2026上海徐汇大树下创意园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇大树下创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇大树下创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇大树下创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇大树下创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇大树下创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海徐汇大树下创意园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、大树下创意园的基本情况
大树下创意园在徐汇区石龙路345弄28号。这个项目是2017年7月竣工的，由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计，以米兰“垂直森林”为灵感，打造了上海首个“垂直森林”创意园区。园区里有三个独幢和loft复式办公空间，被称为上海南端欧派文创空间的精品地标。
整个园区建筑面积约1.5万平方米。A座6层，其余楼栋2层。层高是净高5.2到3.8米，部分空间挑高很高，空间感比较开阔。得房率70%左右。物业公司是上海徐龙创意服务有限公司，也有信息说是上海大树下创意服务有限公司。物业费17到20元每平方米每月。车位大约50个，月租金400到600元。
交通方面，距离地铁3号线石龙路站步行大概5到8分钟，约580米。1号线、3号线、15号线上海南站也在步行范围内。周边公交线路覆盖得比较全。开车靠近上海南站交通枢纽，出行还算方便。
空调用的是VRV分体系统，租户自己控制，24小时都行，独立电表计费。电梯A座配了客梯1部、货梯1部。
入驻的企业包括上海点合建设工程有限公司、上海啦米信息科技有限公司、上海千临实业有限公司、上海维迈建筑装饰集团有限公司。还有上海罗根服装设计有限公司、上海马哥孛罗面包有限公司、建发房地产集团上海有限公司这些。整体上以建筑设计、信息科技、装饰工程、文化创意类企业为主。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端保持回暖态势，上半年净吸纳量累计31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。从行业结构看，金融业以16%的占比居需求首位。
不过受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，到24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
那大树下创意园具体什么价？
综合各方信息来看，租金区间大概在每平方米每天2元到5.2元之间。不同面积、不同楼栋、不同装修标准差别挺大。
说几个具体的房源例子：2026年6月有121平方米的房源报4元/㎡/天。同月有平台显示3元/㎡/天起。2026年1月的信息显示租金在3.5到4.5元/㎡/天。2026年5月淘楼网显示参考价3.3到4元/㎡/天。311平方米的房源报3.4元/㎡/天。688平方米的房源报3.15元/㎡/天。也有信息显示最低2到2.5元/㎡/天。1272平方米的大面积房源报3.9元/㎡/天。整体来看，有平台显示租金区间在3.4到5.2元不等。
换算成大家容易理解的数字：3块钱一平一天，租100平方米一个月大概9000块。4块钱的话大概1.2万。面积越大，单价通常越便宜。物业费17到20元每平方米每月是额外算的。
跟徐汇区其他创意园比一下，大树下创意园的价格算是中等偏下水平。徐汇创意阁2.5到8元，大树下2到5.2元的区间在徐汇的创意园区里算性价比不错的。
三、需求端在发生什么变化
大树下创意园跟传统写字楼不太一样。它是由老旧厂房改造而来的。前身是石龙路一带的轻工业厂房，保留了大量工业遗存——红砖肌理、高挑空结构。改造的时候完整保留了原有厂房4.5米挑高结构和红砖墙体。这种“工业肌理+现代功能”的做法，让空间既有历史感又有现代感。
绿化方面，园区打造了屋顶公园、空中花园和垂直绿植墙，绿化覆盖率35%。园区内还设置了艺术长廊，为文创展览、行业沙龙预留了公共空间。配套有白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台。
这种定位在当下的市场环境里挺有特点的。全市甲级写字楼空置率在往上走，但特色园区的出租率普遍比较高。对于那些不需要西装革履的办公氛围、更看重空间灵活性和创意氛围的公司来说，大树下这样的创意园比甲级写字楼更有吸引力。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻大树下创意园的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。大树下创意园的租金区间从2块到5.2块都有覆盖。不同楼栋、不同面积、不同装修标准差别挺大。有信息显示可以享受免租期。最短租期一般12个月起。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从85平方米到1500平方米都有，平层、独栋、LOFT三种形态可选。可租面积从80到1272平方米不等。小面积的适合初创团队或者工作室，大面积的适合中型企业或者需要独立形象的公司。
物业费和停车费要算进去。 物业费17到20元每平方米每月。停车费每月400到600元。空调是VRV分体系统，租户自己控制，24小时都行。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，不用交加班费，这点比较友好。
交通还算方便。 步行到3号线石龙路站大概5到8分钟。到1/3/15号线上海南站大概10分钟。周边公交线路也多。对员工通勤来说还算便利。
产业氛围。 园区吸引了建筑设计、信息科技、装饰工程、文创类企业入驻。对于做创意、设计、数字媒体的企业来说，周边的产业配套和同行交流是有优势的。
成本优势比较明显。 物业费17元/㎡/月，比徐汇区甲级写字楼平均成本节省约27%。1000平方米办公空间一年能省超过21万元。对于对成本比较敏感的中小企业来说，这是个实在的亮点。
徐汇大树下创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇大树下创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇大树下创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇大树下创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇大树下创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
