厦门美新广场写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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美新广场写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 美新广场写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门美新广场写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门美新广场写字楼（亦称美新广场）位于厦门市思明区厦禾路879号，地处文灶-火车站商圈核心地段，是厦禾路沿线具有代表性的甲级标准写字楼项目。项目由厦门新怡和房产开发有限公司开发建设，于2005年建成交付使用。大厦总建筑面积37623.45㎡，总楼层34层（地上33层、地下1层），得房率75%，绿化率30%，容积率9。
美新广场写字楼的物业管理工作由厦门美新物业管理有限公司承担。该公司为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业管理服务。大厦配置4部客梯和1部货梯（通力电梯），12楼以下为商业用房，12楼以上为住宅。项目定位为厦门文灶-火车站商圈的甲级标准写字楼，依托厦禾路核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合贸易、专业服务、金融、电子商务、教育培训等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
需要说明的是，美新广场为商住综合楼——12楼以下为商业/写字楼用途，12楼以上为住宅。企业在查询或租赁时需注意区分写字楼与住宅部分的不同物业费标准。
厦门美新广场写字楼房源基础参数
以下为厦门美新广场写字楼部分的核心建筑与空间数据：
项目名称：美新广场（美新广场写字楼）
地理位置：厦门市思明区厦禾路879号
开发商：厦门新怡和房产开发有限公司
物业公司：厦门美新物业管理有限公司
竣工时间：2005年
总建筑面积：37623.45㎡
占地面积：3753.65㎡
建筑层数：总楼层34层（地上33层，地下1层）
得房率：75%
标准层高：3米
电梯配置：客梯4部，货梯1部
绿化率：30%
容积率：9
物业类别：甲级标准写字楼
建筑形式：塔楼/板楼
房屋总户数：665户（含住宅）
2026年厦门美新广场写字楼物业费收费标准
关于2026年厦门美新广场写字楼的物业费，多个行业平台的数据记录基本一致：
1.8元/㎡·月：房天下“美新广场写字楼”页面显示，物业费用为1.8元/㎡·月。安居客商办网同样记录物业费为1.8元/㎡·月。
该收费标准在厦门文灶-火车站商圈及厦禾路沿线的写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。
费用构成：1.8元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。美新广场为甲级标准写字楼，总建筑面积37623.45㎡，配套4部客梯和1部货梯，得房率75%，标准层高3米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。12楼以下为商业及写字楼空间，物业管理公司厦门美新物业管理有限公司为项目提供直接的物业管理服务。
住宅部分物业费说明：百度百科显示，美新广场住宅部分的物业费为1.5至1.8元/平方米/月；链家平台记录为1.8至2元/平米/月；幸福里平台记录为1.50-2.00元/平/月；房天下记录为2元/㎡·月。写字楼部分的物业费标准为1.8元/㎡·月，住宅部分因不同来源记录存在差异（1.5至2元/㎡·月不等），企业在实际租赁洽谈中应以写字楼部分的具体合同条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门文灶-火车站商圈及厦禾路沿线具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门文灶-火车站商圈及厦禾路沿线聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
美新广场写字楼1.8元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目建成时间较早（2005年）、定位为甲级标准写字楼但兼具商住功能有关。
周边项目中：
帝豪大厦写字楼（厦禾路820号）：物业费约2.2元/㎡·月，位于文灶商圈
南洋大厦写字楼（文灶商圈）：物业费约3元/㎡·月，位于文灶商圈
中厦国际大厦（厦禾路844号）：物业费约1至2元/㎡·月，标准写字楼
华龙大厦（湖滨东路6号）：物业费约1.7至3.8元/㎡·月，乙级标准写字楼
金山大厦（厦禾路862号）：物业费约4.15元/㎡·月
莲富大厦（厦禾路1244号）：物业费约1.50元/㎡·月
邮电广通大厦：物业费约3.8元/㎡·月
顶峰光辉（厦禾路与金榜路交叉口）：物业费约6.35至6.85元/㎡·月
禾祥鑫天地（文灶商圈）：物业费约20元/㎡·月
美新广场写字楼1.8元/㎡·月的物业费在厦禾路沿线的写字楼中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
美新广场为34层（地上33层、地下1层）甲级标准写字楼，总建筑面积37623.45㎡，得房率75%，标准层高3米，配套4部客梯和1部货梯。项目12楼以下为商业及写字楼，12楼以上为住宅。相比周边纯写字楼项目，商住综合体在业态多样性方面具有自身特点——入驻企业可享受住宅部分带来的稳定人流和商业活力。
交通与区位对比：
美新广场位于厦禾路879号，地处文灶-火车站商圈核心地段。项目距离地铁3号线厦门火车站约568米，步行可达。周边2公里范围内设有多个公交站，包括金榜公园站等，公共交通出行极为便利。项目紧邻厦禾路、湖滨东路等城市主干道，自驾出行较为便捷。
商业配套对比：
美新广场地处文灶-火车站商圈核心，周边商业配套成熟完善。周边有沃尔玛购物广场、罗宾森广场、厦门万象城等大型购物中心。周边3公里范围内有多家购物中心和超市。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
教育及医疗配套：
教育配套有梧村小学、厦门九中、湖滨中学等；医疗资源包括厦门大学附属中山医院及金榜分部等。
项目定位对比：
美新广场由厦门新怡和房产开发有限公司开发建设，定位为文灶-火车站商圈的甲级标准写字楼。项目2005年竣工，由厦门美新物业管理有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门美新广场写字楼租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门美新广场写字楼的物业公司是哪家？
厦门美新广场写字楼的物业公司是厦门美新物业管理有限公司。该公司在美新广场设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。
Q2：2026年厦门美新广场写字楼的物业费是多少？
2026年厦门美新广场写字楼的物业费为1.8元/㎡·月。该费用按租赁建筑面积按月计收，涵盖公共区域保洁、设施维护、安防、停车场管理等基础服务。美新广场住宅部分的物业费为1.5至2元/㎡·月不等，企业在租赁写字楼时应以写字楼部分的实际合同条款为准。
Q3：美新广场的开发商是谁？
美新广场由厦门新怡和房产开发有限公司开发建设。项目于2005年建成交付使用。
Q4：美新广场写字楼的楼宇基本参数有哪些？
美新广场写字楼位于厦门市思明区厦禾路879号，2005年建成，总建筑面积37623.45㎡，总楼层34层（地上33层、地下1层），得房率75%，标准层高3米，客梯4部、货梯1部，绿化率30%，容积率9。
Q5：美新广场写字楼适合哪些类型的企业入驻？
美新广场写字楼定位为文灶-火车站商圈的甲级标准写字楼，地处厦禾路核心地段、紧邻地铁3号线厦门火车站、交通便利、商业配套成熟。大厦物业费在区域内处于较低水平（1.8元/㎡·月），具有较强的成本竞争力。适合贸易、专业服务、金融、电子商务、教育培训等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
*免责声明：以上信息来源于公开网络平台，物业费及物业公司信息以实际租赁合同为准。*
2026年8月26日
美新广场写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 美新广场写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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