深圳百财云谷大厦——6号线阳台山东站旁,49元_㎡·月起入驻大浪高性价比甲级产业园区

百财云谷大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、百财云谷大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳百财云谷大厦——6号线阳台山东站旁，49元/㎡·月起入驻大浪高性价比甲级产业园区

1. 基本信息

深圳百财云谷大厦坐落于深圳市龙华区大浪街道工业园路1号，地处龙华区大浪街道同胜社区核心产业板块，是龙华区集总部办公、科技研发、商务配套于一体的甲级写字楼标杆项目。

大厦由荣锦酒店管理有限公司开发建设，于2017年竣工，楼龄正值黄金期、建筑品质良好。项目总建筑面积约36000㎡，总楼层共23层（地上22层、地下1层），建筑体量适中、空间利用高效。净层高约2.8-3米，净高2.8米，空间开阔、采光通透。得房率约70%，远超常规写字楼水平，企业每一平方米租金投入都能获得高效的空间产出。停车位共100个，车位月租金300元每月。大厦配有员工食堂，出行购物非常便利。

物业管理由深圳市百财创新发展有限公司负责，物业费为6.8元/㎡·月，在全市甲级写字楼及产业园中处于极为亲民的水平。中央空调系统24小时全天自由开放，空调费为9.8元/㎡·月（按面积计费），空调覆盖全天候运营，企业无需为加班时段的高昂空调加时费担忧，尤其适配电商直播、科技研发等有弹性运营需求的行业。

电梯配置共5部电梯，运行平稳高效，早晚高峰通勤无忧。网络方面，电信、联通、移动等运营商全光纤覆盖，入驻即享高速网络办公环境。大厦绿化率达20%，在都市核心区产业园区中保持着舒适的生态密度。

项目还配套设有大型多媒体会议中心，以及银行、餐饮、超市等全业态商业设施，完全实现了“办公不外出，商务一站通”的高效运营场景。

2. 区位价值

深圳百财云谷大厦雄踞龙华区大浪街道工业园路核心地段，地处大浪街道同胜社区成熟产业板块，是龙华区重点发展的产业集聚区之一。大浪街道作为深圳北部产业发展的重要引擎，近年来“ICT科创小镇”定位日益清晰，城市更新步伐加快、产业能级持续跃升，片区商务价值日益凸显。

产业集聚效应显著。 大浪街道是龙华区重要的产业承载区，周边聚集了大量的电子信息、智能装备、科技研发、电子商务等产业链上下游企业，形成了成熟的产业协作生态。大厦所在的工业园路沿线，产业载体林立，供应链协同便利。大厦内已入驻深圳市晨晟光学仪器有限公司等多家优质企业，涵盖了科技创新、专业服务、商贸等多个产业方向，产业氛围浓厚。企业入驻后可快速融入成熟的区域产业生态网络，无需经历产业氛围培育期。

全业态商业配套、成熟商务闭环。 项目本身配有员工食堂，周边华繁路上有餐饮一条街，大浪商业中心更有肯德基、真功夫、新宝城酒楼、休闲咖啡等品牌餐饮环绕。餐厅方面，大厦周边分布着容锦酒店内瑞幸咖啡（33米）、愿者上钩纸包鱼（382米）、李记客家私房菜（206米）、新紫金客家酒楼（93米）等十余家餐饮商户，满足企业日常用餐与商务宴请需求。

金融配套完善，银行网点环绕。 中国建设银行深圳大浪支行距大厦仅43米，中国建设银行24小时自助银行距42米，深圳福田银座村镇银行24小时自助银行距仅18米，中国工商银行24小时自助银行等金融机构均在辐射范围内。对公开户与日常资金往来高效便捷，企业入驻即享银行网点环绕的金融服务生态。

酒店资源密集，商务接待一步到位。 容锦酒店(深圳大浪商业中心店)距大厦仅31米，雅好花园酒店距213米，海株商务宾馆466米，温馨99旅馆499米，企业商务接待与差旅住宿需求可就近高效满足。

大浪核心商圈辐射，生活配套齐全。 大厦周边公交线路多达18条，银行网点环绕，出行购物非常便利。餐饮、住宿、休闲、政务等配套一应俱全，员工通勤、企业接待、客户往来均可一站式完成。

3. 交通动脉

百财云谷大厦拥“地铁+高铁+高速+公交”四维立体交通网络，交通枢纽可达性在龙华区大浪板块甲级写字楼中处于领先水平。

双站接驳，6号线阳台山东站与元芬站双重辐射。 项目距地铁6号线阳台山东站约1.7公里（约1713米），距6号线元芬站约1.7公里（约1721米），双站点覆盖为入驻企业员工提供了多元化的通勤选择。6号线由光明科学城至福田科学馆，连接深圳北站枢纽，可实现与5号线、4号线的全网换乘。员工从福田、南山、光明、坂田等方向通勤均可高效完成。规划中的地铁25号线一期将在龙华片区内形成更为密集的轨道交通网络，项目轨交通勤能级持续看涨。

高速路网快速接驳，30分钟通达深圳全城。 项目地处工业园路与华辉路交汇处，快速接驳机荷高速、梅观高速、龙大高速等城市快速干道。驾车30分钟可达福田中心区及南山科技园，30分钟可达宝安国际机场，商务出行与物流运输畅通无阻。

公交网络密集覆盖，18条线路下楼即乘。 大厦门口公交线路多达18条。具体来看，万景公司站距大厦仅40米，途经624路、M211路、M393路；同胜学校站距195米，途经624路、624线大站快车、B606路、M211路、M543路、M577路；雅迪宝电子厂站距310米，途经624路、M211路；玉田新村站距398米，途经624路、624线大站快车、E38路、M211路、M505路、M577路等。员工通勤与客户到访均极为便利，早晚高峰通勤无压力。

高铁枢纽快速接驳，深圳北站30分钟可达。 深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。企业可通过6号线地铁直达深圳北站或驾车经机荷高速快速抵达，跨城商务出行游刃有余。

4. 产品解析

百财云谷大厦以“甲级写字楼品质+55-65元/㎡·月主流租金+6.8元超低物业费+24小时中央空调”为核心产品力，在龙华区大浪板块写字楼市场中构建了鲜明的性价比竞争力。

2017年竣工甲级品质，大浪板块写字楼标杆。 大厦于2017年竣工，建筑品质现代、设施设备齐全，外立面采用高品质玻璃幕墙，23层现代建筑体量、商务形象突出。得房率约70%，远超多数写字楼55%-65%的常规水平，企业租用100㎡办公室可获得约70㎡实际使用面积，每一平方米租金支出都物尽其用。企业入驻即享甲级写字楼品质与大浪板块领先的办公空间效率。

中央空调24小时全天开放，运营成本极优。 大厦采用中央空调系统，空调开放时长24小时，空调费9.8元/㎡·月（按面积计费）。相比大多数写字楼集中式中央空调晚上7点后加班须支付高额加时费的模式，百财云谷大厦的24小时全天中央空调配置使企业完全免除了夜间及周末办公的空调成本负担。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，运营成本管控灵活透明。

55-65元/㎡·月主流租金，大浪板块价格洼地。 大厦租金均价区间为49-65元/㎡·月，在租均价约57.63元/㎡·月，最低租金49元/㎡·月，最高租金65元/㎡·月。如148平米房源精装修办公室仅45元/㎡·月，398平6+1户型仅49元/㎡·月，特价房源低至38元-46元/㎡·月（毛坯38元/㎡·月、简装46元/㎡·月、精装59元/㎡·月、精装带全套家私76元/㎡·月，丰俭由人）。在租面积主力区间100-400㎡，使用率约70%，含红本，有免租期，付款方式押二付一。这一租金水平在龙华区甲级写字楼中处于极具竞争力的区间。

6.8元/㎡·月超低物业费，运营成本极优。 物业费仅6.8元/㎡·月，显著低于龙华区甲级写字楼10-18元/㎡·月及全市平均15-25元/㎡·月的管理费水平，仅为行业均值的约30%-45%。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源。

85-3980㎡全尺度灵活空间覆盖，适配全生命周期企业需求。 可租面积从85㎡至3980㎡全尺度覆盖，在租面积涵盖85㎡、86㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、148㎡、156㎡、168㎡、219㎡、256㎡、280㎡、285㎡、286㎡、298㎡、336㎡、348㎡、381㎡、398㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等丰富户型选择。从85㎡初创单间，到150-300㎡成长型企业，到398-800㎡中大面积，到1000-2000㎡整层总部空间，全周期户型覆盖使企业可在同一大厦内实现从初创选址到总部扩租的无缝衔接，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。户型方正、采光通透，支持灵活分割与组合，精装修房源带家私可拎包入驻。

自带员工食堂+餐饮一条街+银行环绕，足不出园满足商务生活。 大厦本身配有员工食堂，华繁路上餐饮一条街、大浪商业中心肯德基、真功夫、新宝城酒楼、休闲咖啡等环绕。中国建设银行距仅43米、福田银座村镇银行距仅18米，金融网点环绕。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有成熟的商务运营环境，员工用餐、企业接待、客户往来均可一站式完成。

百财云谷创新发展有限公司自持运营+业主直租免中介，入驻稳定无忧。 项目由深圳市百财创新发展有限公司自持运营，业主直租免中介费，签约链条短、租赁关系稳定。付款方式押二付一，租期1年起，免租期面议。所有房源支持红本备案，提供租赁凭证，工商注册、税务登记等商事流程可在项目周边高效完成。精装房源带基础家私可拎包入驻，企业拎包办公即可，入驻前期成本大幅降低。

5. 最新在租房源

百财云谷大厦目前在租房源覆盖85㎡至3980㎡全尺度区间，2026年租赁均价区间为49-65元/㎡·月，在租均价约57.63元/㎡·月，物业费6.8元/㎡·月，空调费9.8元/㎡·月（中央空调24小时开放），车位月租金300元/月。根据搜楼网、886写字楼网、房天下、安居客等平台数据，大厦在租房源约19套，在租总面积约4007㎡，最低面积85㎡，最大面积398㎡。精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

85 | 约50-60 | 约4,250-5,100 | 10-18工位 | 简装/精装 |

86 | 50 | 4,300 | 10-19工位 | 精装高层小户型，送家私，停车免费 |

98 | 约49-60 | 约4,800-5,880 | 12-24工位 | 简装/精装 |

103 | 约49-60 | 约5,047-6,180 | 12-26工位 | 简装/精装 |

115 | 约49-60 | 约5,635-6,900 | 14-28工位 | 简装/精装 |

129 | 约49-60 | 约6,321-7,740 | 16-32工位 | 简装/精装 |

145 | 约49-60 | 约7,105-8,700 | 18-36工位 | 简装/精装 |

148 | 45 | 6,660 | 18-36工位 | 精装修 |

156 | 54 | 8,424 | 19-39工位 | 精装，送家私，免租期一个月，有红本 |

168 | 约49-60 | 约8,232-10,080 | 20-40工位 | 简装/精装 |

219 | 约49-60 | 约10,731-13,140 | 27-55工位 | 简装/精装 |

256 | 65 | 16,640 | 32-64工位 | 精装 |

280 | 55-65 | 15,400-18,200 | 35-70工位 | 精装 |

285 | 约49-60 | 约13,965-17,100 | 35-71工位 | 简装/精装 |

286 | 55 | 15,730 | 36-72工位 | 精装 |

298 | 55 | 16,390 | 37-74工位 | 精装 |

336 | 55 | 18,480 | 42-84工位 | 精装 |

348 | 约49-60 | 约17,052-20,880 | 43-87工位 | 简装/精装 |

381 | 约49-60 | 约18,669-22,860 | 47-95工位 | 简装/精装 |

398 | 49-55 | 19,502-21,890 | 49-99工位 | 中等装修/精装，6+1户型配置家私，免租期一个月，有红本 |

472 | 约49-60 | 约23,128-28,320 | 59-118工位 | 简装/精装 |

490 | 约49-60 | 约24,010-29,400 | 61-122工位 | 简装/精装 |

536 | 约49-60 | 约26,264-32,160 | 67-134工位 | 简装/精装 |

558 | 约49-60 | 约27,342-33,480 | 70-140工位 | 简装/精装 |

600 | 约49-60 | 约29,400-36,000 | 75-150工位 | 简装/精装 |

632 | 约49-60 | 约30,968-37,920 | 79-158工位 | 简装/精装 |

743 | 约49-60 | 约36,407-44,580 | 93-186工位 | 简装/精装 |

799 | 约49-60 | 约39,151-47,940 | 100-200工位 | 简装/精装 |

835 | 约49-60 | 约40,915-50,100 | 104-209工位 | 简装/精装 |

1100 | 约49-60 | 约53,900-66,000 | 138-275工位 | 简装/精装 |

1340 | 约49-60 | 约65,660-80,400 | 168-335工位 | 简装/精装 |

1800 | 约49-60 | 约88,200-108,000 | 225-450工位 | 简装/精装 |

2000 | 约49-60 | 约98,000-120,000 | 250-500工位 | 简装/精装 |

从面积分布来看，85-168㎡适合初创团队、科技型中小企业及企业分支办事处；219-398㎡适合成长型企业、专业服务机构及电商团队；400㎡以上大面积及整层空间可满足中型企业总部及大规模办公需求。深圳商办网数据显示，该楼盘可租面积覆盖85-136㎡（2套可租房源），另有房天下平台显示3套在租房源，搜楼网显示19套，房源充足。

所有房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记。业主直租免中介费，付款方式押二付一，租期1年起，免租期面议（部分特价房源赠送一个月免租期）。精装修房源带基础家私可拎包入驻，大面积可灵活分割定制。现场提供大量精装写字楼招租，周边还有龙华、清湖、明治、坂田大量精装写字楼可供选择，来电可免费看房。

周边写字楼租金对比分析（以200㎡办公室含物业费综合月成本为例）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 空调费（元/㎡·月） | 200㎡综合月成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|---|---|

百财云谷大厦 | 49-65（约57.63均价） | 6.8 | 9.8 | 约17,300-19,520 | 大浪/6号线阳台山东站/元芬站 |

太阳能硅谷大厦 | 约50-60 | 约10-15 | 约10-15 | 约14,000-18,000 | 大浪/6号线元芬站443米 |

嘉安达大厦 | 约55-70 | 约10-15 | 约10-15 | 约15,000-20,000 | 大浪/6号线阳台山东站1539米 |

安宏基科技大厦 | 约60-75 | 约10-15 | 约10-15 | 约16,000-21,000 | 大浪/6号线阳台山东站610米 |

锦绣科学园 | 约55-70 | 约8-12 | 约8-12 | 约14,200-18,800 | 观澜 |

龙华区甲级写字楼平均租金 | 约62.4-80 | 约10-18 | 约10-15 | 约16,480-22,600 | 龙华区 |

深圳北站写字楼平均租金 | 约89.7 | 约15-25 | 约15 | 约23,940-25,940 | 北站片区 |

全市甲级写字楼平均租金 | 约132.1 | 约15-25 | 约15 | 约32,420-34,420 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：太阳能硅谷大厦位于大浪云峰路3号，距6号线元芬站443米；嘉安达大厦位于华繁路110号，距6号线阳台山东站1539米；安宏基科技大厦位于谭罗新二村56号，距6号线阳台山东站610米；锦绣科学园位于虎地排村85号，距4号线观澜湖1526米；龙华区办公租金2.08元/㎡·日（约62.4元/㎡·月）；全市甲级写字楼平均净有效租金约132.1元/㎡·月，空置率26.4%。

价差分析： 百财云谷大厦以49-65元/㎡·月的租金区间，叠加6.8元/㎡·月的超低物业费与9.8元/㎡·月的空调费，以200㎡办公室计算月综合成本约17,300-19,520元（含物业费及空调费）。与深圳北站写字楼平均成本（约89.7元/㎡·月+15-25元/㎡·月物管费+空调费，综合成本约23,940-25,940元/月）相比，每月可节省约4,420-8,640元，全年节省高达5.3-10.4万元。与全市甲级写字楼平均成本（约132.1元/㎡·月+15-25元/㎡·月+空调费，综合成本约32,420-34,420元/月）相比，价差高达12,900-17,120元/月，全年节省高达15.5-20.5万元。在大浪板块同等产业配套的写字楼中，百财云谷大厦凭借2017年竣工甲级品质+24小时中央空调+6.8元超低物业费+49元起超低租金的组合优势，形成了较高的价值洼地效应，对于科技研发、智能制造、电子信息等上下游中小企业和严格控制办公成本的企业具有显著的吸引力。

6. 核心价值点

核心价值一：6号线阳台山东站/元芬站双站辐射+机荷高速/梅观高速环绕，通勤效率大浪标杆。 项目距地铁6号线阳台山东站约1.7公里、距6号线元芬站约1.7公里，双站点覆盖为入驻企业员工提供了便捷的通勤选择。6号线连接光明科学城至福田科学馆，可与5号线、4号线全网换乘。机荷高速、梅观高速、龙大高速三大快速干道环绕，30分钟可达福田CBD及宝安国际机场。深圳北站30分钟可达，跨城商务高效。这种“地铁+高速+高铁”的三维交通网络，在大浪板块写字楼市场中形成了不可替代的通勤效率优势，企业员工通勤与跨城商务双重效率加成。

核心价值二：49-65元/㎡·月超低租金+57.63元/㎡·月均价+6.8元/㎡·月超低物业费，打造大浪性价比标杆。 百财云谷大厦以49-65元/㎡·月的租金区间叠加仅6.8元/㎡·月的超低物业管理费，以200㎡办公室计算月综合成本约17,300-19,520元。与全市甲级写字楼平均成本（约32,420-34,420元/月）相比，全年节省高达15.5-20.5万元。物业费仅为龙华区甲级写字楼平均水平（10-18元/㎡·月）的约38%-68%，仅为全市甲级写字楼平均水平（15-25元/㎡·月）的约27%-45%。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源，在当前企业对办公成本高度敏感的市场环境中，这一高性价比组合对中小企业、科技研发团队及初创团队具有显著的吸引力。

核心价值三：24小时中央空调全天开放，精准适配新经济业态弹性需求。 大厦采用中央空调系统，空调开放时长为24小时/天，空调费按9.8元/㎡·月收取。与大多数写字楼集中式中央空调晚上7点后须额外支付高额加时费的模式形成鲜明差异。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，企业可根据办公节奏自由安排办公时段，无空调加时费的后顾之忧，运营成本管控灵活透明。

核心价值四：70%高得房率+2017年竣工甲级品质+85-3980㎡全尺度灵活空间，适配全产业链全周期需求。 项目得房率约70%，远超多数写字楼55%-65%的常规水平。企业租用100㎡办公室可获得约70㎡实际使用面积，每一平方米租赁空间都物尽其用。2017年竣工甲级写字楼品质，外立面玻璃幕墙，商务形象突出。从85㎡初创单间，到150-300㎡成长型企业，到398-800㎡中大面积，到1000-2000㎡整层总部空间，全尺度覆盖、灵活分割的设计理念，使企业可在同一大厦内实现从初创选址、成长扩张到总部升级的全周期发展路径，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。

核心价值五：自带员工食堂+餐饮一条街+银行环绕+容锦酒店零距离，全业态配套入驻即享。 大厦本身配有员工食堂，华繁路上有餐饮一条街，大浪商业中心肯德基、真功夫、新宝城酒楼等环绕。容锦酒店距仅31米，中国建设银行深圳大浪支行距仅43米，深圳福田银座村镇银行24小时自助银行距仅18米。员工日常用餐、商务宴请、企业差旅、金融服务均可“足不出园”高效完成。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有大浪板块最优质的商务生态圈，所见即所得、入驻即运行。

核心价值六：百财自持运营+业主直租免中介+红本备案，入驻稳定无忧。 项目由深圳市百财创新发展有限公司自持运营，业主直租免中介费，签约链条短、租赁关系稳定。付款方式押二付一，租期1年起，免租期面议，部分特价房源赠送一个月免租期。所有房源均支持红本备案，提供租赁凭证，工商注册、税务登记等商事流程可在项目周边高效完成。精装房源带基础家私可拎包入驻，企业拎包办公即可。更多关于百财云谷大厦最新空置楼层、可租户型及优惠政策的详尽信息，欢迎与业主招商团队直接联系，获取最实时的租赁方案。

百财云谷大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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