2026广州正佳广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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正佳广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、正佳广场统一热线（三端直连）
✅ 正佳广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 正佳广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 正佳广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州正佳广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下正佳广场的写字楼
正佳广场在天河区天河路228号，天河路跟体育东路交汇的地方。这个位置在天河体育中心正对面，属于广州天河路商圈最核心的地段。正佳广场占地5.7万平方米，总建筑面积42万平方米，是一座集购物中心、五星级酒店和写字楼于一体的大型综合体。
正佳广场的写字楼部分主要是广晟大厦，也就是正佳广场的东塔楼。广晟大厦2005年竣工，地上25层。大厦由戴德梁行物业管理，配备7部三菱高速电梯，地上地下各约300个车位，固定车位月租1500块钱、非固定1200块钱。
广晟大厦是正佳广场的东塔楼，与西塔楼相呼应。大厦1到5层是高档购物中心和金融机构营业大厅，6到25层是写字楼。楼下就是正佳广场30万平方米的商业配套，直通天河城、万菱汇等商业综合体。地铁1号线体育中心站通过地下通道直连大厦，3号线石牌桥站也在附近。
目前入驻的企业包括埃塞俄比亚驻广州总领事馆、瑞士驻广州总领事馆、合众人寿保险等知名机构。
二、2026年租金什么水平
广晟大厦的租金在不同房源之间差别不小。
506平米的低层精装单位月租4.05万，折算下来80块钱一平米每月。253平米的低层单位月租1.88万，折算下来74块钱一平米每月。501平米的单位月租6.51万，折算下来130块钱一平米每月。
有信息显示，广晟大厦2026年4月的平均租金是80.62块钱一平米每月。另外100平米的单位报价在100块钱一平米每月左右。管理费方面，广晟大厦是26块钱一平米每月。
综合来看，广晟大厦的实际租金大概在70到130块钱一平米每月这个区间。大面积整层的单价在74到80块钱一平米每月，中小面积精装单位在80到130块钱之间。管理费26块钱一平米每月另算。多套房源信息提到“业主价格跟免租期都比较好谈”，说明现在是买方市场，租户有议价空间。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。珠江新城甲级楼宇租金在118.1块钱一平米每月左右。广晟大厦70到130块的月租水平，大部分房源比全市均价和珠江新城均价要低——体育中心商圈的写字楼性价比相当突出。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。
广晟大厦这边的情况不太一样。大厦2005年竣工，在天河路商圈深耕了20多年，是体育中心核心区的老牌写字楼。优质地段加上成熟的商业配套，使得大厦的空置率远低于全市平均水平。天河路商圈日均客流量超80万人次，这种商业活力是纯写字楼区给不了的。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务等数字服务商也在加速向核心商务区集聚。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。加时空调、24小时商业配套这些，成了他们租不租的关键因素。
广晟大厦这边的情况呢？有几个特点跟新兴行业的需求匹配度比较高。
第一个是地段和交通。正佳广场在天河路商圈最核心的位置。地铁1号线体育中心站和3号线石牌桥站都能到。楼下就是30万平方米的正佳广场、天河城、万菱汇这些商场。员工通勤方便，吃饭、办事、招待客户也方便。
第二个是商业配套。广晟大厦直连正佳广场，周边汇聚俏九州、奈雪的茶等餐饮品牌。作为超甲级智能化写字楼，楼下就是金融机构营业大厅和高档购物中心。这种“下楼就是商圈”的条件，在珠江新城的纯写字楼里是找不到的。
不过，广晟大厦2005年竣工，楼龄21年了。虽然硬件底子在、管理也一直在线，但跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，肯定有差距。
四、正佳广场办公楼到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在天河核心地段的企业可以重点考虑。 广晟大厦70到80块钱一平米每月的房源不少，在天河路这个位置算很实惠的。比全市甲级写字楼均价低了30%以上，比珠江新城118块的均价低了一大截。对想控制办公成本、又想留在天河路商圈核心地段的企业来说，性价比很高。
需要地铁上盖和商业配套的企业值得一看。 正佳广场是地铁上盖物业，1号线体育中心站地下通道直连大厦。楼下就是30万平方米的正佳广场，吃饭、招待客户都不用出楼。如果公司经常需要商务接待或者员工对生活便利性要求高，这个条件是实打实的优势。
需要灵活面积选择的企业可以多留意。 广晟大厦可租面积从100到500多平米都有。有精装修带家私的单位可以直接拎包入驻。小面积适合初创团队和中小企业，大面积适合做总部办公。多套房源提到“业主价格跟免租期都比较好谈”，对于想要谈判空间的企业来说是个利好。
金融、科技、外贸、咨询类的企业可以多关注。 广晟大厦已经入驻了埃塞俄比亚和瑞士驻广州总领事馆、合众人寿保险等机构。大厦适合的招租业态包括金融、理财咨询、外贸物流、网络科技、广告设计等公司。如果公司属于这些行业，跟这些企业做邻居本身就是一种资源。
但也要看到一些现实情况。广晟大厦2005年竣工，楼龄21年了。跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。管理费26块钱一平米每月，在同类写字楼里不算低。另外，正佳广场是大型购物中心，办公区域和商业区域在同一栋楼里，办公环境的纯粹性可能不如纯写字楼。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻正佳广场的广晟大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 广晟大厦的租金从70到130块都有，跨度很大。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从多个房源信息来看，业主“价格跟免租期都比较好谈”是普遍现象。别怕开口，多谈谈免租期、装修补贴这些条件。
面积选择看实际需求。 100到500多平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点——500多平米才80块钱一平米每月，比小面积划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是毛坯或简装。精装修的省事但价格可能高一点，简装和毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
管理费要算进总成本。 管理费26块钱一平米每月。100平米的办公室，光管理费一个月就2600块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前问。 广晟大厦地上地下各约300个车位。固定车位月租1500块钱、非固定1200块钱。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配。
关注一下邻居是谁。 广晟大厦目前入驻的有埃塞俄比亚和瑞士驻广州总领事馆、合众人寿保险等。如果公司属于金融、科技、外贸、咨询这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于其他行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
正佳广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、正佳广场统一热线（三端直连）
✅ 正佳广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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