上海五洲国际大厦招商中心:徐家汇商圈+双轨交汇24小时空调办公
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五洲国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五洲国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 五洲国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五洲国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五洲国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海五洲国际大厦招商中心：徐家汇商圈+双轨交汇24小时空调办公
一、上海五洲国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇商圈、肇嘉浜路/衡山路板块
详细地址：上海市徐汇区肇嘉浜路807号
地铁线路与距离：
地铁7/9号线肇嘉浜路站：步行约225米，约3-5分钟
地铁1号线衡山路站：约788米，步行约10分钟
公交信息：周边设有肇嘉浜路吴兴路、宛平南路肇嘉浜路、东安路斜土路等多个公交站，可换乘864路、42路、171路、927路、43路、326路、712路、957路等多条公交线路
竣工时间：2000年12月
层高：标准层高3米，净高2.8米，大堂挑高4米
层数：地上30层（含地下2层）
建筑面积：约30000平方米
物业公司：上海高安物业管理有限公司
物业费：8.5元/㎡·月
停车位：地下30个，地上30个，共计60个
停车费：1200元/月
空调类型：中央空调与独立空调并行
空调费：按用电量计费
电梯数量：客梯3部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动、卫通、有线通均可接入
楼宇介绍：
五洲国际大厦位于徐汇区肇嘉浜路807号，由上海京安房地产开发有限公司开发建设，于2000年竣工。大厦总建筑面积约30000平方米，地上30层，标准层高3米、净高2.8米、大堂4米挑高。物业由上海高安物业管理有限公司管理，物业费8.5元/㎡·月。
大厦外观设计现代简约，外立面采用玻璃幕墙与石材相结合的处理方式。内部配置中央空调与独立空调并行，可24小时开放。网络方面电信、联通、移动、卫通、有线通均可接入。项目可注册公司。
已入驻企业包括同程旅游、蓝海科技集团上海分公司、上海化学工业进出口有限公司、上海寰球工程有限公司、荷兰驻中国海事事务所、上海宇钧律师事务所、巴施帝信息科技（上海）有限公司等。
二、区位与交通：双轨交汇的徐家汇性价比区位
五洲国际大厦位于徐汇区肇嘉浜路807号，地处徐家汇商圈与衡山路/肇嘉浜板块的交界位置。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，周边商业配套成熟，办公氛围浓厚。
地铁是项目的核心优势之一。项目距离7/9号线肇嘉浜路站约225米，步行约3-5分钟即可到达。7号线南北走向，连接宝山、静安、徐汇；9号线东西走向，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴、世纪大道。两条线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域。此外，项目距离1号线衡山路站约788米，步行约10分钟可达。周边2公里范围内共有12个地铁站。
公交方面，周边设有肇嘉浜路吴兴路、宛平南路肇嘉浜路、东安路斜土路等多个公交站，可换乘864路、42路、171路、927路、43路、326路、712路、957路等多条公交线路。
开车方面，项目紧邻肇嘉浜路，肇嘉浜路是东西向主干道，往西可接内环高架，往东可接南北高架。不过早晚高峰时段肇嘉浜路和周边道路的车流量比较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处徐家汇商圈边缘，周边商贾云集。商业配套方面，周边有苏宁电器徐家汇旗舰店、宏图三胞、国美电器等多个购物中心。餐饮选择多样，夏面馆、豪记茶餐厅、小桃园餐厅等各类餐饮网点密集。金融服务便捷，华夏银行、中国银行、招商银行、建设银行、交通银行、广发银行等多家银行网点均在步行范围内。对于日常餐饮、商务接待和金融服务来说，配套相当成熟。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、浦东等区域活动，7/9号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行5分钟内到地铁站的团队
客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司
需要频繁接待客户、日常餐饮和金融服务的公司
偏好成熟商圈配套但预算相对有限的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队预算对停车成本敏感的（1200元/月的停车费属于中等偏上水平）
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（车位仅60个）
三、项目参数：24小时空调+双轨交汇的实用型办公
五洲国际大厦是2000年竣工的项目，楼龄约26年。大厦总建筑面积约30000平方米，地上30层。整体定位为实用型商务写字楼，不是甲级写字楼的配置，而是以“地段+便利+性价比”为组合特点。
层高方面：标准层高3米，净高2.8米，大堂挑高4米。2.8米的净高在写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。4米挑高的大堂在同等楼龄的写字楼里不算低。
层数和体量：地上30层，总建筑面积约30000平方米。标准层面积约936平方米。这个体量在徐家汇商圈属于中等规模的写字楼。
得房率：约70%-78%。得房率70%-78%在写字楼里属于正常范围，实际使用面积大概是建筑面积的七成到七成八。
电梯：客梯3部，货梯2部。30层配3部客梯，梯户比不算高，早晚高峰时段可能需要等待。
空调系统：这是项目比较突出的一个配置。项目采用中央空调与独立空调并行的方式——既保留了中央空调的基础保障，又可通过独立空调实现个性化调节。空调24小时全天候开放，周一至周日均可使用。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比纯中央空调更灵活。空调费按用电量计费。
网络：电信、联通、移动、卫通、有线通五家运营商均可接入。网络选择比较丰富，可以根据需求自行选择运营商和带宽。
停车：地下30个、地上30个，共计60个车位。60个车位对于30000平方米的项目来说配比不算高。月租金1200元。1200元的月租在徐家汇商圈属于中等偏上水平。由于车位有限，早晚高峰时段寻找车位可能较为困难。有自驾需求的团队需要重点关注车位是否充足。
物业费：8.5元/㎡·月。这个物业费水平在徐家汇商圈属于较低的一档。
谁适合这个参数配置：
经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队
预算有限、追求低租金和低物业费运营成本的初创企业
对建筑硬件要求不高、更看重实用性的公司
团队规模在中小型范围（10-50人）
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队
团队规模较大（50人以上）、需要大面积标准层连续空间的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从98㎡到1100㎡不等。租金报价大致在2.6元到5.0元/㎡·天的区间内。平均租金约4.49元/㎡·天。
房源一
面积：98㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（五家运营商可选）
空调费：按用电量计费
停车费：1200元/月（如有停车需求）
月租金计算：98㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 11,760元/月
物业费：98㎡ × 8.5元/㎡·月 = 833元/月
该户型可容纳工位约12-15个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或咨询机构。可注册公司。
房源二
面积：130㎡
租金：4.06元/㎡·天
装修：简装
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按用电量计费
停车费：1200元/月
月租金计算：130㎡ × 4.06元/㎡·天 × 30天 = 15,834元/月【9†L4参考总价1.60万元/月】
物业费：130㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,105元/月
该户型可容纳工位约16-22个。适合15-25人规模的团队。130㎡的空间可以规划出开放式工位区加独立办公室的布局。
房源三
面积：165㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：精装
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按用电量计费
停车费：1200元/月
月租金计算：165㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 24,750元/月【9†L6参考总价2.50万元/月】
物业费：165㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,402.5元/月
该户型可容纳工位约24-30个。适合20-35人规模的团队。精装修状态意味着可以直接入驻办公。该房源在多个平台均有挂牌。
房源四
面积：203㎡
租金：3.35元/㎡·天
装修：简装
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按用电量计费
停车费：1200元/月
月租金计算：203㎡ × 3.35元/㎡·天 × 30天 = 20,401.5元/月【9†L3参考总价2.06万元/月】
物业费：203㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,725.5元/月
该户型可容纳工位约25-40个。适合25-45人规模的团队。203㎡的空间可以规划出前台接待区、开放式工位区、多个独立办公室和会议室的完整功能布局。可注册公司。
房源五
面积：370㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按用电量计费
停车费：1200元/月
月租金计算：370㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 42,180元/月【9†L8参考总价42,650元/月】
物业费：370㎡ × 8.5元/㎡·月 = 3,145元/月
该户型可容纳工位约45-70个。适合45-75人规模的团队。可注册公司。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，五洲国际大厦的租金报价大致在2.6元到5.0元/㎡·天的区间内。2.6-4.5元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。最短租期通常为12-24个月。
月度总成本估算（以130㎡户型为例） ：
租金：15,834元/月
物业费：1,105元/月
停车费（1辆车）：1,200元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,000-1,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约18,139元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约19,000-19,500元/月
这个成本水平在徐家汇商圈属于中等偏低水平。同等面积在徐家汇核心区的写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，五洲国际大厦的租金在2.6-5.0元/㎡·天区间，用相对低的成本获得徐家汇商圈的区位标签和双轨交汇的交通便利性。
五、谁应该优先考察五洲国际大厦
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把五洲国际大厦列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目距离7/9号线肇嘉浜路站约225米，步行3-5分钟可达。7号线和9号线的组合覆盖了浦西大部分区域，包括漕河泾、徐家汇、静安、陆家嘴等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
2. 需要24小时灵活空调控制的团队
项目采用中央空调与独立空调并行，24小时全天候开放。对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比纯中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。空调费按用电量计费。
3. 预算有限、追求徐家汇商圈区位的初创企业
徐家汇是上海传统的核心商务区，但核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天。五洲国际大厦的租金在2.6-5.0元/㎡·天区间，物业费8.5元/㎡·月在徐家汇商圈属于较低水平。用相对低的成本获得徐家汇商圈的区位标签、双轨交汇的交通便利性和24小时空调的办公条件，这是一个值得考虑的平衡点。
4. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从98㎡到1100㎡。团队从10人扩张到50人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。这可以节省搬迁成本和客户通知成本。
5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处徐家汇商圈边缘，周边有苏宁电器、宏图三胞等购物中心，夏面馆、豪记茶餐厅等餐饮网点，以及华夏银行、中国银行、招商银行、建设银行等多家银行。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
6. 对建筑硬件要求不高、更看重实用性的公司
五洲国际大厦不是甲级写字楼的配置，而是偏实用型的商务空间。如果公司对办公环境的要求是“够用就好”，不追求高端大堂、高速电梯群等配置，那么五洲国际大厦可以用更低的成本提供基本的办公功能和便利的交通条件。
7. 团队规模在10-50人区间的中小团队
项目可租面积从98㎡到370㎡都有覆盖。98㎡的户型月租金约1.18万元，203㎡的户型月租金约2.04万元。团队从10人扩张到50人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
2026年7月24日
五洲国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五洲国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 五洲国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五洲国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五洲国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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