上海中星城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中星城项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中星城招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中星城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在上海南站想找一栋“国企开发+地铁上盖+自带商业”的甲级写字楼，预算要准备多少？
如果你的团队正在徐汇南站板块或徐家汇周边找办公室，可能已经发现一个现实——徐家汇核心区的甲级写字楼租金大多在每平米每天6到10元甚至更高。对于希望控制成本但又不想牺牲楼宇品质和交通便利性的企业来说，这个价格区间常常让人进退两难。
中星城的租金报价在每平方米每天2.5到7.2元之间。这个价格在上海南站板块是什么水平？作为2013年竣工的5A甲级写字楼，这个价格在同类楼宇中属于中等水平。它既不是板块内最便宜的，也不是最贵的——它是一栋由国企开发、第一太平戴维斯物业管理、自带五星级酒店和购物中心的城市综合体，价格却落在了一个对中型企业相对友好的区间。
但这栋楼的核心竞争力不只是“性价比”。它的地理位置——徐汇区浦北路9号，地处南徐家汇国际商务区核心——意味着它拥有地铁1/3/15号线三轨交汇的交通优势，距离徐家汇CBD仅5分钟车程。由上海地产集团旗下的中星集团投资18亿元开发、2013年建成、第一太平戴维斯物业管理——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在南徐家汇板块树立企业形象、看重交通便利和综合体配套、对成本有一定要求但又不希望牺牲品质的中大型企业及成长型团队。
中星城完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：中星城
地理位置：上海市徐汇区浦北路9号（亦称柳州路99号）
开发商：上海中星（集团）有限公司（上海地产集团旗下）
投资额：18亿元
总建筑面积：约17万平方米
占地面积：29,398平方米
项目组成：一栋21层5A甲级写字楼、一栋23层五星级铂尔曼酒店、4层购物中心
写字楼层数：21层（部分信息显示25层）
标准层面积：约1,495至1,555平方米
标准层高：4.2米
净高：2.7米
大堂挑高：10米
得房率：整层约85%，单元约75%
电梯配置：6台三菱高速客梯，1台货梯
平均候梯时间：小于30秒
空调系统：四管制中央空调（可同时调节冷热室温）
空调开放时间：周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00
网络覆盖：电信、联通、移动
停车位：地下800个
停车费：600至700元/月
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：31元/㎡·月（含空调能耗）
竣工时间：2013年
建筑特色：橄榄形外观设计，实现360°采光，无柱空间可自由分割
可租面积：73至1,800平方米不等
2026年租金行情分档说明
中星城的租金不是一刀切的。根据2026年上半年的市场数据，租金报价大致分布在以下四个档位：
第一档：2.5—3.5元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源、简装或标准交付单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。典型案例如145㎡高区精装房源报价2.5元/㎡·天。这个价位在上海南站板块的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。
第二档：3.5—4.5元/㎡·天（主力区间）
这是中星城房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从73㎡到1,000㎡以上都有分布。比如90㎡房源报价3.8元/㎡·天、897㎡整层精装房源报价3.8元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：4.5—5.6元/㎡·天（品质级）
对应的是位置更好、装修标准更高或户型更方正的房源。比如133㎡房源报价5.6元/㎡·天、73㎡起租可定制装修房源报价4.5元/㎡·天。这个价位对应的是对办公品质、装修标准和空间灵活性有更高要求的企业。
第四档：5.6—7.2元/㎡·天（高区景观级）
对应的是高区楼层、采光视野更佳或小面积精装单元。比如130㎡高层房源报价7.2元/㎡·天。这个价位在整栋楼中属于较高水平，适合对视野和楼层有特殊要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，70多平和800多平的单价可能相差1到2元。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是中星城目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：145㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调能耗）
月租金计算：145㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 10,875元
月物业费：145㎡ × 31元 = 4,495元
月基础成本合计：约15,370元
房源02
面积：897㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：豪华装修
物业费：31元/㎡·月（含空调能耗）
月租金计算：897㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 102,258元
月物业费：897㎡ × 31元 = 27,807元
月基础成本合计：约130,065元
房源03
面积：90㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
月租金计算：90㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 10,260元
月物业费：90㎡ × 28元 = 2,520元
月基础成本合计：约12,780元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：包含在物业费中（限工作时间）。
停车费：600至700元/月/辆。
项目优势
一、三轨交汇，地铁上盖，交通优势突出
中星城最突出的优势是它的交通。项目坐落于地铁1号线、3号线和15号线交汇的上海南站地铁站上盖，从8号口步行约3分钟即可到达。三条地铁线交汇的站点在全市范围内都不多见。距离徐家汇CBD仅5分钟车程，沪闵高架串联内、中、外环。上海南站、长途客运南站步行即达。对于需要频繁接待客户、员工通勤范围覆盖全市的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、国企开发，第一太平戴维斯物业管理
由上海地产集团旗下的中星集团投资18亿元开发，2013年建成。物业由第一太平戴维斯承担。国企背景加上国际知名物业管理机构，楼宇的运营维护和服务标准有保障。2025年第三季度，项目整体出租率达到100%。
三、国际甲级硬件配置，建筑有辨识度
写字楼采用橄榄形外观设计，实现360°自然采光。标准层高4.2米，无柱空间可自由分割。大堂挑高10米。配置6台三菱高速客梯，平均候梯时间小于30秒。四管制中央空调系统可同时调节冷热室温。这些硬件参数放在今天依然能打。
四、城市综合体配套，一站式商务生态
中星城自带3万多平方米的商业配套。法国雅高集团旗下五星级铂尔曼酒店已入驻。家乐福超市、荟品仓城市奥莱等品牌已开业。星巴克臻选、Manner coffee、麦当劳、多乐之日、马记永等餐饮品牌集聚。商务宴请、团队聚餐、员工休闲都能在步行范围内解决。项目内还设有星动PLUS白领活动中心。
五、空间灵活，面积选择多样
可租面积覆盖73至1,800平方米。整层得房率可达85%。从初创团队到中型企业都能找到合适的空间。
客观短板
一、空调时间固定，加班需注意
采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要加班空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
二、部分房源不可注册，需提前确认
有部分房源信息显示“是否可注册：否”。虽然大厦整体支持注册，但具体到每个房源可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
三、物业费统一但需确认
物业费为31元/㎡·月（含空调能耗），在全市甲级写字楼中属于中等水平。但有部分房源显示物业费为28元/㎡·月。不同房源可能存在差异，签约前需要与招商中心确认具体房源的物业费标准。
四、停车费存在版本差异
停车费有600元/月和700元/月两个版本。虽然地下有800个车位，配比相对充裕，但具体费用需要与物业确认。
上海中星城租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：中星城适合什么样的企业？
中星城的定位是5A甲级写字楼，以中大型企业、成长型团队和需要高品质办公环境的企业为主。从实际入驻情况来看，写字楼部分吸引了各类企业入驻。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在南徐家汇板块享受地铁上盖的交通便利和综合体的配套优势，中星城值得重点考虑。
问2：中星城的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为31元/㎡·月（含空调能耗），这个费用包含了正常工作时间的空调使用费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚费用构成。
问3：中星城的空调是怎么收费的？
采用四管制中央空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
问4：中星城停车方便吗？车位够吗？
地下有800个停车位。停车费600至700元/月。800个车位对于17万平方米的建筑体量来说配比相对充裕，在市区写字楼中属于较好的水平。
问5：中星城可以注册公司吗？
大厦整体支持企业注册。但具体到每个房源，部分信息显示“是否可注册：否”。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
中星城项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中星城招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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