2026广州正佳东方国际办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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正佳东方国际项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、正佳东方国际统一热线（三端直连）
✅ 正佳东方国际管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 正佳东方国际租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 正佳东方国际招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州正佳东方国际办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
正佳东方国际在越秀区环市东路370-372号。这个位置在环市东商圈核心，旁边就是花园酒店、白云宾馆、友谊商店、世贸大厦这些地标。环市东路是广州最早的CBD，商务氛围非常成熟。
大厦由广州市正佳企业有限公司开发，2012年竣工。总建筑面积约12万平方米，楼高54层，是广州最高的商住物业之一。物业公司是第一太平戴维斯。物业费方面，写字楼部分在7到8块钱一平米每月，公寓部分在6块钱一平米每月。
交通是正佳东方国际最大的优势之一。地铁5号线淘金站A出口走过去大概128米。白云宾馆公交站直线距离只有48米。环市东路本身也是广州东西向的主干道，开车也方便。
大厦1到7层是商业裙楼，8层以上是商务办公及公寓。目前入驻的企业包括广州森塔进出口贸易有限公司、金屋（广州）科技有限公司、广州亿微网络科技有限公司、广州德鲁纳贸易有限公司、广州绘艺文化传播有限公司、广州乌扑信息科技有限公司等。入驻行业涵盖科技、进出口贸易、电商服务、物流、文化传媒等。
二、2026年租金到底什么水平
正佳东方国际的写字楼部分以小业主产权为主，不同房源的租金差异比较大。
看具体的房源数据。80平米的单位月租5800块。136平米的单位月租1.28万，折算下来约94块钱一平米每月。138平米的单位月租1.35万。206平米的单位月租1.44万。209平米的单位也在这个价位附近。228.21平米的单位，73.5块钱一平米每月。346平米的精装单位月租1.84万。408平米的单位月租2.81万。
日租金方面，2026年5月的数据显示在2.31到2.33块钱一平米每天左右。2025年12月到2026年2月的挂牌均价是69.96块钱一平米每月。
综合来看，正佳东方国际的实际租金大概在70到95块钱一平米每月这个区间。小面积或者条件一般的房源在70到75块钱一平米每月，中大面积精装单位在80到95块钱之间。物业费7到8块钱一平米每月另算，在同类写字楼里算是非常便宜的了。24小时空调是标配。
值得一提的是，多套房源信息里都提到“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”。这说明现在是买方市场，租户有议价空间。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。正佳东方国际70到95块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了18%到40%。在环市东商圈这个核心地段，这个价位算是非常实惠的。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。环市东属于传统成熟商务区，面临的竞争压力不小，但核心地段的价值依然存在。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，AI技术加持下，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业也在加速规模化发展。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。24小时空调、灵活的租赁条件、实惠的租金，成了他们租不租的关键因素。
正佳东方国际这边的情况呢？有几个特点跟新兴行业的需求匹配度比较高。
第一个是24小时空调。多套房源信息里都明确提到“24小时空调”。不像有些中央空调的楼只能在规定时间用，正佳东方国际的空调全天开放。如果公司经常加班、有跨时区业务，或者做的是游戏、直播这些需要全天候运转的行业，这个条件比中央空调的楼要友好得多。
第二个是地铁上盖的交通条件。淘金站A出口走过去128米。环市东商圈是广州最早的国际商务区，周边有花园酒店、白云宾馆、友谊商店这些高端配套。员工通勤方便，商务接待也有面子。
第三个是实惠的租金和低廉的物业费。70到95块钱一平米每月的租金，在环市东这个核心地段算是性价比很高的。物业费7到8块钱一平米每月，几乎是同类写字楼里最低的——大部分甲级写字楼的物业费都在20到30块。
不过也要看到，正佳东方国际是商住两用楼，不是纯写字楼。办公环境的纯粹性可能不如纯写字楼。小业主产权意味着不同房源的装修标准、业主配合度可能参差不齐，租的时候要多对比。
四、正佳东方国际到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在核心地段的企业可以重点考虑。 正佳东方国际70到95块的月租，在环市东这个位置算很实惠的。比全市甲级写字楼均价低了18%到40%。物业费7到8块更是便宜——同类写字楼动辄20多块的物业费。对想控制办公成本、又想留在广州传统CBD核心地段的企业来说，性价比很高。
24小时办公需求强的企业值得一看。 正佳东方国际的空调24小时开放。不用额外付加时空调费，办公时间完全自己掌握。对游戏公司、直播团队、跨境电商、科技研发这些经常加班的行业来说，这个条件是实打实的优势。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 正佳东方国际可租面积从80平米到400多平米都有。精装修带家私的房源可以直接拎包入驻。小业主产权意味着房源类型多样，从简装到精装都有。多套房源信息都提到“即租即用”。对于刚起步或者规模不确定的企业，不用自己折腾装修，省事。
科技、贸易、电商、文化传媒类的企业可以多留意。 正佳东方国际目前入驻的企业包括科技公司、进出口贸易公司、电商服务公司、文化传媒公司。如果公司属于这些行业，楼里的产业生态可能带来合作机会。
交通便利是个实打实的优势。 地铁5号线淘金站走过去128米。周边白云宾馆公交站直线距离只有48米。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且环市东路本身就是越秀区的主干道，开车也方便。
商务配套非常成熟。 正佳东方国际周边集中了花园酒店、广东国际酒店、亚洲大酒店多家五星级酒店。友谊商店、丽柏广场、世贸新天地这些高端商业都在附近。中国银行、工商银行、招商银行等多家银行网点也在周边。吃饭、办事、招待客户都方便。
但也要看到一些现实情况。正佳东方国际是商住两用楼，不是纯写字楼。楼高54层但电梯只有1部客梯和1部货梯——对于一栋54层的楼来说，电梯运力明显不足，高峰期可能会等很久。层高只有2.3米，比现在新建的写字楼矮不少。商住两用的性质也意味着楼内可能有住宅租户，办公氛围的纯粹性不如纯写字楼。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻正佳东方国际，有几点可以参考：
价格多谈谈。 正佳东方国际的租金从70到95块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从多个房源信息来看，业主“价格跟免租期都比较好谈”是普遍现象。别怕开口，多谈谈免租期、装修补贴这些条件。
面积选择看实际需求。 小到80平米，大到400多平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点——大面积单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是简装或遗留装修。精装修的省事但价格可能高一点，简装和遗留装修的便宜但要算上翻新的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
物业费便宜是长期优势。 7到8块钱一平米每月的物业费，在同类写字楼里几乎是最低的了。100平米的办公室，物业费一个月才700到800块，比同类写字楼动辄2000多的物业费省了一大截。这个在算总成本的时候要重点考虑。
空调是优势要利用好。 24小时空调，自己控制开关。如果公司经常加班，这比中央空调的楼要划算得多。租的时候确认一下空调是独立电表还是包含在物业费里。
电梯问题心里有数。 54层的楼只有1部客梯和1部货梯，高峰期可能会等很久。如果公司对电梯等待时间有要求，看房的时候可以挑个工作日早晚高峰去感受一下。
停车问题提前问。 大厦有地下停车场。但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
关注一下邻居是谁。 正佳东方国际目前入驻的有科技、贸易、电商、文化传媒等类型的企业。如果公司属于这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于其他行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
正佳东方国际项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 正佳东方国际租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 正佳东方国际招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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