2026上海中骏广场一期办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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中骏广场一期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中骏广场一期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中骏广场一期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中骏广场一期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海中骏广场一期办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、中骏广场一期是一栋什么样的项目
中骏广场一期在闵行区申长路1588弄，虹桥商务区核心位置。项目由中骏置业携手全球设计机构Aedas凯达环球共同打造，总投资150亿元，总规划建筑面积约45万平方米。一期项目包含7栋5A甲级写字楼及16栋企业总部独栋。
这是一个定位为“中骏企业总部园”的项目。一期7栋甲级写字楼与16栋企业总部独栋自竣工后全部以整栋形式售罄。入驻企业以总部型机构为主，包括平安财富、华夏保险、唯品会、安踏、贵人鸟、九牧王等知名品牌。一期已售罄，目前在租的房源以二期为主，但也有少量一期可租面积，包括梦想加运营的3号楼、5号楼，以及唯品会所在的6号楼等。宁波银行上海虹桥支行也位于一期7-8号楼。
硬件方面，一期写字楼层高4.2到4.3米，得房率约70%。物业公司是世邦泰和，物业费33元每平方米每月。车位1028个，月租金800到1200元。每栋配4部客梯和1部货梯。空调开放时间周一到周五8:00到18:30，周六日8:00到13:30。网络覆盖电信、联通、移动、光纤。
交通上，距地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站约2公里。南侧2公里即为虹桥火车站地铁站。紧邻虹桥枢纽和国家会展中心。周边有宁虹路申虹路、申长路迁虹路等多个公交站，途经141路、189路区间、虹桥商务区1路等多条公交线路。
配套方面，项目自带1.2到1.3万平方米精品商业，地下商业街直通虹桥天地、龙湖虹桥天街两大购物中心。周边汇聚星巴克、Manner咖啡、霸王茶姬、肯德基、和府捞面等多元餐饮，同时配备银行、公寓及酒店设施。
二、租金到底什么水平
中骏广场一期2026年的租金报价差异不小，但整体在虹桥商务区核心位置属于中等偏实惠的水平。一期在租房源由不同运营方管理，价格范围较宽。
一个平台统计了多套在租房源，平均租金5.01元每平方米每天，最低2.8元、最高6.2元。另一个平台给出的整体参考区间是2.5到5.6元每平方米每天。还有平台显示3到6元。中原地产网显示一期3-5号楼有4套房源在租，面积2942.66到3700平方米，报价4.5到5.3元。
具体房源方面，唯品会所在的6号楼部分可整层出租，报价4到4.5元。300平方米房源报价3元。200平方米精装房源报价2.5元。245平方米房源报价1.5元。1350平方米整层房源报价2元。3000平方米独栋房源报价2元。100平方米小户型报价2.5元。大面积整层房源报价从2元到5.3元不等。免租期方面，有房源信息显示可以谈到2个月，大面积独栋甚至可谈6个月起。
物业费方面，大部分房源为33元每平方米每月，部分带家具精装房源物业费35元。车位费每月800到1200元。
跟虹桥商务区其他甲级写字楼比一下。2026年2月虹桥商务区写字楼平均租金约为4.91元每平方米每天，低于全市甲级写字楼6.62元的平均水平。虹桥核心区甲级写字楼日租金区间为6.5到8.5元。中骏广场一期2.5到5.6元的报价区间，在虹桥商务区核心位置算是相当有竞争力的，尤其是2到3.5元区间的房源性价比很突出。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。世邦魏理仕的数据显示，上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金则下降了4.6%，到每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。高力国际的数据也显示，二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%至5.7元每平方米每天。
中骏广场一期本身报价就不算高，抗跌性相对强一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了维持出租率，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量累计31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，攀升到23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求全面释放。
从行业来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。其中TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。以人工智能为代表的信息技术行业以29%的占比成为本季度最大的需求增量来源。金融业以16%的占比位居需求首位。
但需求回暖的同时，供应压力依然存在。2026年上半年上海有8个新项目入市。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比回落了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至2026年二季度末，市场存量合计1806万平方米。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。不过，虹桥商务区整体空置率约18.7%，低于全市甲级写字楼23.4%的平均水平，核心区空置率进一步降至12.1%。
中骏广场一期所在的虹桥商务区，是上海重点发展的商务板块之一。项目一期已经形成了以平安财富、华夏保险、唯品会、安踏等知名总部企业为核心的产业集聚效应。这种总部经济的集群效应，对于有总部办公需求或希望在成熟商务氛围中运营的企业来说，是一个隐性价值。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。“以价换量”是业主的主流策略。中骏广场一期虽然在租的房源不多，但业主为了维持出租率，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。有房源信息显示免租期可以谈到2个月，大面积独栋甚至可谈6个月起。
关于面积选择。 中骏广场一期的在租房源覆盖范围挺广的，从100平方米到3700平方米都有。小面积适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业总部。得房率约70%。层高4.2米以上，空间感受比较开阔。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。项目可注册公司。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费33到35元每平方米每月。停车费每月800到1200元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。空调是集中式的，工作日到18点半、周六到13点半。如果企业经常加班，超时空调费用需要单独确认。
关于行业适配。 中骏广场一期不限行业。目前入驻的企业以总部型机构为主，包括平安财富、华夏保险、唯品会、安踏、贵人鸟等。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，或者有总部办公需求，中骏广场一期所在的虹桥商务区有一定的产业集聚效应。项目定位为“中骏企业总部园”，商务氛围成熟。周边还有富力中心、阿里中心等写字楼群。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
中骏广场一期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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