2026上海文广大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
文广大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、文广大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 文广大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 文广大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 文广大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海文广大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、文广大厦是一栋什么样的楼
文广大厦在长宁区虹桥路1380号，古北新区和虹桥开发区的交汇处。东边是广播大厦，南靠红宝石路，西接伊犁路，北面虹桥路。
这栋楼是2011年5月竣工的，一共24层，总建筑面积42229平方米。外立面是通体玻璃幕墙，看着挺气派的。1到3层是商业裙房，18到24层是上海文广集团的总部办公区，剩下的楼层对外出租。
交通是这栋楼很大的优势。从楼里走到地铁10号线伊犁路站大概200米，步行2分钟左右。换乘2、3、4号线都很方便。到虹桥机场大概5.5公里，开车走延安高架、内环高架都很顺。
硬件方面，标准层面积约1144平方米，层高2.8米，得房率70%。物业公司是上海文广物业管理有限公司，物业费33元每平方米每月。停车位地上20个、地下273个，车位费每月1500元。电梯配了5部客梯和1部货梯。空调是集中式中央空调，工作日8点到18点，周六8点半到13点开放。网络覆盖电信、联通、移动三家。
目前入驻的企业包括文广集团、住友重机械工业（中国）有限公司、大众点评网、上海意智成网络科技有限公司等。还有日本爱伯洛伊商事株式会社、法国艾吉塔有限公司上海代表处等国际企业。大厦1到3层的商业配套有咖啡、便利店、白领餐厅、日料等。
二、租金：价格区间跨度不小
文广大厦2026年的租金报价，不同房源差异挺明显的。
便宜的房源日租金能做到2.3元。比如一套757平方米的房源，日租金2.3元。230平方米的精装房源日租金3.6元。138平方米的房源报价3.5到5元。450平方米的整层房源日租金4.5元。9楼整层1144.86平方米，报价4.9元。17到18楼连层2289.71平方米，报价5.2元。1200平方米的房源日租金5.5元。
有平台给出的整体参考日租金是5到7元。综合来看，文广大厦的租金报价从2.3元到7元都有覆盖，面积越大的房源单价不一定越便宜，因为楼层、朝向、装修标准都会影响价格。
跟周边比一下。同区域的写字楼比如长房国际广场大约7.3元每平方米每天。文广大厦的租金区间跨度比较大，低价房源很有竞争力，高价房源跟周边甲级写字楼差不多。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
文广大厦作为国企背景的项目，价格相对稳定一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。有房源信息显示免租期可以谈到3个月起。
三、市场需求：回暖明显，TMT是主力
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。一季度净吸纳量环比大涨72.3%，二季度延续上行。
从行业来看，TMT行业是绝对的主力。世邦魏理仕的报告显示，TMT以61.6%的占比主导了市场去化。其中电信通讯与芯片半导体企业最为活跃，平台互联网和游戏类公司紧随其后。人工智能与算力基础设施建设带动了通信企业的需求增长，半导体国产替代也在持续释放扩张动能。金融业以16%的占比位居需求第二位。专业服务业需求也在回暖。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
文广大厦所在的古北新区和虹桥开发区，是长宁区传统的核心商务板块。周边聚集了外交官邸、星级酒店、高档住宅，商务配套成熟。文广集团总部就在楼上，大厦本身带有浓厚的文化传媒基因。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。文广大厦虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有信息显示免租期可以谈到3个月起。国企项目的稳定性是一个加分项，但价格上并非没有松动空间。
关于面积选择。 文广大厦的房源覆盖范围挺广的，从70平方米的小单元到整层1144平方米、连层2289平方米都有。楼内还设有办伴联合办公区，支持从70平方米起步的弹性租赁。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率70%，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。文广大厦的物业费33元每平方米每月。停车费每月1500元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是集中式的，工作日到下午6点。如果企业经常加班，超时空调费用需要单独确认。
关于行业适配。 文广大厦不限行业，支持企业注册。目前入驻的企业以文化传媒、科技、贸易、制造业为主。大厦本身是文广集团总部所在地，文化传媒氛围浓厚。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，文广大厦所在的古北-虹桥板块有一定的产业集聚效应。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
文广大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、文广大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 文广大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 文广大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 文广大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
