深圳中粮商务公园:尖岗山战略性新兴产业基地生态科技园
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中粮商务公园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳中粮商务公园：尖岗山战略性新兴产业基地生态科技园
中粮商务公园位于深圳市宝安区新安街道留仙二路与洪浪北二路交汇处，地处宝安南部核心片区及尖岗山战略性新兴产业基地。项目由中粮地产(集团)股份有限公司开发建设，由中粮地产创智产业运营管理有限公司负责物业管理。项目于2015年建成，是尖岗山片区具有代表性的央企生态科技园。
项目概况与产业定位
中粮商务公园总投资约15亿元，园区总占地面积3.6万平方米，总建筑面积10.8万平方米。项目容积率3.0，绿化率30%。
园区集产业写字楼、商业配套、人才公寓于一体，是集新型产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务于一体的多功能产业综合体。在产业方向上，园区重点发展科技研发、创意产业、服务外包等“双高型”产业。园区拥有约1万平方米绿化面积，为科技研发企业提供公园式办公环境。
在资质认证方面，中粮商务公园连续多年被评为深圳市、宝安区的创业孵化基地。
区位优势与交通条件
中粮商务公园地处宝安南部核心片区。轨道交通方面，园区距地铁5号线兴东站约500米，步行约8至10分钟可达。此外，项目周边还分布有地铁12号线新安公园站、地铁15号线等多个站点。多条地铁线路的覆盖为企业员工的日常通勤提供了较为灵活的选择。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。金威啤酒厂公交站距离约900米，途经382路、605路等20余条线路；新安文体中心、高新奇南门等公交站覆盖B904路、M376路等多条线路。园区周边还可换乘B639路、B829路、B631路等公交线路。从整体交通条件来看，中粮商务公园在宝安新安片区的产业园区项目中具备较好的交通便利性。
建筑参数与空间配置
中粮商务公园由3栋产业写字楼组成，其中1栋为14层，2栋和3栋为17层。标准层高2.9米。楼宇配备客梯6部。空调系统采用独立空调，24小时自由使用，按电费计量。网络方面支持电信、联通、移动三网全覆盖。项目物业费方面，不同来源显示为1.8元至8.25元/平方米/月不等。
在空间灵活性方面，中粮商务公园提供98至2000平方米的多种面积选择。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。不同面积段可自由分割、组合、整层租赁。项目支持企业注册。
租赁市场情况
从租赁市场来看，中粮商务公园的租金根据面积、楼层、装修等因素有所差异。以125平方米精装户型为例，月租金约为8800元；236平方米精装户型月租金约为11400元。目前园区推出600至5000平方米甲级办公空间（整层或组合单元可选），适配企业总部、研发中心及高成长科技企业入驻。
停车位方面，园区设有地面车位150余个。车位月租金为300元。
配套设施
在配套设施方面，中粮商务公园内部配套较为完善。园区配套多功能会议厅、演播厅等商务设施。生活服务方面，园区设有餐饮、便利店、银行等商业配套，以及宿舍、篮球场、网球场、咖啡厅等生活休闲设施。园区还配备公共技术平台、增值服务平台，为企业提供一站式办公服务。园区实行封闭式管理，办公环境安静舒适，区别于传统拥挤写字楼。
周边配套方面，项目周边商业、教育、医疗资源丰富。商业方面，近邻金威啤酒城、农批市场、新一佳超市、海雅缤纷城等。教育资源方面，宝安中学、宝民小学、新安湖小学、宝乐幼儿园等环绕周边。医疗配套方面，宝安人民医院、宝安妇幼保健院近在咫尺。休闲娱乐方面，新安影剧院、灵芝公园、新安公园、宝安公园等配套齐全。
综合评估
中粮商务公园作为宝安尖岗山战略性新兴产业基地的央企生态科技园，在项目规模、产业定位、区位交通、空间灵活性等方面具备一定特点。项目由中粮地产（集团）股份有限公司开发运营，总投资15亿元、建筑面积10.8万平方米的规模在区域内具有较高的辨识度。园区地处宝安南部核心片区，距地铁5号线兴东站约500米、周边20余条公交线路覆盖的交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。园区连续多年被评为深圳市、宝安区的创业孵化基地，在科技企业孵化方面具有一定经验。约1万平方米绿化面积与2.9米层高的建筑参数，以及98至2000平方米的灵活空间组合方案，能够满足从初创团队到成长型企业的不同规模需求。园区配套多功能会议厅、餐饮、便利店、银行、宿舍、篮球场、网球场等设施，周边商业、教育、医疗配套成熟，形成了较为完整的办公与生活配套体系。对于在宝安新安、尖岗山片区寻找产业办公空间、特别是科技研发、创意设计、服务外包等领域的企业而言，中粮商务公园是一个值得考虑的选项。
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