深圳万科·万致天地写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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万科·万致天地项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科·万致天地统一热线（三端直连）
✅ 万科·万致天地管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科·万致天地租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科·万致天地招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳万科·万致天地：坂田双地铁上盖TOD旗舰，甲级商务资产即租即用
位踞龙岗区坂田街道布龙路与坂雪岗大道交汇处，深圳万科·万致天地以约50万平方米的超大体量，成为坂雪岗科技城核心区的TOD旗舰综合体。项目由深圳市万畅房地产开发有限公司开发，万科物业发展股份有限公司提供专业化物业管理服务，集办公、商业、公寓、住宅等多元业态于一体，定位为坂雪岗科技城综合商务中心。
1. 基本信息：地标级TOD综合体
万科·万致天地总占地面积约4.4万平方米，总建筑面积约50万平方米，其中商业面积约10万平方米，分两期开发建设。项目包含两栋超高层写字楼：A栋主塔高206.9米，共46层，为坂田区域制高点；B栋高185.5米，共39层。办公楼合计办公面积约11.9万平方米，标准层面积约1538至2000平方米。项目引入全球零售设计排名第一的RTKL公司执笔商业整体规划与设计，以PARK X TOD模式打造开放式生态体验商业空间。
2. 区位价值：坂雪岗科技城核心引擎
项目坐落于坂雪岗科技城核心区，该区域是龙岗区重点打造的科技企业总部基地和城市商业文化新地标。项目周边汇聚了天安云谷、星河WORLD等企业基地及产业园区，高端科技人才与高品质消费人潮高度密集。周边住宅社区成熟，大族云峰、碧桂园荣汇、诺德中央道等新建社区为片区注入了完善的商业与教育配套，生活配套成熟。
3. 交通动脉：双地铁上盖高效通勤
万科·万致天地坐拥轨道交通枢纽优势，项目与地铁5号线坂田站实现无缝接驳，步行距离约110米。同时，10号线坂田北站近在咫尺，5号线与10号线在五和站实现十字换乘，15分钟可快速直达福田核心区，彻底打通坂田与市中心的通勤壁垒。地面交通方面，坂雪岗大道直接连接坂银通道，平峰时段可高效通达福田、罗湖，梅观高速、清平高速、南坪快速等四条主干道环绕，形成三横四纵的立体交通网络。城际铁路层面，深广中轴城际、深大城际、深惠城际三线环绕，进一步拓展了项目的区域辐射能力。
4. 产品解析：绿色认证甲级配置
项目以甲级标准打造智慧TOD综合体。写字楼标准层高约4.2米，层高4米、净高3.2米，为企业提供约148至2000平方米的灵动办公空间。A塔写字楼总建筑面积约7.65万平方米，配备13部高速客梯及智能化管理系统，大堂层高约13米。在绿色建筑方面，项目获得国家绿色建筑二星认证，采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，隔热防辐射，营造舒适的绿色办公环境。写字楼空调系统采用多联机空调系统，支持24小时独立控制，满足不同企业的灵活使用需求。物业由万科物业统一管理，写字楼物业费12.98元/平方米/月，管理标准专业。
5. 最新在租房源：灵活面积全精装交付
万科·万致天地目前写字楼在租面积为6782平方米，在租户型合计25个房源，覆盖从中小型团队到大型企业总部的全场景办公需求，在租单价87-98元/平方米/月。租金报价已含物业费及空调费。核心在租房源如下：
精装中小单元——灵活高效
80平方米精装中小单元，月租金约0.7万元，单价87元/平方米/月，可容纳约8至12个工位，户型格局方正、采光通透，拎包入住可启用。
160至236平方米多元面积段，涵盖160平方米（单价90元/平方米/月）、208平方米（单价88元/平方米/月）、212平方米（单价88元/平方米/月）、220平方米（单价90元/平方米/月）、232平方米（单价90元/平方米/月）、236平方米（单价88元/平方米/月）等多种户型，均精装交付。最小出租单元52平方米起，为初创型企业和分支机构提供极低准入门槛的办公空间。此外，在租房源中包含约340平方米、2000平方米及3208平方米等大面积办公空间，自持整层自用办公空间也将陆续释放，满足企业扩张与总部集群需求。
6. 核心价值点：四大核心优势构筑商务高地
万科·万致天地凭借优越的地段、全能综合体配套与高性价比，形成以下四大核心竞争优势：
价差优势明显： 当前写字楼租金单价约87至98元/平方米/月。对比周边写字楼市场，坂田国际中心写字楼出租均价约63.37元/平方米/月，坂田集团大厦租金约60至65元/平方米/月，而同属深圳西丽板块的留仙洞总部基地租金普遍在80元/平方米/月以上，天安云谷、星河WORLD等高端写字楼租金范围达80至150元/平方米/月。相较福田CBD甲级写字楼140-188元/平方米/月的租金水平，项目为企业提供了极具竞争力的商务成本优势。
双地铁TOD上盖交通枢纽： 项目与地铁5号线坂田站无缝接驳，距离仅约110米，同时10号线、在建25号线等多条线路环绕，五和站实现十字换乘。坂银通道、梅观高速等快速路网畅达全城。
地标形象与全能商业配套： 206.9米主塔楼为坂田区域制高点，入驻企业可依托地标优势提升品牌影响力。自带约10万平方米开放式商业，配套约3000平方米运动公园和4000平方米私家园林，是PARK X TOD模式在大湾区首次呈现。
国家绿建与万科品质保障： 项目获得国家绿色建筑二星认证，中空双银LOW-E玻璃幕墙打造舒适环保的绿色办公环境。万科物业统一管理，写字楼配备13部客梯高效垂直通勤，车位约2816个且目前免费使用，全面解决写字楼停车难题。
万科·万致天地项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科·万致天地统一热线（三端直连）
✅ 万科·万致天地管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科·万致天地租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科·万致天地招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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