2026上海中骏广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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中骏广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中骏广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中骏广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 中骏广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中骏广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：上海写字楼市场到底在发生什么
2026年的上海写字楼市场，需求在回暖，但租金还在调整。
上半年上海写字楼净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比大涨83%，规模已追平去年全年八成水平。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。看房、询价、成交的都比去年多，企业的活跃度确实在提升。
但租金这边就现实多了。上半年全市写字楼报价租金较2025年末跌了1.7%，到237.2元/平米/月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元/平米/月。二季度市场平均成交租金195.2元/平米/月，环比跌了1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
空置率方面，受上半年多个新项目集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。不过甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%——好项目的去化在加快，一般的还在扛。
业内普遍认为2026年是上海写字楼市场的关键筑底年份。租金还在降，但降的速度在放缓。市场已经从“业主说了算”变成了“租户说了算”。
二、中骏广场在哪儿、什么样
中骏广场在闵行区申长路1588弄，地处虹桥商务区核心区。这个位置紧邻虹桥综合交通枢纽，直线距离约2公里。项目周边有地铁2号线、10号线、17号线三条轨交覆盖。自己开车的话，嘉闵高架、崧泽高架、北翟路等城市主干道环伺，可以实现“8分钟到虹桥，30分钟贯通全城”。
项目由中骏置业联合国际知名设计机构Aedas凯达环球打造，斥资150亿元。总建筑面积约45万平方米，是虹桥商务区规模最大的商办综合体之一。
整个项目分两期开发。一期由7栋5A甲级写字楼和16栋企业总部小独栋组成，自竣工后已经全部整栋售罄。二期含5栋5A甲级写字楼、5栋长租公寓及商业综合体。整体业态涵盖5A甲级标准办公、独栋总部办公、高端商业、长租公寓等。
建筑配置方面，写字楼标准层高4.2米，净高2.8米。大堂挑高约9.2米。每栋配备4部客梯加1部货梯。停车位1028到1387个，月租金800到1200元。物业公司是世邦泰和，物业费28到35元/平米/月。
配套也相当成熟。项目自带3.2万平方米商业街区，星巴克、Manner、瑞幸、霸王茶姬、肯德基、和府捞面等餐饮品牌已经入驻。周边还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体。5栋长租公寓和酒店也为企业员工提供了住宿配套。
三、租金到底什么水平——在大虹桥板块有竞争力
中骏广场的租金报价范围比较宽，不同产品、不同面积的价格差异明显。
从2026年的市场数据来看，整体租金区间在1.5到5.5元/平米/天。精装小面积房源价格相对高一些，大面积整层或独栋的单价更有弹性。
具体房源方面——100平米的精装全配房源日租金2.5元；200平米的精装全配房源日租金2.5元；245平米的毛坯房源日租金1.5元；300平米的精装房源日租金2.5元；373平米的房源日租金2.5元；大面积整层3700平米的房源日租金4.5到5.3元。
物业费方面，不同渠道的信息差异比较大。有的显示28元/平米/月，有的显示30到33元/平米/月，有的显示33元/平米/月，还有的显示35元/平米/月。看房的时候要问清楚具体标准。停车费固定车位800元/月。
那大虹桥板块其他写字楼什么价格？虹桥核心区甲级写字楼日租金区间约为6.0到8.5元/平米/天。中骏广场1.5元起步的价格在板块内属于偏低水平。即使是4.5到5.3元的大面积整层，也比虹桥核心区同品质产品便宜了20%到30%。对于需要大虹桥区位优势、又想在租金上省一笔的企业来说，这个价差是实打实的优势。
四、需求在往哪儿走——谁在租、租什么
2026年上半年，上海写字楼市场的需求主力是金融、TMT和专业服务业。中骏广场的客群跟这个趋势高度吻合——总部经济、消费品、科技、金融是主力。
从已入驻的企业就能看出来，阵容相当强大。唯品会（电商平台）、安踏集团（体育用品龙头）、九牧王（服装品牌）、舒华体育（健身器材）等头部企业已经入驻。此外还有中国平安、华夏保险、平安财富等金融机构，以及贵人鸟、麦格纳、比亚迪、宁波银行等知名企业。项目已形成“全亿级企业总部基地”的定位。
这些企业对办公空间的要求是：交通方便、形象好、面积灵活、能体现企业实力。中骏广场紧邻虹桥枢纽的区位、45万方总部商务集群的规模、从独栋到甲级写字楼的多元产品线，正好满足这些需求。
中骏广场还有一个特点——一期7栋甲级写字楼和16栋独栋总部已经全部整栋售罄。这意味着项目已经形成了稳定的总部企业生态圈。二期由开发商自持招商，提供租赁选择。对于新入驻的企业来说，旁边就是唯品会、安踏这些行业龙头，本身就是一种品牌背书和产业协同。
虹桥商务区本身就是一个特殊的规划片区。区域内已有2000多家国内外知名企业入驻。企业选址偏好显著向“15分钟商务圈”倾斜——即步行15分钟内可覆盖地铁站、商业综合体、银行、酒店及政务服务窗口。中骏广场自带3.2万方商业、5栋公寓、酒店，正好满足这个标准。
五、入驻建议——什么类型的企业适合这里
总部经济、消费品、科技类企业可以重点看。 唯品会、安踏集团、九牧王等行业头部已经入驻，产业氛围浓厚。项目本身就是“全亿级企业总部基地”的定位。如果企业跟这些行业有上下游关系，入驻后能形成产业协同。
需要总部形象的企业值得考虑。 中骏广场有16栋企业总部小独栋（一期已售罄），9.2米挑高大堂、4.2米层高、全玻璃幕墙设计。入驻企业包括平安、唯品会、安踏等行业龙头，本身就是一种品牌背书。对于需要独立办公形象、需要展示企业实力的公司来说，这里的硬件和形象在大虹桥板块属于第一梯队。
预算敏感、又想要大虹桥区位优势的企业值得考虑。 虹桥核心区同类产品的租金普遍在6到8.5元，中骏广场最低只要1.5元。同样一个100平的办公室，一个月能省下好几万。对于中小企业、初创公司来说，这笔钱省下来可以做不少事。
对地铁通勤和商务出行有要求的企业可以看看。 2公里到虹桥枢纽，2/10/17号线三条地铁覆盖。对于经常出差、有长三角业务的企业来说，这个交通便利度在上海是顶级的。30分钟到人民广场、陆家嘴，1小时覆盖长三角主要城市。
需要完善配套的企业值得考虑。 中骏广场不是单纯的写字楼，而是一个45万方的国际商务集群。自带3.2万方商业街区、5栋长租公寓、酒店、健身房。星巴克、Manner、肯德基、和府捞面都在楼下。员工吃饭、住宿、商务宴请都能在园区解决。
对办公品质要求比较高的企业可以看看。 中骏广场是Aedas凯达环球设计的5A甲级写字楼，9.2米挑高大堂、4.2米层高、16部高速电梯、VRV智能中央空调。对于需要甲级写字楼品质但又不想付虹桥核心区天价租金的企业来说，这里是个平衡点。
六、具体怎么操作
看房和谈价都比较灵活。目前市场是租户主导，业主为了维持出租率在持续调整策略。
面积选择上，从80平到3000平都有。小团队可以租百来平的小户型，中型企业可以拿三五百平的标准间，大企业可以谈整层甚至整栋。独栋面积约3200到20000平方米。
交付标准方面，有精装带家具的可以直接入驻，也有标准交付的可以根据自己需求装修。园区直租无中介费，提供2到6个月免租期。付款方式也可以谈。所有场地均可注册办公。
七、需要注意的几个点
一个是项目地址有不同说法。申长路1588弄是主地址，有的资料写宁虹路与申虹路交叉口。其实是同一个项目。看房的时候确认好具体是哪栋楼就行。
另一个是物业费的信息不太统一。28元、30到33元、33元、35元都有。不同楼栋、不同业态的物业费标准可能不一样。看房的时候要跟业主确认清楚具体是多少。
还有一点是空调开放时间有限制。周一至周五8：00到18：30，周末8：00到13：30。如果需要经常加班或者周末办公，要问清楚延时空调怎么收费。
2026年的上海写字楼市场，租户的选择权确实比前几年大了很多。对于正在找办公室的企业来说，这是个可以好好挑一挑的时候。中骏广场这种45万方总部商务集群，在大虹桥板块的地段、品质和产业生态上都有优势，适合那些需要总部级办公环境、看重交通枢纽便利性和产业集聚效应的企业。具体合不合适，还是得实地去看看、当面谈谈。
中骏广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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