厦门民生银行大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

民生银行大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 民生银行大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门民生银行大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门民生银行大厦位于厦门市思明区湖滨南路50号，地处湖滨南路与豆仔尾路交叉口。该项目由中国民生银行股份有限公司厦门分行作为自用办公楼，由福建建工集团承建，于2016年竣工交付，总建筑面积约5.79万平方米。大厦是厦门市首个高层“绿色金融大楼”，也是全国民生银行系统首个光伏发电系统项目。

关于物业服务，民生银行大厦的物业管理由汇嘉（厦门）物业管理有限公司负责。汇嘉（厦门）物业管理有限公司（原名建发物业）是厦门建发房地产集团旗下专业从事物业管理的公司，具备国家一级物业管理资质。该公司成立于1995年，注册资本5000万元，具备承揽高层公寓、写字楼、别墅等各类型物业管理的能力。此外，民生（北京）物业管理有限公司厦门分公司亦注册于大厦内，从事物业管理相关业务。值得注意的是，2024年1月的一份招标公告显示，大厦1层、14层办公区域的部分物业服务（办公设备维护、空调维护、卫生打扫、安保等）由民生银行物业自行负责，但大厦整体的物业管理服务由汇嘉物业统一提供。

在项目定位上，民生银行大厦属于思明区湖滨南路板块的标准写字楼，是区域内的金融办公地标。项目总建筑面积约5.79万平方米，地上22层，标准层高4.0米。大厦采用美国原装奥的斯电梯11部，开利VAV中央空调系统，配备400多个停车位。项目临近地铁2号线建业路站，周边公交线路覆盖完善。大厦于2024年5月完成绿色光伏项目投产，成为厦门首个高层“绿色金融大楼”。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门民生银行大厦的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区湖滨南路50号

开发商：中国民生银行股份有限公司厦门分行

物业公司：汇嘉（厦门）物业管理有限公司

竣工时间：2016年

总建筑面积：57900㎡

总楼层数：22层（部分资料显示为32层）

标准层高：4.0米

公摊：20%

电梯配置：11部美国原装奥的斯电梯

停车位：400多个

空调系统：开利VAV中央空调

物业类型：标准写字楼

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门民生银行大厦的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，存在以下口径：

15.5元/㎡/月：写字楼信息平台显示物业管理费为15.5元/㎡/月

基础服务费8.5元/㎡/月+公共能耗费：另有行业信息显示采用“基础服务费+公共能耗费”双项计价模式，基础服务费为8.5元/㎡/月，公共能耗费根据实际消耗按月结算

两种数据口径的差异可能源于统计时间节点、计价方式（单一费用与分项计价）的不同。采用双项计价模式时，公共能耗费包含中央空调、公共照明、电梯运行等能耗分摊。大厦配备400多个停车位。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，15.5元/㎡/月的收费标准在思明区湖滨南路板块的写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了民生银行大厦由具备国家一级物业管理资质的汇嘉（厦门）物业管理有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为厦门首个高层“绿色金融大楼”在设施维护、安全管理、绿色运营等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。民生银行大厦15.5元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区湖滨南路核心地段、绿色金融大楼的品质定位，在同类写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将民生银行大厦与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

厦门民生银行大厦：位于思明区湖滨南路50号，物业费为15.5元/㎡/月。标准写字楼，2016年竣工，厦门首个高层“绿色金融大楼”，由汇嘉（厦门）物业管理有限公司管理。

厦门国际银行大厦：位于思明区鹭江道8-10号，物业费为18-24元/㎡/月。甲级标准写字楼，鲁班奖获奖建筑，2002年竣工。

厦门华润中心：位于思明区湖滨东路95号，物业费为25元/㎡/月。超5A甲级写字楼，180米超高层，双地铁上盖。

厦门财富中心：位于思明区鹭江道，物业费约100元/㎡/月（含空调）。鹭江道沿线超高层甲级写字楼。

从上述对比可以看出，思明区湖滨南路及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：标准写字楼物业费多在15-18元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在18-25元/㎡/月区间，地标级超高层写字楼物业费则更高。民生银行大厦15.5元/㎡/月的物业费标准处于标准写字楼物业费梯度的入门位置，在同区域写字楼中具有一定的成本竞争力。

在租金水平方面，民生银行大厦作为中国民生银行厦门分行的自用办公楼，对外可租售的办公空间较为有限。湖滨南路作为厦门传统核心商务区，写字楼租金水平在厦门全市处于中等偏上水平。

厦门民生银行大厦租赁的5个常见问题

问题1：厦门民生银行大厦的具体位置在哪里？

厦门民生银行大厦位于厦门市思明区湖滨南路50号。项目地处湖滨南路与豆仔尾路交叉口，临近地铁2号线建业路站。周边公交线路覆盖完善，交通出行便利。

问题2：厦门民生银行大厦的物业公司是哪家？

民生银行大厦的物业管理由汇嘉（厦门）物业管理有限公司负责。汇嘉物业（原名建发物业）是厦门建发房地产集团旗下专业从事物业管理的公司，具备国家一级物业管理资质。民生（北京）物业管理有限公司厦门分公司亦注册于大厦内。

问题3：2026年厦门民生银行大厦的物业费是多少？

2026年民生银行大厦的物业费标准方面，不同渠道数据显示为15.5元/㎡/月。另有信息显示采用“基础服务费+公共能耗费”双项计价模式，基础服务费为8.5元/㎡/月，公共能耗费根据实际消耗按月结算。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门民生银行大厦的建筑面积和楼层是多少？

民生银行大厦总建筑面积约57900㎡。总楼层22层（部分资料显示为32层），标准层高4.0米，公摊20%。项目于2016年竣工。

问题5：厦门民生银行大厦适合什么样的企业入驻？

民生银行大厦作为思明区湖滨南路板块的标准写字楼，是厦门首个高层“绿色金融大楼”和全国民生银行系统首个光伏发电系统项目。4.0米标准层高、11部美国原装奥的斯电梯、400多个停车位、开利VAV中央空调等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。15.5元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于中等水平。大厦由中国民生银行厦门分行作为自用办公楼，对外可租售空间有限。项目适合注重湖滨南路核心地段与绿色金融地标形象、对写字楼品质和物业服务有较高要求的企业、金融机构、专业服务机构及大型企业分支机构入驻。

2026年8月26日

民生银行大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 民生银行大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!