2026年上海天虹大楼办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海天虹大楼办公室租金行情：各户型价格对比

项目基本参数

天虹大楼（Tian Hong Center）位于上海市长宁区仙霞路80号，地处虹桥开发区核心位置，仙霞路与遵义路交汇处。项目由上海虹开发物业管理有限公司开发建设，于1998年1月竣工。

大楼为地上6层、地下1层的乙级标准写字楼。总建筑面积约4,200平方米，标准层面积约700平方米。标准层高3.5米、净高2.5米，大堂层高3米。得房率约68%至70%。

物业由上海虹开发物业管理有限公司运营。物业费方面各平台数据存在差异，办办网显示20元/平方米·月，另有渠道显示3元至25元/平方米·月不等。车位共计50个，车位月租金800至1,000元。电梯配备客梯2至3部。空调采用中央空调系统，开放时间为周一至周五9：00至18：00、周六9：00至12：00。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。大楼可注册公司。

整体租金水平

2026年天虹大楼的办公室租金，不同渠道统计的数据差异不大，整体较为稳定。

从较低区间来看，办办网平台2026年4月房源显示日租金2.50元/平方米·天。办办网另一渠道显示租金区间为2.50至3.60元/平方米·天。多个平台统计的租金区间为2.80至3.90元/平方米·天。

从中高区间来看，全华办公网显示租金区间为2.8至4.5元/平方米·天。办办网平台显示租金区间为3.30至3.60元/平方米·天。另有渠道显示平均租金约3.50元/平方米·天。

综合来看，2026年天虹大楼的主流租金区间可以概括为2.5元—4.5元/㎡/天。折算成月租金，大概在75元到135元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。低区、简装或大面积户型单价相对较低，精装小面积户型单价相对较高。

天虹大楼的价格竞争力在虹桥开发区较为显著。同区域对比：尚嘉中心日租金约3.80至8.80元/平方米·天，金虹桥国际中心日租金约4.25至11.00元/平方米·天，盛高国际大厦日租金约2.36至5.40元/平方米·天。天虹大楼的租金在区域内属于性价比较高的选择。

各户型面积段价格对比

天虹大楼可租面积从约198平方米到314平方米不等，户型选择较为集中。公开渠道常见的户型集中在198至314平方米区间。

198平方米户型

198平方米是该大厦的主力户型之一。办办网2026年4月房源显示，198平方米精装房源报价2.50元/平方米·天，月租金约15,056元，物业费20元/平方米·月。户型方正，可容纳工位约25至40个。

300平方米户型

300平方米精装中层东南向房源，办办网2026年4月报价2.50元/平方米·天，月租金约22,813元，物业费20元/平方米·月。该房源位于电梯口，已加装独立空调。

314平方米户型

314平方米简装中层西南向房源，办办网2026年4月报价2.50元/平方米·天，月租金约23,877元，物业费20元/平方米·月。可容纳工位约39至78个。

各户型价格参考表

面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡/月） | 装修/楼层 |

---|---|---|---|---|

198 | 2.50 | 15,056元 | 20 | 精装 |

300 | 2.50 | 22,813元 | 20 | 精装中层东南向 |

314 | 2.50 | 23,877元 | 20 | 简装中层西南向 |

交通与周边配套

天虹大楼地处虹桥开发区核心位置，交通网络立体通达。轨道交通方面，距离地铁10号线伊犁路站约354至749米，步行约6分钟可达。距离地铁2号线娄山关路站约731米，步行约8分钟可达。2号线与10号线双轨交汇，轨交出行选择丰富。2号线贯穿上海东西，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；10号线贯通上海东西，直达虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心商圈。紧邻延安高架与内环线，驾车出行高效便捷。周边公交线路密集，途经252路、911路区间、765路、309路、936路、709路、947路、946路、519路、944路等多条公交线路。

商业配套方面，周边商场包括虹桥友谊商城、万都商城、上海城虹桥购物中心、马莎百货等。银行方面，招商银行、友利银行、渣打银行、浦发银行、建设银行、中国银行、交通银行、兴业银行、中信银行等十余家金融机构网点密集分布。餐饮方面，伊藤家、来天华、云岘宫、柚子、美珍香、赛百味、香啡缤等各类餐饮品牌环绕。酒店方面，上海扬子江万丽大酒店、虹桥喜来登上海太平洋大饭店、虹桥宾馆等星级酒店环伺。周边虹桥公园等休闲场所近在咫尺。

入驻企业

天虹大楼作为虹桥开发区的早期乙级写字楼，吸引了不少中小型企业入驻。大楼租户以贸易、咨询、服务类企业为主，商务氛围较为纯粹。项目由上海虹开发物业管理有限公司统一管理运营。

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