上海迎龙大厦招商中心:长宁区中山公园+成熟商圈与高性价比的组合
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迎龙大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迎龙大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迎龙大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迎龙大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迎龙大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海迎龙大厦招商中心：长宁区中山公园+成熟商圈与高性价比的组合
一、上海迎龙大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区延安西路1358号（近定西路）
地铁线路与距离：
地铁3号线、4号线延安西路站：约700-712米，步行约5-10分钟
地铁2号线江苏路站：约1200米
地铁11号线交通大学站：约1233米
3/4号线双轨交汇，可直达上海火车站、中山公园等核心节点
公交信息： 周边设有延安西路定西路、武夷路定西路等多个公交站，可换乘57路、71路、96路、127路、311路、776路、946路等多条公交线路
竣工时间： 2005年1月
层高： 标准层高3米，净高2.8米，大堂4.2米
层数： 地上24层，地下2层
建筑面积： 办公区建筑面积14,957.47平方米，总建筑面积36,688.14平方米（含住宅区）
物业公司： 上海威亚物业管理有限公司
物业费： 主流记录15.3元/㎡·月；部分记录为15元/㎡·月
停车位： 地上110个，地下20个，共130个
停车费： 1,000元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 物业费含空调费（限工作时间）
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00，超时另收费；部分记录为周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00
电梯数量： 客梯5部，货梯4部
网络支持： 电信、联通、移动、长城
楼宇介绍：
上海迎龙大厦位于长宁区延安西路1358号，地处中山公园商圈核心，与新华路高尚住宅区比邻。项目由上海泰威特房地产开发有限公司开发，竣工于2005年。大厦由24层主楼及地下2层构成，总建筑面积约36,688平方米，其中办公区建筑面积约14,957平方米。得房率约77.75%。绿化率35%。
大厦是一座集办公与住宅于一体的商住两用综合楼。已入驻客户多来自香港、台湾、日本、美国等地，入驻企业包括威亚物业管理有限公司、上海崇友电梯有限公司、泛孚电子科技有限公司、菲尔普斯国际贸易有限公司、福清洪良染织有限公司等。
大厦地处延安西路高架沿线，距虹桥国际机场仅10分钟车程。周边环绕延安西路高架、地铁1、2、3、4、10、11号线等交通线路。
二、区位与交通：中山公园成熟商圈，3/4号线双轨交汇
上海迎龙大厦位于长宁区延安西路1358号，地处中山公园商圈核心，与新华路高尚住宅区比邻。中山公园商圈是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁3号线、4号线延安西路站约700-712米，步行时间约5-10分钟。3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。项目距离地铁2号线江苏路站约1200米，距离11号线交通大学站约1233米。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商务区。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，周边设有延安西路定西路、武夷路定西路等多个公交站，可换乘57路、71路、96路、127路、311路、776路、946路等多条公交线路。大厦比邻延安西路高架，距虹桥国际机场仅10分钟车程。
区位判断： 3/4号线双轨交汇是迎龙大厦的核心交通优势，距离地铁站步行约5-10分钟。项目地处中山公园商圈核心，周边商务配套成熟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。不过需要留意的是，步行5-10分钟的距离与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：2005年竣工的成熟物业，3米层高与77.75%得房率
迎龙大厦竣工于2005年1月，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。大厦地上24层、地下2层。标准层高3米，净高2.8米，大堂4.2米。得房率高达77.75%。单层面积约1200平方米。
层高3米、净高2.8米在办公楼市场中属于中等水平。大堂4.2米挑高，在同类楼宇中属于常规配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.8米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率77.75%是该项目的核心优势之一。目前上海办公楼市场的标准得房率普遍在65%-75%之间，77.75%的得房率意味着实际使用面积占比更高，企业在相同建筑面积下可以获得更多的实际办公空间。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约126-1095平方米。标准层面积约1200平方米。从126㎡的初创团队小空间到1095㎡的企业均可满足。项目为商住两用综合楼，可注册公司。
物业与配套方面，物业公司为上海威亚物业管理有限公司。物业费主流记录为15.3元/㎡·月。空调为集中式中央空调，物业费含空调费（限工作时间），开放时间为周一至周五8:00-18:00，超时另收费。电梯为客梯5部、货梯4部。停车位共130个（地上110个、地下20个）。
项目硬件判断： 迎龙大厦的核心硬件优势在于77.75%的高得房率和中山公园成熟商圈的区位。3米层高属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2005年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但高得房率和相对实惠的租金水平，对于注重成本控制的企业来说具有较强的吸引力。项目为商住两用综合楼，企业在选择时需要评估自身对办公环境纯粹性的要求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，迎龙大厦的租金单价大致在2.3-4.8元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.5-3.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：178㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：178㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 13,350元
装修：精装修，办公家具全配
物业费：15.3元/㎡·月，约2,723元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源二：
面积：232㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：232㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 17,400元
装修：精装修，办公家具全配
物业费：15.3元/㎡·月，约3,550元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源三：
面积：248㎡
租金：3.22元/㎡·天
月租金计算：248㎡ × 3.22元/㎡·天 × 30天 = 23,957元
装修：标准交付
物业费：15.3元/㎡·月，约3,794元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源四：
面积：280㎡
租金：约2.0元/㎡·天（参考价格）
月租金计算：280㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 16,800元
装修：带装修
物业费：15.3元/㎡·月，约4,284元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源五：
面积：405㎡
租金：约3.0-3.5元/㎡·天
月租金计算（以3.2元/㎡·天为例）：405㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 38,880元
装修：精装修
物业费：15.3元/㎡·月，约6,197元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源六：
面积：548.27㎡
租金：约4.17万元/月
月租金计算：548.27㎡ × 2.53元/㎡·天 × 30天 ≈ 41,700元
装修：简装
物业费：15.3元/㎡·月，约8,389元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源七：
面积：880㎡
租金：2.3元/㎡·天
月租金计算：880㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 60,720元
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月，约13,200元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月
月成本构成参考（以178㎡精装房源为例）：
租金：178㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 13,350元
物业费：178㎡ × 15.3元/㎡·月 = 2,723元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,000元/月
价格判断： 迎龙大厦的租金单价在中山公园商圈办公楼市场中处于中低水平。2.3-3.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队和中小型企业。178-280㎡的中大面积房源月租金在13,000-24,000元区间，适合15-40人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；405-880㎡的大面积房源月租金在38,000-61,000元区间，适合40-100人规模的中型团队。物业费15.3元/㎡·月与同区域项目相比处于常规水平。空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本，但超时使用需另行计费。与同区域甲级写字楼相比，迎龙大厦的价格优势较为明显。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖126-1095㎡，从十几人团队到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海迎龙大厦：
预算敏感但希望入驻中山公园成熟商圈的初创团队。 2.3-3.5元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈具备较强的竞争力。178-280㎡的房源月租金在13,000-24,000元区间，适合15-40人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费15.3元/㎡·月处于常规水平，整体持有成本相对可控。
重视高得房率和实际使用面积的企业。 得房率77.75%在办公楼市场中属于较高水平。对于希望在同等建筑面积下获得更多实际使用空间、降低单位面积成本的企业来说，这是一个值得重点关注的参数。
重视3/4号线双轨交汇通勤便利的团队。 3/4号线双轨交汇，距离延安西路站约700米，步行约5-10分钟。3/4号线为上海轨道交通骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。距虹桥机场仅10分钟车程，对有差旅需求的团队同样具有吸引力。
注重核心商圈商务资源的企业。 大厦地处中山公园商圈核心，与新华路高尚住宅区比邻。周边配套涵盖餐饮、银行、酒店等设施齐全。办公、餐饮、商务接待等需求可在步行范围内解决。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖126-1095㎡，从十几人团队到中型企业可在同一项目内找到合适的面积。标准层面积约1200平方米，支持灵活分割。企业可根据发展阶段调整办公面积。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖物业管理（威亚物业）、电梯（上海崇友电梯）、电子科技（泛孚电子科技）、国际贸易（菲尔普斯国际贸易）等多个领域。已入驻客户多来自香港、台湾、日本、美国等地，表明该项目对内外资企业均具有较高的包容度。
2026年7月24日
迎龙大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迎龙大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迎龙大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迎龙大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迎龙大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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