2026深圳威新科技园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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威新科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 威新科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 威新科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳威新科技园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
威新科技园在南山科技园南区，高新南九道9号。这个项目是星狮地产（中国）有限公司投资25亿元建设的，由贝聿铭建筑师事务所设计。分三期开发，总建筑面积约60万平方米。园区由9栋低密楼宇组成，提供约15万平方米硅谷园林式办公空间。
园区定位为信息技术、生物技术等领域的研发及总部基地。绿化覆盖率30%到67%，开放共享区域占总用地面积的67%，形成“校园式”生态办公环境。首期于2001年建成。2012年，金地商置通过收购获得该项目。三期项目——深圳金地威新中心，包含两座超高层双子塔楼及总部办公裙楼，绿化覆盖率达67%。
园区已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、阿里巴巴、大疆创新、松下电器等世界500强和上市公司入驻。2019年8月，园区被认定为“广东省人工智能产业园”。
大厦是甲级写字楼，标准层高4.2米，净高2.7米。物业是金地物业或威新软件物业，物业费15元每平每月。电梯配了日立客梯6部、货梯1部。车位895个（地上595个、地下300个），车位租金600元每月。空调是集中式中央空调，24小时独立控制，计流量收费。
交通方面，距离地铁2号线科苑站步行6分钟，9号线高新南站约767米。
回到大家最关心的问题：2026年威新科技园办公室租金到底什么水平？
租金概况
威新科技园的租金模式分两种：一种是传统写字楼租赁，一种是共享办公/工位出租。
传统写字楼租赁方面，面积从650平方米到2908平方米不等，租金约84至160元每平每月。有平台显示租金135到155元每平每月。也有平台显示148到165元每平每月。整体上，大部分房源的报价集中在84到165元每平每月这个区间。
共享办公方面，园区内部有多家共享办公品牌运营，提供了小面积精装办公室。
各户型价格对比
650-1300平方米中大户型
这是传统租赁市面上最常见的面积段。628.98平中层房源，单价150元每平每月，月租金9.4万元。647平低层精装，单价160元每平每月，月租金10.35万元。另有647平房源显示月租金11.65万元。
950平房源，10隔间1办公区格局，东北朝向，月租金9.98万元——算下来单价约105元每平每月。1050平房源，12隔间1办公区格局，西北朝向，月租金11.03万元——算下来单价约105元每平每月。
1300-3000平方米大面积/整层
1286.04平中层房源，单价160元每平每月，月租金20.6万元。还有房源显示面积从650平到2908平不等。
另外，金地威新中心作为三期项目，租金价格170到260元每平每月。这是威新科技园三期的高端产品，定位国际甲级标准，价格比一期二期要高不少。
共享办公与工位价格
威新科技园内部有共享办公品牌运营，主要面向2到8人的小团队。
WeWork（威新软件园社区店） 位于7号楼1-2层。可租工位总数约550个。开放工位2400元每人每月起，固定工位1500元每工位每月起。针对2到8人团队，提供2人、4人、5人、6人、8人独立办公室。8人独立办公室约2.8万元每月。最短租期1个月，押一付三。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室。
智汇港湾BetaBay人工智能孵化器 是金地集团旗下的产业孵化器。工位价格1600元每工位每月起。可租工位数3到9个。提供2人、4人、5人独立办公室。租金包含办公家具、宽带、会议室等基础服务。
各户型价格速览
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|
628.98 | 150 | 9.40 | — | 中层 |
647 | 160 | 10.35 | 精装 | 低层 |
647 | — | 11.65 | 精装 | 低层 |
950 | 约105 | 9.98 | — | 10隔间1办公区 |
1050 | 约105 | 11.03 | — | 12隔间1办公区 |
1286.04 | 160 | 20.60 | — | 中层 |
650-2908 | 84-160 | — | — | 传统租赁面积区间 |
198-2400 | 148-165 | — | — | 另一报价区间 |
*数据基于2026年市场在租房源报价，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*
几个值得注意的点
第一，威新科技园有两个不同的项目名称要注意区分。“威新软件科技园”是2001年建成的一二期项目，“金地威新中心”是2017年以后建成的三期项目。两个项目的租金不一样——一期二期84到165元每平每月，三期金地威新中心170到260元每平每月。看房的时候要问清楚是哪一期。
第二，物业费15元每平每月。空调24小时独立控制，计流量收费。对加班多的企业比较友好，不用受制于固定的空调开放时间。
第三，车位895个，月租金600元。车位配比不算少，但月卡价格在科技园算中等偏上。
第四，威新科技园的入驻企业质量相当高。华为、英特尔、英伟达、亚马逊、阿里巴巴、大疆等都在园区里。华为终端业务在2006至2015年间设立于此，租赁面积一度占整个园区面积的50%以上。能和这些公司做邻居，对企业的品牌形象和商务交流都有帮助。
第五，园区配套比较完善。有国际幼儿园、幼儿托管中心、篮球场、网球场、足球场、环形跑道等体育设施，还设有“空中会客厅”及双层商业空间。贝聿铭建筑师事务所设计的校园式低密度园区，在深圳写字楼里比较少见。
威新科技园的位置在科技园南区核心地段，双地铁覆盖。租金在南山科技园属于中等偏上水平，84到165元每平每月的价格区间选择面比较宽。具体选传统办公室还是共享办公、选哪一期，主要还是看公司的预算和实际需求。
威新科技园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、威新科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 威新科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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