深圳名筑大厦招商中心:龙岗坂田+华为旁精装高性价比办公
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名筑大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、名筑大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 名筑大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 名筑大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 名筑大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳名筑大厦招商中心：龙岗坂田+华为旁精装高性价比办公
一、深圳名筑大厦写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道4004号（五和大道与张衡路交汇处东北角）
地铁线路与距离：距地铁10号线华为站约1.3公里；距地铁27号线一期岗头西站约234米（在建）；距地铁22号线一期岗头北站约648米（在建）
公交信息：周边公交站台有华为总站、华为总部站、冲之社康中心、岗头市场南、华为高速路口等数十条公交线路通达深圳各区
竣工时间：2021年9月
层高：标准层高3.5米，净层高3.3米
层数：地上8层（3-6层为写字楼，7-8层为酒店，1-2层为商业，4层设休闲会所）
建筑面积：总建筑面积约16000平方米
物业公司：自管物业
物业费：6.5元/㎡·月
停车位：107个
停车费：现阶段免费（待审批）
空调类型：中央空调多联机/VRV中央空调系统
空调费：计电费（24小时开放）
电梯数量：3部
网络支持：电信、移动、联通全覆盖
楼宇介绍：
名筑大厦位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道4004号（五和大道与张衡路交汇处东北角），毗邻华为总部坂田园区，距离坂田天安云谷直线距离约1000米。项目为8层综合楼宇，总建筑面积约16000平方米。大厦集写字楼、酒店、会所、商业配套于一体：1-2层为商业，3-6层为精装写字楼，4层设休闲会所，7-8层为酒店。2021年9月竣工交付，交付标准为全新改造的精装办公楼，配备独立空调与办公隔断。项目由自管物业管理，物业费6.5元/㎡·月，车位107个，现阶段免费开放。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
本楼盘在租面积共4524㎡，最小面积105㎡，最大面积398㎡。平均租金51.17元/㎡·月，最低租金50元/㎡·月，最高租金55元/㎡·月。租金单价大致在50-55元/㎡·月区间。
推荐房源01
面积：105㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、移动、联通均可接入）
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：现阶段免费（待审批）
月成本计算：105㎡ × 50元/㎡·月 = 5,250元/月（租金）+ 683元（物业费）= 5,933元/月
推荐房源02
面积：118㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：现阶段免费（待审批）
月成本计算：118㎡ × 50元/㎡·月 = 5,900元/月（租金）+ 767元（物业费）= 6,667元/月
推荐房源03
面积：155㎡
租金：52元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：现阶段免费（待审批）
月成本计算：155㎡ × 52元/㎡·月 = 8,060元/月（租金）+ 1,008元（物业费）= 9,068元/月
推荐房源04
面积：208㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：现阶段免费（待审批）
月成本计算：208㎡ × 50元/㎡·月 = 10,400元/月（租金）+ 1,352元（物业费）= 11,752元/月
推荐房源05
面积：398㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：现阶段免费（待审批）
月成本计算：398㎡ × 50元/㎡·月 = 19,900元/月（租金）+ 2,587元（物业费）= 22,487元/月
除上述房源外，名筑大厦可租赁面积还涵盖70㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、238㎡、285㎡、302㎡、320㎡、358㎡、400㎡、480㎡、560㎡、720㎡、850㎡、1000㎡、1200㎡、1500㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。
三、区位与交通条件分析
名筑大厦位于龙岗区坂田街道五和大道4004号，地处坂雪岗科技城核心区域。对于在龙岗坂田片区选址的企业而言，这一区位的交通与产业条件有几个值得关注的要素：
轨道交通：项目距地铁10号线华为站约1.3公里。在建的地铁27号线一期岗头西站距项目约234米，地铁22号线一期岗头北站距项目约648米。两条在建线路开通后，轨道交通的便利性将进一步提升。
地面交通：项目周边公交站台有华为总站、华为总部站、冲之社康中心、岗头市场南、华为高速路口等数十条公交线路通达深圳各区。临近珠三角环线高速口，驾车出行较为便利。
产业聚集：项目毗邻华为总部坂田园区，距离坂田天安云谷直线距离约1000米。周边高科技企业集聚，商务协同潜力大。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业而言，与龙头企业为邻可能带来产业链协同和人才流动的便利。
生活配套：项目背靠岗头新围仔村，生活便利，餐饮、日常配套丰富。周边餐饮配套包括湛亿鲜酒楼、顺德佬、肯德基（华为餐厅）、添星码头茶餐厅等。银行配套包括招商银行华为社区支行、中国银行ATM、中国民生银行等。酒店配套包括星雅轩酒店、7天酒店（华为基地店）、维也纳酒店等。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高3.5米，净层高3.3米。3.5米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平，净层高3.3米意味着吊顶后仍有较为充裕的空间高度，可以提供开阔的办公空间感。
楼栋与业态：项目为8层综合楼宇，3-6层为写字楼，7-8层为酒店，1-2层为商业，4层设休闲会所。多业态复合的布局意味着企业可以在同一栋楼内满足办公、差旅、商务接待等多重需求。
电梯配置：3部电梯。8层楼配3部电梯，配置较为充裕，高峰期候梯时间相对较短。
空调系统：中央空调多联机/VRV中央空调系统，24小时开放，按电费计费。24小时开放的模式对于需要加班或周末办公的团队较为友好，不需要额外申请或支付高额的空调加时费。
停车条件：107个停车位，现阶段免费开放（待审批）。对于团队车辆较多的企业，免费停车政策可以显著降低员工的通勤成本。建议在考察时关注免费政策是否稳定。
交付标准：大厦全部装修完毕，交付标准为全新改造的精装办公楼，配备独立空调系统与办公隔断，企业可拎包入驻。对于希望快速入驻、节省装修时间的团队，这一条件值得关注。
五、价格水平与横向参照
名筑大厦当前租金单价大致在50-55元/㎡·月区间。物业费6.5元/㎡·月。停车费现阶段免费。
与坂田片区同类项目相比，名筑大厦的租金处于中低价格带。周边1公里范围内相似户型均价约为82.67元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价约为77.32元/㎡·月。项目50-55元/㎡·月的租金区间具有较为明显的价格优势。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：50-55元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：6.5元/㎡·月
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：现阶段免费（待审批）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商均可接入
以一个155㎡的团队为例，按52元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金8,060元 + 物业费1,008元 = 9,068元/月，加上水电、网络及空调电费后，月总成本约在10,500-12,000元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将名筑大厦列入考察名单：
重视产业聚集效应的科技企业：项目毗邻华为总部坂田园区，距离天安云谷约1000米。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业而言，与龙头企业为邻可能带来产业链协同、人才流动和商务合作的便利。
预算敏感的初创及成长型团队：50-55元/㎡·月的租金区间，6.5元/㎡·月的物业费，在坂田片区属于较低价位。105㎡、118㎡、155㎡等中小面积房源的供应较为充足。对于科技、互联网、工作室、跨境电商等对成本敏感的初创团队，名筑大厦的费用水平值得纳入比价范围。
需要灵活面积选项的团队：从70㎡到2000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择105-155㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择208-398㎡的中型空间，成熟企业可以选择1000㎡以上的大面积空间。
需要拎包入驻的团队：大厦全部装修完毕，交付标准为全新改造的精装办公楼，配备独立空调系统与办公隔断。对于希望快速入驻、节省装修时间的团队，这一条件值得关注。
需要24小时空调的团队：中央空调24小时开放、按电费计费。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
需要综合商务配套的团队：大厦集写字楼、酒店、会所、商业配套于一体。对于有差旅需求或需要商务接待的企业，酒店与会所的配置提供了便利。
需要低成本停车的团队：停车费现阶段免费。对于团队车辆较多的企业，可以显著降低员工的通勤成本。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁10号线华为站步行至项目约1.3公里的实际路线和时间；在建的27号线岗头西站（约234米）和22号线岗头北站（约648米）的具体位置。
实际层高与空间：3.5米层高、3.3米净高的实际空间感受，吊顶后的净高是否满足团队需求。
电梯使用情况：3部电梯的运行效率和候梯时间，尤其是在工作日高峰时段。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。全新改造的精装标准可实地感受。
停车位实际可用情况：107个停车位的实际空置率，以及免费停车政策是否稳定。
周边配套成熟度：项目毗邻华为总部园区，建议考察周边的餐饮、商业等配套的实际运营情况，以及距天安云谷的实际距离和交通便利性。
楼宇维护状况：项目于2021年9月竣工，建议考察楼宇的维护保养状况、公共区域整洁度等实际状态。
2026年7月27日
名筑大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、名筑大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 名筑大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 名筑大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 名筑大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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