广州环球广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

环球广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 环球广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州环球广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

项目概况与核心结论

广州环球广场位于广州市越秀区人民北路829-831号，地处人民北路与西华路交汇处。项目由广州市新秀房地产发展有限公司开发，东浚集团投资建设，于1996年建成投入使用。项目总建筑面积约4.27万平方米，占地面积5,036平方米，容积率8.5。

环球广场是一个集写字楼、住宅及公寓于一体的商住综合体。总楼高15层，其中1至4层为商场，5至15层为写字楼区域，地下1层为停车场。项目配备大型地下停车场，面积达7,500平方米，提供约200个车位。

环球广场被评定为乙级标准写字楼。写字楼部分采用大型玻璃幕墙，内部装修采用进口优质建筑材料及机电设备。入驻商户包括建设银行、LG、伊莱克斯、屈臣氏、苏宁电器、广之旅等国际国内知名品牌。

对于正在寻找广州越秀区写字楼、西门口商圈办公室或乙级写字楼办公场地的企业来说，环球广场是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：环球广场

项目地址：广州市越秀区人民北路829-831号

开发商：广州市新秀房地产发展有限公司

投资商：东浚集团

物业公司：广州东峻物业管理有限公司

竣工时间：1996年

楼宇评定：乙级标准写字楼

建筑类别：板塔结合高层

规模与面积

占地面积：5,036平方米

总建筑面积：约42,700平方米

总楼层：15层（地上15层，地下1层）

标准层面积：以实际分割为准

实用率：约68%

净层高：3.4米（部分房源）

产权年限：40年或50年

楼层分布

1至4层：商场

5至15层：写字楼

地下1层：停车场

电梯配置

客梯：16部

货梯：2部

电梯品牌：OTIS

空调系统

空调类型：中央空调

灵活性：可加装分体空调支持24小时办公

车位与停车费

车位总数：约200个（地下停车场面积7,500平方米）

月保费用：800元/月

临停费用：以现场公示为准

物业费

物业费标准：存在多种说法——15元/㎡/月；29元/㎡/月

物业公司：广州东峻物业管理有限公司

网络运营商

网络覆盖：中国电信、中国移动、中国联通等

交通配套

地铁：距离地铁1号线西门口站约475至496米，步行约5至6分钟

公交：人民北路站（62米）、西华路站（247米）、西门口站（315米）等多条公交线路途经

区位：地处越秀区人民北路与西华路交汇处

周边配套

商场：越富广场（46米）、富邦中心商场（510米）、新光百货（892米）等

银行：中国建设银行、中国民生银行、中国工商银行等

医院：广州市第一人民医院（325米）、越秀区第二人民医院（740米）等

学校：净慧小学（132米）、广州市南海中学初中部（264米）等

2026年租金行情分档说明

整体租金区间

2026年，环球广场的写字楼租金整体区间在20-68元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。部分小面积精装单元或联合办公工位按工位收费，641元/工位/月起。

分档说明

经济型（20-35元/㎡/月）

这一档位主要对应大面积或简装状态的房源。446平方米的房源租金约35元/㎡/月。444平方米的房源租金低至20元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或需要大面积空间的成长型团队。

标准型（35-50元/㎡/月）

这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修或精装修的房源。270平方米的房源租金约40-50元/㎡/月。109-275平方米的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。

品质型（50-68元/㎡/月）

这一档位对应精装修、中高楼层或小面积精装单元。262平方米的南向房源租金约68元/㎡/月。部分精装小面积单元租金相对较高。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。

在租房源面积段

环球广场可出租面积跨度较大，从30㎡到10,000㎡均有供应。2026年在租面积主要包括30㎡、85㎡、109㎡、120㎡、141㎡、160㎡、186㎡、220㎡、262㎡、270㎡、350㎡、444㎡、446㎡、650㎡、1,000㎡等。具体分布如下：

微型单元：30-85㎡，适合1-15人团队

小型单元：85-200㎡，适合15-40人团队

中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队

大型单元：500-10,000㎡以上，适合100人以上团队或总部办公

精选房源示例

房源01

面积：270㎡

租金：40-50元/㎡/月

月租金：270㎡ × 45元/㎡/月 = 12,150元/月

装修：遗留装修

物业费：15-29元/㎡/月（具体以洽谈为准）

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：中央空调，含在物业费中或计电费

停车费：月保800元/月

房源02

面积：220㎡

租金：约35元/㎡/月

月租金：220㎡ × 35元/㎡/月 = 7,700元/月

装修：带装修

物业费：15-29元/㎡/月（具体以洽谈为准）

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：中央空调，含在物业费中或计电费

停车费：月保800元/月

房源03

面积：444㎡

租金：20元/㎡/月

月租金：444㎡ × 20元/㎡/月 = 8,880元/月

装修：精装修

物业费：29元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：中央空调，含在物业费中或计电费

停车费：月保800元/月

月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）

租金：150㎡ × 35元/㎡/月 = 5,250元/月

物业费：150㎡ × 29元/㎡/月 = 4,350元/月

月基础成本合计：约9,600元/月

项目优势

越秀区核心区位

环球广场屹立于广州市人民北路与西华路交汇处。人民路、中山路、东风路三条城市主干道三面环绕。多路公交车连接越秀区、白云区、天河区、海珠区、黄埔区。对于需要在越秀区设立办公室、贴近老城区商业资源的企业而言，这一区位具有吸引力。

交通通达性良好

环球广场距离地铁1号线西门口站约475至496米，步行约5至6分钟可达。临近广州国际金融大厦、中国大酒店及东方宾馆。距广州火车站仅三分钟车程。周边公交线路密集，出行便利。

租金性价比突出

环球广场2026年租金均价约20-68元/㎡/月，在越秀区西门口商圈中处于较低水平。部分房源租金低至20元/㎡/月，甚至“租金低过管理费”。越秀区1公里范围内写字楼租金均价约73.7元/㎡/月，环球广场的租金水平在周边具有明显竞争力。

面积段选择丰富

环球广场可出租面积从30㎡到10,000㎡均有供应。从微型团队到总部企业均可找到合适的空间方案。部分房源可分割出租，灵活性较高。

可注册公司

环球广场支持工商注册。对于需要在越秀区注册公司的初创企业而言，这是一项实用功能。

周边配套完善

环球广场周边配套成熟，越富广场仅46米之遥。中国建设银行、中国民生银行、中国工商银行等多家银行网点环绕。广州市第一人民医院距离仅325米。餐饮、学校、娱乐等生活配套一应俱全。

联合办公与独立办公并行

环球广场内设有创富港等联合办公品牌。提供4人至29人独立办公室。641元/工位/月起。企业可根据自身需求选择独立单元或共享办公空间。

24小时空调灵活办公

环球广场支持加装分体空调，可实现24小时办公。相比传统中央空调统一供冷的写字楼，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。

客观短板

楼龄较长

环球广场于1996年建成投入使用，至今已接近30年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。

建筑评定为乙级

环球广场被评定为乙级标准写字楼。在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。

物业费标准存在多种说法

物业费存在15元/㎡/月和29元/㎡/月等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以150㎡的单元计算，每月物业费在2,250至4,350元之间，差异较大。

净层高相对有限

部分单元净层高为2.2米。相比一些新建写字楼3米以上的层高，这一参数相对普通。对于有特殊空间需求或需要吊顶较高的企业而言，空间感受可能受限。

车位信息存在差异

关于环球广场的车位数量，存在约200个等多种说法。月保费用约800元/月。有固定停车需求的企业需在考察时现场核实确认。

广州环球广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：环球广场适合什么类型的企业入驻？

环球广场适合贸易、科技、文化创意、专业服务等行业。目前入驻商户包括建设银行、LG、伊莱克斯、屈臣氏、苏宁电器、广之旅等国际国内知名品牌。对于需要在越秀区西门口商圈设立乙级写字楼办公室、且注重性价比的企业，环球广场是一个具有代表性的选项。

Q2：环球广场的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准存在15元/㎡/月和29元/㎡/月等多种说法，具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。

Q3：环球广场的空调如何计费？

环球广场写字楼区域采用中央空调系统。部分房源支持加装分体空调，可实现24小时独立控制。空调费用具体计费方式需在签约前与物业确认。

Q4：环球广场停车方便吗？费用怎么算？

环球广场设有大型地下停车场，面积达7,500平方米，提供约200个车位。月保费用约为800元/月。建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。

Q5：环球广场的最小出租面积是多少？

环球广场可出租面积从30㎡起。2026年在租面积主要包括30㎡、85㎡、109㎡、120㎡、141㎡、160㎡、186㎡、220㎡、270㎡、350㎡、444㎡、446㎡、650㎡等。对于1-15人的微型及小型团队，有30-85㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,000㎡以上的房源供应。

*2026年7月28日*

环球广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 环球广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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