2026深圳粤海大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳粤海大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
粤海大厦在哪
粤海大厦在深圳市南山区南海大道2616号。这个位置属于南油片区，对面就是在建的来福士广场，旁边有汉京国际、恒裕中心、海王大厦这些写字楼，办公氛围比较浓。
粤海大厦1996年竣工，总建筑面积37045平方米，一共32层。A座和B座是商住楼，中座是纯写字楼。开发商是南山区粤海街道办事处，物业公司是深圳市粤海物业管理有限公司。标准层面积1302平方米，层高3.2米，净高2.8米。配备了3部客梯和1部货梯。空调是集中式中央空调，按流量计费。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
2026年租金什么水平
2026年的市场数据显示，粤海大厦的办公室租金单价主要在70元到80元/平·月这个区间。
2026年1月，一套345平的办公室报价78元/平·月。2026年2月，一套128平的办公室报价也是9800元/月，含管理费和空调费。这个价格跟周边写字楼比的话，属于中等偏实惠的水平。
各户型价格对比
粤海大厦在租的户型从100多平到500多平都有覆盖。
110平方米户型
一套110平的办公室，2026年的信息显示月租金6500元。折算下来大概是59元/平·月。这个价格在粤海大厦里算比较低的了，适合几个人到十人左右的小团队。
128平方米户型
一套128平的办公室，2026年2月的报价是9800元/月，2+1户型，精装修。折算下来大概是76.6元/平·月。这个价格含管理费和空调费。楼层比较高，视野开阔，能看到来福士广场公园景观。
200平方米户型
一套200平的办公室，2026年的报价是78元/平·月，月租金1.56万。精装修，3+1格局，电梯口单位，低层。物管费15元/平·月。
275平方米户型
一套275平的办公室，2026年的报价是75元/平·月，月租金2.06万。精装修，中层，朝东。物管费15元/平·月。
345平方米户型
一套345平的办公室，2026年1月的报价是78元/平·月，月租金2.69万。精装修，低层。物管费15元/平·月。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/格局 |
------|------|--------|------------------|-----------|
110㎡ | — | 6500元 | 约59 | — |
128㎡ | 高层 | 9800元 | 约76.6 | 精装/2+1 |
200㎡ | 低层 | 1.56万 | 78 | 精装/3+1 |
275㎡ | 中层 | 2.06万 | 75 | 精装 |
345㎡ | 低层 | 2.69万 | 78 | 精装 |
为什么价格差别不大
从上面的数据能看出来，粤海大厦的租金整体集中在75到78块这个区间，价格比较统一。
面积对价格的影响在这里不太明显。128平76.6块，200平78块，275平75块，345平78块。面积从一百多到三百多，单价基本持平。110平那个59块是个例外，可能是特定房源或者不同的租赁条件。
楼层方面，高层的128平76.6块，中层的275平75块，低层的200平和345平都是78块。楼层高低对价格的影响不算大。
装修方面，这几套房源都是精装修，价格差别也不大。说明在这个大厦里，装修不是决定价格的主要因素。
是否含物业费和空调费需要留意。128平那套9800元是含管理费和空调费的，其他房源的报价可能不含这些费用。看价格的时候要问清楚。
物业费多少
粤海大厦的物业费是8元/平·月。物业公司是深圳市粤海物业管理有限公司。
停车怎么收费
大厦有地上100个车位、地下300个车位。车位月租金250元。临时停车35元/天。
空调怎么算
粤海大厦用的是集中式中央空调，空调费按流量计费。空调开放时间是周一至周五07:00到20:30，周六至周日07:00到07:30。如果公司经常加班，需要注意一下空调时间是否够用。
周边交通怎么样
粤海大厦的交通配套不错。距离地铁9号线南油站步行大约300米。距离地铁2号线后海站大约303米。楼下就是南山邮局公交站。
开车的话，南海大道是南山的主干道，去往南山各个方向都比较方便。
周边配套怎么样
粤海大厦对面就是在建的来福士广场。周边有汉京国际、恒裕中心、海王大厦、保利城花园等。银行、餐饮、酒店等生活配套比较齐全。
入驻企业包括深圳市沃夫企业管理顾问有限公司、深圳市佳佳和管理咨询有限公司、深圳市骑士艺术卫浴制品有限公司、深圳市建安顺电气有限公司、深圳市瑞信达通智能科技有限公司等。
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