2026年上海北美广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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北美广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北美广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 北美广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北美广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北美广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海北美广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海北美广场的办公室租金，日单价大致在2.73元到6.50元每平方米这个区间。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据略有差异。有的平台显示日租金在4.2到6.8元每平方米每天，有的显示均价在5.2到6.5元，还有平台显示主流成交价在3.5到6.5元。百度百科登记的出租价格是5到6元每平方米每天。
物业费方面，各渠道信息比较统一，基本是22元每平方米每月。也有部分描述提到物业费在22到24元之间。
车位方面，地下400个、地上22个，车位月租金1000元。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（140-154平）
140平精装带家具，中层，日租金4.5到6.5元，月租金2.34万元，物业费22元每平方米每月。这套房源2026年6月初挂牌，带独立空调，拎包办公。
150平精装带家具，低层朝南，日租金3.50元，月租金约1.60万元，物业费22元每平方米每月。全景落地窗，双面采光，2026年5月中旬挂牌。
150平简装无家具，中层朝南，日租金2.73元，月租金约1.25万元，物业费22元每平方米每月。这是该项目里能看到的最低挂牌价之一，2026年6月上旬挂牌。
150平精装带家具，中层，日租金3元，月租金约1.35万元，物业费22元每平方米每月。2026年3月挂牌，双面采光朝南。
154平精装带家具，中层西北朝向，日租金3.50元，月租金约1.64万元，物业费22元每平方米每月。电梯口位置，3间隔断、12个工位，2026年6月上旬挂牌。
同样是150平左右的面积，价格从2.73元到6.5元都有，差别非常大。2.73元那套是简装无家具，6.5元那套是精装带家具且楼层条件更好。同一个楼里，差不多的面积，因为装修标准和具体条件不同，每平米每天能差出将近4块钱。
中等面积段（360平）
360平精装带家具，低层西南朝向，日租金6元，月租金6.57万元，物业费22元每平方米每月。2026年6月初挂牌。
360平这个面积段的价格反而比部分小面积房源要高。可能和装修标准、朝向、楼层位置有关系。
大面积段（585平）
585平精装带家具，日租金信息未明确标注单日单价，属于133到1000平米的可选范围之一。
另外，项目整体可租面积从50到2000平米灵活分割，主力户型在100到800平米之间。100到500平米的房源也有3元每平米每天起的价格。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.73元到6.50元都有。同一个楼里，每平米每天能差出将近4块钱。一套150平的房子，按2.73元算月租约1.25万，按6.5元算月租就要2.93万左右，差别非常大。
装修标准是影响价格的重要因素。 精装带家具的房源，价格普遍比简装或无家具的贵。2.73元那套是简装无家具，而同面积精装带家具的房源价格在3到3.5元。不过140平那套精装带家具报价4.5到6.5元，说明楼层、朝向这些因素也在起作用。
楼层和朝向也有影响。 低层朝南的精装房源3.5元，中层朝南的简装房源2.73元——楼层高了反而便宜，说明装修标准的影响有时候比楼层更大。而低层西南朝向的360平精装房源报价6元，朝向和景观可能是支撑高单价的原因之一。
独立空调是一个加分项。 北美广场采用大金VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。这也是支撑其租金高于周边部分写字楼的原因之一。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按22元算，一套150平的房子每个月物业费就要3300块。一年下来就是将近四万。
车位月租金1000元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。有的平台显示车位费在800到1000元之间。
付款方式方面，市场上看到的有付一押三（可谈）、押二付二、押三付二等多种方式。免租期可以根据租赁面积和装修需求协商。
北美广场由3栋5A甲级智能写字楼组成，总体量达72724平方米。其中B栋被知名上市公司收购，C楼被德国大陆公司收购并作为中国总部。物业由仲量联行管理。大楼标准层高4.1米，大堂挑高14米。距离地铁4号线、12号线大连路站约300米，步行可达。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 挂牌时间 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|----------|
140 | 4.5-6.5 | 2.34 | 22 | 中层 | 精装带家具 | 2026年6月 |
150 | 3.50 | 约1.60 | 22 | 低层 | 精装带家具 | 2026年5月 |
150 | 2.73 | 约1.25 | 22 | 中层 | 简装无家具 | 2026年6月 |
150 | 3.00 | 约1.35 | 22 | 中层 | 精装带家具 | 2026年3月 |
154 | 3.50 | 约1.64 | 22 | 中层 | 精装带家具 | 2026年6月 |
360 | 6.00 | 6.57 | 22 | 低层 | 精装带家具 | 2026年6月 |
北美广场位于上海市杨浦区昆明路518号，地处北外滩CBD板块。项目由上海汤米房地产开发有限公司投资建造，2010年9月竣工。总建筑面积约7.27万平方米，由3栋办公楼组成。标准层面积1360平方米，标准层高4.1米，得房率70%。配备6部客梯和1部货梯。外墙采用双层LOW-E中空保温玻璃幕墙设计。周边拥有内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道、公平路隧道以及10多条公交线路。
从2026年上半年市场挂牌情况看，北美广场的租金单价跨度比较大。同样一栋楼里，每平米每天从2.73元到6.50元都有。小面积房源价格差异最大，装修标准、楼层朝向、家具配置都会影响最终报价。具体拿到的价格，取决于面积、装修、楼层、租期、付款方式等多个因素的组合。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
北美广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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