2026深圳方大大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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方大大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳方大大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园南区的写字楼，方大大厦是绕不开的一栋。
这栋楼在南山区科技南十二路11号。开发商是方大集团，2003年3月竣工。总建筑面积约2.6万平方米，地上20层。标准层面积1236到1310平方米，标准层高3.8米，净高3米。物业公司是方大物业管理。
方大大厦是方大集团总部所在地，方大集团总部就在20层。大厦获得了LEED金级认证。地处科技园南区核心位置，距离地铁1号线高新园站约368米。周边聚集了曙光大厦、康佳大厦、九洲电器大厦、迈瑞大楼、飞亚达大厦、长虹科技大厦等知名企业。
2026年的租金行情
先看整体。方大大厦的租金报价在65到110元/平/月之间。65元/平/月起。不同面积、楼层、装修的房源价格差异明显。98平的房源107块一平，135平的85块一平，183平的108块一平，188平的80块一平，200平的65块一平，208平的84块一平，218平的86块一平。同一栋楼，价差超过40块一平，主要看楼层和具体房源。
物业费方面，口径不太一样。有信息显示9.2元/平/月，也有信息显示30.2元/平/月。差了20多块。9.2块的可能不含空调维护费，30.2块的含了部分费用。签合同之前问清楚。
空调为中央空调或分体空调。空调费计电费。停车位地上80个、地下200个，车位月租金350到700元。电梯客梯3部、货梯1部。
我们按面积段一个一个看。
小面积：98-135平，初创团队的选择
先看最小的。98平低层精装南向，107元/平/月，月租1.05万。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型之一，适合五六个人的小团队。
135平低层精装，85元/平/月，月租1.15万。比98平大了37平，单价便宜了22块一平，月租只多了1000块，性价比更高一些。
小面积的特点是总价可控。一万到一万二之间，就能在科技园南区核心位置租到办公室。对于初创公司来说，门槛不算高。
中等面积：183-218平，最主流的选项
183平中层精装，108元/平/月，月租1.98万。3+1格局，可坐9个卡位。这个面积能隔出3到4个房间，外加一个开放工区。
188平低层精装西向，80元/平/月，月租1.5万。2+1格局，9个卡位。188平的80块是整栋楼里性价比最高的价格之一。
200平低层，65元/平/月，月租1.3万。65块是整栋楼里最低的价格。
208平低层精装南向，84元/平/月，月租1.75万。
218平低层，86元/平/月，月租1.88万。全新豪华装修，全屋智能化，拎包入住可配齐家私，可以红本备案。
中等面积是方大大厦的主力户型。同样200平左右，183平的108块和200平的65块差了43块一平，月租差了将近7000块。65块那个性价比确实高，但183平的格局和朝向更好。看公司更看重价格还是空间品质。
大面积：整层租赁
标准层面积1236到1310平方米。整层租赁的话，空间完整，独立性强。一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。大面积的优势在于单价可以谈，而且空间布局完全自主。
几个值得注意的细节
第一个是价格跨度大。65块到110块，同一栋楼价差超过40块一平。200平的65块是整栋楼最低价，183平的108块是中高层精装价。签合同之前多对比几套房源。
第二个是物业费口径。9.2块和30.2块两个版本，差了20多块。9.2块的管理费可能不含空调维护费，30.2块的含了部分费用。签合同之前问清楚含不含。
第三个是空调。中央空调或分体空调，计电费。分体空调可以独立控制，对于经常加班的公司来说比固定时段中央空调灵活。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是地铁。距离1号线高新园站约368米。9号线深大南站也在附近。双地铁覆盖，员工通勤确实方便。
第五个是层高。标准层高3.8米，净高3米。吊顶之后还有3米，不压抑。
不同预算的几个参考方案
预算1万左右： 98平107块，月租1.05万加物业费。适合5到6人的小团队。
预算1.2万左右： 135平85块，月租1.15万。适合8到10人的团队。
预算1.5万左右： 188平80块，月租1.5万。2+1格局，9个卡位，适合10到15人的团队。
预算1.8万左右： 208平84块，月租1.75万。或者218平86块，月租1.88万。同样200平左右，84块和86块差2块一平，月租差1000多块。主要看装修和具体房源。适合15到20人的团队。
预算2万左右： 183平108块，月租1.98万。3+1格局，适合15到20人的团队。
预算2.5万以上： 看更大面积或整层，价格需要具体谈。适合30人以上的团队。
方大大厦的租金在科技园南区属于中低档位。科技园南区聚集了大量科技企业总部，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是方大集团总部自持物业、双地铁覆盖、3.8米层高、户型选择丰富。对于想在科技园核心区找个交通方便、成本可控的办公楼的公司来说，方大大厦提供了一个很实际的选项。
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