2026上海成象大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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成象大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海成象大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、成象大厦到底是怎样一栋楼
成象大厦在静安区康定路1018号。这栋楼2002年竣工，总建筑面积大约3万平方米，地上25层，地下1层。层高3.5米，不算特别高，但也不压抑。电梯配了3部客梯、1部货梯。车位60个，月租金1200到1500块。物业公司是趣办，物业费21块钱每平米每月。
成象大厦地处长寿路、静安寺等核心商圈的交接处。离7号线昌平路站、13号线武宁路站步行大概5分钟。离14号线武定路站更近，大约400米。周边还有23路、93路、717路、765路等多条公交线。到虹桥机场大约20分钟车程。成象大厦的特点可以用一句话概括——“身处繁华商圈的静巷之中”。位置在静安核心区，但又不直接挨着大马路，相对安静。
建筑设计上，据说灵感来自中国传统文化中的象征性形象，外墙有金属质感。不过这不是一栋追求“地标感”的楼，它更像个务实的选择——地段好、交通方便、租金合理、空间灵活。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海写字楼市场新增了8个项目入市，累计新增供应大约73.3万平方米。供应量不算小。
需求端在修复。上半年净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。市场在回暖，但速度不快。
空置率还在高位。全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。甲级写字楼稍微好点，二季度空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，到237.2元每平米每月。实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。全市甲级写字楼日均租金6.42元每平米。降价幅度在收窄，市场筑底的信号越来越明显。
静安区整体表现领跑全市。2026年5月静安区挂牌租金3.95元每平米每天。不过静安也有压力——2026年一季度静安核心区有“华润中心”这样的新项目入市，加剧了市场竞争。
三、成象大厦的租金到底什么水平
成象大厦的价格区间在4.7到5.7块钱每平米每天。具体房源方面：
80平米的房源，日租金5.3块。93平米的房源，日租金5.1块。106平米的房源，日租金5.5块。127平米的房源，日租金5.3到5.5块。139平米的房源，日租金5.3块。321平米的房源，日租金5.7块。415平米的房源，日租金5.9块。
整体均价大约5.17元每平米每天。物业费21块钱每平米每月。停车费每月1200到1500块。
这个价格在静安区算什么水平？静安区2026年5月挂牌均价3.95元每平米每天。成象大厦5块出头的价格，比静安均价高，但跟南京西路那些8到10块的甲级楼比又便宜不少。成象大厦所在曹家渡板块的均价大约是5.04元。成象大厦的价格跟板块均价基本持平，略高一点点。
相比静安寺核心区的甲级写字楼，成象大厦有明显的价格优势。同样的面积，在静安寺可能要贵30%到50%。对于预算有限但又想在静安核心区办公的企业来说，成象大厦是个务实的选择。
另外，成象大厦用的是分体空调，24小时独立控制。不像中央空调那样一刀切，加班也不用额外付空调费。电费自己出，用多少付多少。
四、谁在里面办公
成象大厦的入驻企业类型比较杂。有贸易类的——司马因泰聚合物贸易。有咨询类的——麒颜商务咨询。有科技类的——达特电子、法如科技、迅时通信设备。有互联网类的——闪印网络科技。有医疗类的——枫林医药医学检验。还有金融类的——东方财富证券。快消类的——和黄白猫。
商业配套方面，一楼有星巴克咖啡。还有艾琳诺美容、昊天网络、灵胜文化娱乐等。
成象大厦还有一个特点——楼里有联合办公空间。Distrii办伴在成象大厦2层有运营点。提供1到100人间的灵活工位，价格大约1000到1300块钱每人每月。租期灵活，可以按周、按月、按季度租。拎包入住，租金包含物业、水电、网络、保洁等。这个配置对小团队、初创公司、过渡期企业比较友好。
成象大厦的租户画像不算特别“高端”，但覆盖面广。从贸易、咨询到科技、金融，各种行业都有。这说明成象大厦的适配性比较强——不挑客，来者不拒。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格合理但不便宜。5块出头的价格在静安区属于中等偏上。比静安均价高，但比静安寺核心区的甲级楼便宜。对于想进静安但预算有限的企业来说，成象大厦是个性价比较高的选择。
第二，交通是真的方便。三条地铁线环绕——7号线昌平路站、13号线武宁路站、14号线武定路站。步行都在5分钟左右。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择灵活。从60平到2000平都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租半层，大公司可以拿整层。而且支持精装、毛坯多种交付方式。不挑客，适配面宽。
第四，独立空调是个加分项。分体空调24小时独立控制，加班不用额外申请，电费自己出。对于经常加班、或者用电量大的企业来说，这个比中央空调更划算。
第五，车位紧张。整个楼只有60个车位。对于自驾上班的员工和开车来访的客户来说，停车是个现实问题。周边是老城区，路边停车位也不多。
第六，楼龄偏老。2002年竣工的项目，到现在已经20多年了。硬件设施跟新建的甲级写字楼有差距。大堂、电梯、公共区域的品质感不如新楼。
第七，租户圈层不算“高端”。入驻企业以中小型企业为主，没有太多知名大公司。对于需要“门面”和“圈层”的企业来说，这可能是个短板。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是中小型企业、初创团队、贸易公司、咨询公司、科技公司，或者做的是需要静安核心区地段但预算有限的业务，成象大厦值得认真看。它的地段、交通、价格、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模不大、预算在5块钱左右、想进静安核心区，成象大厦是个性价比不错的选择。尤其是那些经常需要见客户、但又不追求顶级办公“门面”的公司——这里地段够好、交通够方便、价格够实惠。
但如果你是跨国企业、大型上市公司、或者对办公场所有很高品牌展示需求的公司，成象大厦可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多硬件更好、圈层更高端的选择。
还有一个现实问题：成象大厦的房源流动性还可以，好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，成象大厦卖的不是“顶级写字楼”，是“静安核心地段”加“合理租金”加“灵活空间”加“方便交通”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在5块钱左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
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