2026广州白云大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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白云大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、白云大厦统一热线（三端直连）
✅ 白云大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 白云大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 白云大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州白云大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
白云大厦在越秀区白云路111号，东川路与白云路交界的地方。开发商是广东鸿大集团有限公司，2003年竣工。物业公司是广州怡城物业。总建筑面积约41500到42330平方米，地上31层。标准层面积约1426平方米。得房率70%。电梯配了5部客梯和1部货梯。地下停车场。
这是一栋乙级写字楼。不过也有平台标注为甲级。配备了5A智能化办公系统。空调是分体式独立空调，24小时自己控制。物业费8.5元每平米每月——这个价格在越秀区的写字楼里算相当低的。
地段是它的核心优势。地处海印、农林下路、中华广场三大商圈核心位置。毗邻省人民医院、中山医等多家医院。距离地铁6号线东湖站675米。地铁1号线烈士陵园站也在附近。楼下就是白云路东公交站，3路、35路、59路、91路、106路、192路等二三十条线路经过。附近还有白云路总站、东华南路总站等多个公交站。开车上内环路、东濠涌高架都很方便。周边景观也不错，东湖公园、珠江景色尽收眼底。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说白云大厦之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米。第二季度录得6.2万平方米，是近四个季度以来的高位。空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。也有统计显示空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。
租金还在降，但降得慢了。全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末是每月每平方米115.6元。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。
需求端的结构在变。仲量联行的报告显示，2026年上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复，需求侧结构性分化加深。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在搬迁整合。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。在中企出海和AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。2026年上半年，新兴行业在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。
这类公司在选址上有几个偏好——喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围，而且特别看重加时空调和24小时商业配套这些服务。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。白云大厦所在的东川路-白云路板块，属于越秀区的核心地段之一。
三、白云大厦的租金到底什么水平？
白云大厦的租金，2026年的数据比较清晰。
从整体行情来看，租金均价75到90元每平米每月。80元每平米每月起。日租金方面，2026年3月到5月的挂牌价是2.13元每平米每天。折算成月租金大概64块左右。这个价格比平台报价低一些，可能是包含了不同楼层的差异。
具体房源方面，出租面积包含110平米、128平米、130平米、205平米、256平米、320平米、450平米、600平米、1000平米等多种选择。多个房源显示90元每平米每月。173.19平方米的中层单位月租1.39万。133平方米的高层单位也在招租。
物业费8.5元每平米每月。这个费用在越秀区的写字楼里算相当低的。分体空调24小时自己控制，加班不用额外付空调费。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6元每平米每月，白云大厦的主流报价75到90元，比全市甲级均价低了不少。越秀区核心地段的乙级写字楼，这个价格是有竞争力的。特别是8.5元的物业费和独立空调的配置，实际成本比表面看起来还要划算。
四、谁在租白云大厦？需求在怎么变？
白云大厦的入驻企业业态比较多元。
百度百科和写字楼平台显示，入驻企业包括广东工程建设监理公司、广州不凡广告有限公司、广东拓腾工程造价咨询有限公司、广州康鸣印刷包装有限公司、广州禅诺信息科技有限公司、广东建工恒福物业有限公司、构图设计公司、广东健坤药业有限公司、广州沃风科技有限公司、广州市王景贸易有限公司、广东智尚资产评估房地产土地估价有限公司、广州集雅建设工程有限公司、广州杰俞贸易有限公司、广东省建筑装饰工程有限公司珠江分公司、广州诚正土地房地产资产评估有限公司、广州市月程网络科技有限公司、广州卓粤医疗器械有限公司。
从行业分布看，白云大厦的入驻企业覆盖了工程监理、广告、工程造价、印刷包装、科技、物业、设计、医药、贸易、资产评估、建筑装饰、医疗器械等多个领域。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。这类公司在选址上喜欢交通方便、配套成熟的区域，追求楼宇运营服务能力。加时空调、24小时商业配套等已成为租赁决策的关键考量。
白云大厦跟这个趋势是吻合的。第一，越秀区三大商圈核心地段，地铁6号线东湖站675米；第二，价格便宜，75到90元的单价在越秀区核心地段算很低的了；第三，物业费便宜，8.5元在越秀区属于最低水平；第四，独立分体空调24小时自己控制，加班不受限制；第五，面积灵活，从110平到1000平都有得选；第六，周边配套极其成熟——银行、餐饮、酒店、医院一应俱全；第七，2003年竣工的楼宇，在越秀区不算太老。
但也要看到，白云大厦是乙级写字楼，不是甲级。大堂和公共区域的品质跟甲级写字楼有差距。31层的楼，5部客梯，高峰期可能会有点挤。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。白云大厦75到90元的单价在越秀区核心地段算有竞争力的，但具体房源还是有谈判空间的。多看几套，对比着谈。不同楼层、不同朝向、不同面积的房源价格差异不小。
第二，算清楚物业费的真实成本。 物业费8.5元每平米每月，在越秀区基本是最低水平。很多同类写字楼的物业费都在20到30元。加上独立空调的配置，实际运营成本比周边很多项目都要低一大截。别光看租金，物业费加上去才是真实成本。
第三，独立空调是很大的优势。 白云大厦用的是分体式独立空调，不是中央空调。24小时自己控制。这对经常加班的文创、互联网、科技公司来说是个实在的好处——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。而且可以自己控制温度，不用看大楼的脸色。
第四，面积段要匹配自己的需求。 白云大厦可租面积从110平到1000平都有。小团队选110平左右的起步，中型企业可以选200到300平，大一点的可以选450平甚至1000平。31层写字楼，选择面还可以。
第五，交通是硬通货。 地铁6号线东湖站675米。周边二三十条公交线路。员工上下班方便，招人留人都好办。东川路和白云路交界的位置，去海印、农林下路、中华广场三个商圈都方便。
第六，看清自己的行业定位。 白云大厦的入驻企业覆盖工程、广告、科技、贸易、医药、设计等多个行业。如果你的行业跟这些匹配，这里有成熟的商务氛围。如果行业不太对口，可能需要考虑一下是否适合这里的定位。但对于中小型企业、设计工作室、贸易类公司、科技类初创团队来说，白云大厦的性价比是明显的。
第七，注意楼宇的等级和硬件。 白云大厦是乙级写字楼，不是甲级。虽然配备了5A智能化办公系统，但大堂和公共区域的品质跟甲级写字楼有差距。如果你的公司需要高大上的门面形象来接待客户，可能需要考虑甲级写字楼。如果更看重性价比和实际使用成本，乙级写字楼反而更划算。
第八，注意周边的医疗资源价值。 白云大厦毗邻省人民医院、中山医、铁路医院、东山医院等多家医院。如果你的公司是做医疗器械、医药贸易、健康服务相关行业的，这个位置非常方便——客户就在旁边。这也是白云大厦区别于其他写字楼的独特价值。
白云大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 白云大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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