2026上海招商局广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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招商局广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商局广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 招商局广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 招商局广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 招商局广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海招商局广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、招商局广场到底是怎样一栋楼
招商局广场在静安区成都北路333号。这个位置在南京西路与人民广场两大CBD之间，北面是南京西路商圈，南面是人民广场，被两个上海最顶级的商务板块夹在中间。
项目由上海招商局广场置业有限公司开发，1998年竣工。总建筑面积约7万平方米，地上26层，地下2层。由东楼和南楼两栋高智能写字楼组成。1至4层为裙楼，提供银行、商业等配套服务；5层、25层、26层设有高级会所；6至24层为标准智能型甲级写字楼。标准层面积约1000平方米。
物业由上海招商局物业管理有限公司负责，物业费27块钱每平米每月。地下约180个停车位，非固定车位1200块钱每月，固定车位1600块钱每月。6部客梯、1部货梯。层高方面，标准层高3.4到4米，净高2.8米。也有平台标注净高2.4米——不同楼层的净高可能不一样，实地看房的时候最好自己感受一下。
上海招商局广场是南京西路商圈的老字号地标建筑之一。百度百科标注为“甲级写字楼”，但有些中介平台标注为“乙级”。具体以什么标准来定级，不同渠道说法不太一样。但从实际入驻企业的档次和物业管理的水平来看，这栋楼在南京西路商圈里属于中坚力量。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业结构来看，金融业以16%的占比居需求首位。甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.0%。戴德梁行华东区董事表示，市场出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应量还是大。受大批量新增项目入市冲击，全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金还在调整——截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至237.2元每平米每月；实际成交有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%到5.7元每平方米每天。市场整体还是“以价换量”的阶段。
不过南京西路商圈跟全市情况不太一样。2026年二季度，南京西路以9.09元每平米每天保持全市最高租金水平。超甲级项目几乎满租，租金坚挺。招商局广场就在这个商圈的核心位置，成都北路333号。
三、招商局广场的租金到底什么水平
招商局广场的价格区间比较宽，从2.99到7.5块钱每平米每天都有。不同面积、楼层和装修情况，价格差异很明显。
2026年的具体房源价格是这样的：
特价精装小户型（低区、老装修）：3.8到4.5块钱每平米每天。78平米的高区房源，报价2.99块钱。也有78平米的房源报到2.64块钱。60平米左右的房源，月租4500块钱。111平米的朝南房源，特价2.99块钱。134平米的精装房源，报价5.08块钱。158平米的房源，月租3.46万。200平米的房源，层高3.2米左右，得房率75%。268平米的精装房源，报价7.5块钱。719平米的房源，报价4块钱。1004平米的整层精装房源，报价3.5块钱。1010平米的高区房源，报价7.6块钱。
综合来看，小面积房源的单价弹性很大，从2.99到7.5块都有；大面积房源的单价相对集中在3.5到4块。楼层、朝向、装修是主要变量。物业费统一27块钱每平米每月。
这个价格在南京西路商圈算什么水平？南京西路商圈的整体租金区间在6.5到10.5块钱每平米每天。超甲级项目如恒隆广场在10到15块。招商局广场2.99到7.5块的价格，基本覆盖了南京西路商圈从“地板价”到中高端的区间。对于预算有限但又想进南京西路核心区的企业来说，招商局广场提供了一个用更少的钱拿到核心地段门牌的机会。
空调是风机盘管加新风系统。开放时间周一至周五8：00到19：00，周六8：30到13：00。物业费包含空调费。比周边很多写字楼18：00就关空调要晚一个小时，对经常加班的企业比较友好。
四、谁在里面办公
招商局广场的入驻企业名单含金量不低：
地产类的有招商地产上海公司、中核地产华东区域总部、上海中优房地产集团有限公司。通信类的有国动网络通信集团有限公司。文化传媒类的有深圳广播电影电视集团上海演播中心。工业制造类的有威乐（中国）水泵系统有限公司上海公司、上海电气进出口有限公司。咨询类的有上海沪港建设咨询有限公司。科技类的有上海东西万方科技股份有限公司。
这个租户结构说明一件事：招商局广场吸引的是央企区域总部、国企分支机构、工业制造和科技类的中大型企业。跟恒隆广场那种奢侈品扎堆的楼不一样，招商局广场的租户更偏向“实业”和“总部经济”。招商局广场是招商蛇口开发的项目，本身就带有央企背景，这也解释了为什么能吸引中核、国动网络这类国企入驻。
从行业分布来看，楼里的企业涵盖了地产、通信、传媒、工业、咨询、科技等多个领域，覆盖面比较广。对于大多数中大型企业来说，这里的租户圈层够用。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格区间大，选择空间多。从2.99到7.5块都有房源。特价小户型3.8到4.5块，常规精装6到7块，高区景观房7到7.5块。预算不同的企业都能找到对应的选择。但报价特别低的，楼层、朝向、装修可能都有短板，得实地看。
第二，交通是真的方便。距离2号线、12号线、13号线南京西路站大约400到800米。周边还有1号线、8号线人民广场站。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择灵活。从55平到1004平都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租中大面积，大公司可以拿整层。1004平米的整层可以分割出租。不挑客，适配面宽。
第四，央企背景的物业管理比较稳定。物业是上海招商局物业管理有限公司。招商局集团是百年央企，物业管理风格相对稳健，不会出现私人业主突然涨价或不续约的情况。
第五，会所配套是加分项。5层、25层、26层设有高级会所。对于经常需要商务接待、员工休闲的企业来说，这个配套挺实用的。
第六，但楼龄确实偏老。1998年竣工的项目，到现在快30年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟恒隆广场、兴业太古汇这些新楼有差距。部分房源标注为“乙级”。对于追求办公环境“调性”的企业来说，这可能是个短板。但对于大多数普通公司来说，租金实惠比硬件重要得多。
第七，租户圈层偏国企和实业。入驻企业以招商地产、中核地产、国动网络、上海电气这类国企和工业制造企业为主，奢侈品、金融外资不多。对于需要“顶级门面”和“国际商务圈层”的企业来说，可能不太够。但对于做实业、做贸易、做咨询的普通公司来说，这个圈层反而更务实。
第八，空调时间比周边长。工作日到19：00，比周边很多写字楼18：00就关空调要晚一个小时。对于经常加班的企业来说，这是个实在的优势。
第九，车位不算多。约180个车位。对于一栋总建筑面积7万平方米的双塔写字楼来说，不算宽裕。自驾上班的员工和开车来访的客户，停车可能需要提前考虑。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是国企区域总部、地产公司、工业制造企业、通信科技公司、贸易咨询公司，或者做的是需要南京西路核心区地段但预算有限的业务，招商局广场值得认真看。它的价格灵活性、交通便利性、央企物业管理、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在50到1000平米之间、预算在3到7.5块左右、想进南京西路核心商圈，招商局广场是个值得考虑的选择。尤其是那些需要经常见客户、需要一个体面门牌号、但又不追求顶级写字楼硬件“调性”的公司——这里地段够好、交通够方便、价格区间够宽、空调时间够长。
但如果你是跨国企业总部、奢侈品集团、顶级金融机构，或者对办公场所有顶级品牌展示需求，招商局广场可能不是最优解。恒隆广场、兴业太古汇有更好的硬件和更高端的租户圈层。
如果你是初创公司、预算特别紧张，那2.99块的特价小户型可能是南京西路商圈能拿到的最低价格之一了。
还有一个现实问题：招商局广场的房源类型比较多，不同楼栋、不同楼层的条件差异比较大。如果看中了某一套，建议实地去看一下，了解具体的层高、朝向、装修和周边环境。
说到底，招商局广场卖的不是“顶级写字楼”，是“南京西路核心地段”加“央企物业管理”加“灵活价格区间”加“方便交通”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在2.99到7.5块左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
招商局广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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