上海圣爱大厦招商中心:徐家汇商圈+三轨交汇哥特式甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
圣爱大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、圣爱大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 圣爱大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 圣爱大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 圣爱大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海圣爱大厦招商中心：徐家汇商圈+三轨交汇哥特式甲级办公
一、上海圣爱大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇商圈、漕溪北路88号
详细地址：上海市徐汇区漕溪北路88号（近虹桥路）
地铁线路与距离：
地铁1/9/11号线徐家汇站：步行约3-5分钟（约279-304米）
距离1号线徐家汇站约304米，距离9号线徐家汇站约304米，距离11号线徐家汇站约304米
公交信息：周边500米内设徐家汇等7个公交站点，覆盖徐闵线、926路等30余条公交线路
竣工时间：2000年12月或2003年（存在数据差异）
层高：标准层高4米，净高2.7米
层数：地上27层，地下2层
建筑面积：约57,000平方米
标准层面积：约1,500-1,900平方米
物业公司：上海中房物业管理有限公司/第一太平洋戴维斯
物业费：22-25元/㎡·月
停车位：地上40个，地下220-240个，共计约260-280个
停车费：1,300-1,800元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：含在物业费内（工作日08:00-19:00）
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00
电梯数量：客梯8部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
圣爱大厦位于上海市徐汇区漕溪北路88号，由中房集团华东置业股份有限公司开发。项目总建筑面积约57,000平方米，地上27层、地下2层，标准层面积约1,500-1,900平方米。大厦总体建筑汲取哥特式风格精华，外立面设计延续徐家汇大教堂哥特式风格。
大厦1-3层为商业裙楼，4层及以上为办公区域。标准层高4米、净高2.7米。配置三菱客梯8部、货梯1部。物业管理由上海中房物业管理有限公司负责。
已入驻企业包括英孚教育、浩思电脑、一嗨汽车租赁、声色广告、藤田（上海）建设工程办事处等。
二、区位与交通：徐家汇三轨交汇的地铁上盖优势
圣爱大厦位于徐汇区漕溪北路88号，地处徐家汇商圈核心地段。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，周边商业配套成熟，办公氛围浓厚。
地铁是项目最突出的核心优势。项目距离地铁1/9/11号线徐家汇站约279-304米，步行约3-5分钟可达。三条地铁线路的覆盖范围相当广——1号线南北走向，连接人民广场、上海火车站、上海南站；9号线东西走向，贯穿松江、漕河泾、陆家嘴、世纪大道；11号线连接迪士尼和嘉定，途经徐汇、长宁、普陀。三条线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域，对于员工住在不同区域的团队来说，通勤选择非常丰富。
公交方面，周边500米内设徐家汇等7个公交站点，覆盖徐闵线、926路等30余条公交线路。
开车方面，大厦毗邻内环线高架漕溪北路入口，3公里范围内可达沪闵高架、延安高架等主干道。不过早晚高峰时段漕溪北路和内环高架的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处徐家汇商圈核心，步行5分钟可达港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体。周边200米范围内有汇丰银行、招商银行等金融机构网点。餐饮配套丰富，王品台塑牛排、必胜客等品牌门店步行可达。上海交通大学徐汇校区距大厦约800米，徐家汇天主教堂与大厦直线距离不足400米。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、浦东、长宁等区域活动，1/9/11号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行3-5分钟内到地铁站的团队
客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边大型商场和餐饮配套丰富）
偏好成熟核心商圈配套的金融、咨询、服务贸易类公司
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队预算对停车成本敏感的（1,300-1,800元/月的停车费属于较高水平）
三、项目参数：哥特式甲级办公的硬件配置
圣爱大厦是2000年12月竣工的项目，楼龄约26年。项目总体建筑汲取哥特式风格精华，外立面设计延续徐家汇大教堂哥特式风格，在众多写字楼中具有较高的辨识度。整体定位为甲级写字楼。
层高方面：标准层高4米，净高2.7米。4米的层高在甲级写字楼里属于标准水平。2.7米的净高配合全玻璃幕墙设计，室内的采光体验尚可。部分区域层高2.7-4.2米，净高2.65-3.8米。
层数和体量：地上27层、地下2层。总建筑面积约57,000平方米。标准层面积约1,500-1,900平方米。这个体量在徐家汇商圈属于中大型写字楼项目。得房率约70%。
电梯：客梯8部，货梯1部，三菱品牌。27层配8部客梯，梯户比比较充裕。
空调系统：项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。物业费22-25元/㎡·月含空调使用费。对于需要加时空调的团队，部分房源提供35元/㎡·月的加时空调选项（早8晚9，周一至周日）。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：地上40个、地下220-240个，共计约260-280个车位。月租金1,300-1,800元。1,300-1,800元的月租在徐家汇商圈属于中等偏上水平，有自驾需求的团队需要把停车成本纳入月度预算。
物业费：22-25元/㎡·月。物业费含中央空调使用费用。
认证：项目获LEED金级认证。大堂挑高12米。
谁适合这个参数配置：
需要甲级写字楼品质和企业形象的企业（甲级标准、LEED金级认证、哥特式风格）
需要大面积办公空间的公司（标准层1,500-1,900㎡）
对层高和采光有要求的团队（4米层高、全玻璃幕墙）
工作日正常办公、较少加班的团队（空调仅在工作日8:30-18:00开放）
需要灵活面积选择的团队（54-535㎡可租）
谁需要慎重考虑：
经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（加时空调有额外费用）
预算有限、追求极低成本运营的初创企业
团队预算对停车成本敏感的
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约54㎡到535㎡不等。租金报价大致在3.0元到5.5元/㎡·天的区间内。平均租金约5.4-5.61元/㎡·天。
房源一
面积：53.96㎡
租金：5.70元/㎡·天
装修：简装
物业费：22-25元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：含在物业费内（限开放时段），加时另计
停车费：1,300-1,800元/月（如有停车需求）
月租金计算：53.96㎡ × 5.70元/㎡·天 × 30天 ≈ 9,227元/月
该户型位于高层，朝向东南。可容纳工位约6-9个。适合5-8人规模的小型团队、创业工作室或咨询机构。简装状态，最短租期12个月起。
房源二
面积：107.9㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修（1隔间+10工位）
物业费：22-25元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限开放时段），加时另计
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：107.9㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 11,329.5元/月
该户型位于13层。可容纳工位约10-14个。适合10-15人规模的团队。精装修状态意味着可以直接入驻办公。
房源三
面积：135.7㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：精装
物业费：22-25元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限开放时段），加时另计
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：135.7㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 15,469.8元/月
该户型位于低楼层，朝南。可容纳工位约16-22个。适合15-20人规模的团队。精装修状态。
房源四
面积：191㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：标准交付（无家具）
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限开放时段），加时另计
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：191㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 17,190元/月
物业费：191㎡ × 22元/㎡·月 = 4,202元/月
该户型可容纳工位约25-40个。适合25-40人规模的团队。191㎡的空间可以规划出前台接待区、开放式工位区、独立办公室和会议室的完整功能布局。
房源五
面积：240.51㎡
租金：3.42元/㎡·天
装修：简装
物业费：22-25元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限开放时段），加时另计
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：240.51㎡ × 3.42元/㎡·天 × 30天 ≈ 24,676元/月
该户型位于低楼层，朝南。可容纳工位约30-50个。适合30-50人规模的团队。
房源六
面积：295㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：简装
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含在物业费内（限开放时段），加时另计
停车费：1,300-1,800元/月
月租金计算：295㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 29,205元/月
物业费：295㎡ × 22元/㎡·月 = 6,490元/月
该户型可容纳工位约36-73个。适合40-70人规模的团队。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，圣爱大厦的租金报价大致在3.0元到5.5元/㎡·天的区间内。在租均价约5.4-5.61元/㎡·天。最低租金约2.9元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。最短租期通常为12个月。
月度总成本估算（以191㎡户型为例） ：
租金：17,190元/月
物业费：4,202元/月（按22元/㎡·月估算，含空调）
停车费（1辆车）：1,300-1,800元/月
水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约22,692-23,192元/月
加上水电网络后月度总成本：约24,000-25,700元/月
这个成本水平在徐家汇商圈属于甲级写字楼的中等偏低水平。徐家汇核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，圣爱大厦的租金在3.0-5.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐家汇商圈的区位标签、三轨上盖的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。
五、谁应该优先考察圣爱大厦
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把圣爱大厦列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目距离1/9/11号线徐家汇站约279-304米，步行3-5分钟可达。三条地铁线路覆盖了浦西大部分区域。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
2. 需要甲级写字楼品质和企业形象的企业
甲级配置、LEED金级认证、12米挑高大堂、哥特式风格外立面——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于咨询、金融、服务贸易、科技公司等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，圣爱大厦的硬件条件可以支撑这种需求。
3. 需要大面积办公空间的公司
标准层面积1,500-1,900平方米，可租面积从54㎡到535㎡。对于需要大面积连续办公空间、希望在同一个项目内完成团队扩张的公司来说，这个面积覆盖范围比较有竞争力。
4. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从54㎡到535㎡。团队从5人扩张到70人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处徐家汇商圈核心，步行5分钟可达港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体。周边200米范围内有汇丰银行、招商银行等金融机构。餐饮配套丰富，王品台塑牛排、必胜客等品牌门店步行可达。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
6. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目中央空调仅在工作日8:30-18:00开放。空调费包含在物业费内。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——加时空调有额外费用。
7. 团队规模在10-70人区间的中小团队
项目可租面积从107.9㎡到295㎡都有覆盖。107.9㎡的户型月租金约1.13万元，191㎡的户型月租金约1.72万元，295㎡的户型月租金约2.92万元。团队从10人扩张到70人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
8. 追求徐家汇商圈区位但预算相对有限的团队
徐家汇是上海传统的核心商务区，但核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天。圣爱大厦的租金在3.0-5.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐家汇商圈的区位标签、三轨上盖的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。
2026年7月24日
圣爱大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、圣爱大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 圣爱大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 圣爱大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 圣爱大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
