上海南洋1931招商中心:徐家汇商圈+Gensler设计24小时空调甲级办公
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南洋1931项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南洋1931写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南洋1931管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南洋1931租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南洋1931招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海南洋1931招商中心：徐家汇商圈+Gensler设计24小时空调甲级办公
一、上海南洋1931写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇/万体馆商圈、裕德路165号
详细地址：上海市徐汇区裕德路165号（近文定路）
地铁线路与距离：
地铁1/4号线上海体育馆站：步行约5-6分钟（约587米）
地铁3/4/9号线宜山路站：步行约8-10分钟（约462-550米）
地铁1/9/11号线徐家汇站：步行约13分钟
公交信息：周边设有宜山路蒲汇塘路、漕溪北路蒲汇塘路等多个公交站，可换乘76路、93路、138路、171路、205路、732路、703路、754路等多条公交线路
竣工时间：2017年6月
层高：精装后净高3.1米，部分区域板到板4.5米
层数：地上12层
建筑面积：总建筑面积约51,636平方米（办公体量约35,000平方米，商业体量约20,000平方米）
标准层面积：约1,500-1,800平方米
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
物业费：32元/㎡·月（部分平台显示33元/㎡·月，以现场核实为准）
停车位：203个
停车费：1,100元/位·月（部分平台显示1,600元/月，以现场核实为准）
空调类型：VRV中央空调系统，24小时独立控制
空调费：含工作时段空调能耗，租户自行控制
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
南洋1931大厦位于徐汇区裕德路165号，由世界知名设计公司美国Gensler建筑设计事务所担纲设计。项目致敬1931年创立的“南洋电缆”及其折射的上海工业发展历史。大厦于2017年6月竣工，是一座集餐饮、亲子互动、潮流时尚、商务聚会、娱乐休闲于一体的内环甲级写字楼。项目由办公楼和商业综合体组成，总建筑面积51,636平方米，办公体量约35,000平方米。
大厦外立面采用全玻璃幕墙设计，拥有10米挑高大堂、标准层净高3.1米、10cm架空地板、进深11米。配备VRV中央空调系统，24小时独立控制。屋顶设有生态花园。项目自带四层商业配套，涵盖盒马、餐饮、零售、美容美发、健身等业态。
已入驻企业包括南洋电缆集团有限公司、上海电缆厂十分厂销售服务部、哥伦比亚、华硕电脑、同方威视、西尔格等知名企业。项目可注册公司。
二、区位与交通：徐家汇商圈的多轨环绕
南洋1931位于徐汇区裕德路165号，地处徐家汇商圈与万体馆商圈的交接位置。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，周边商业配套成熟，办公氛围浓厚。万体馆商圈本身也有大量的商务办公和商业配套。
地铁是项目的核心优势之一。项目周边有1、3、4、9、11号线五条地铁线路环绕。步行约5-6分钟可以到1/4号线上海体育馆站；步行约8-10分钟可以到3/4/9号线宜山路站。五条线路的覆盖范围相当广——1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；4号线是环线；9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、陆家嘴；11号线连接迪士尼和嘉定。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
开车方面，项目紧邻内环高架，3分钟车程即可融入内环高速圈。从项目出发，15分钟可直抵虹桥国际机场。不过早晚高峰时段裕德路和内环高架的车流量比较大，自驾通勤需要预留一些时间。
公交方面，周边设有宜山路蒲汇塘路、漕溪北路蒲汇塘路等多个公交站，可换乘76路、93路、138路、171路、205路、732路、703路、754路等多条公交线路。
周边配套方面，项目自带四层商业配套，涵盖盒马、餐饮、零售、美容美发、健身等业态。周边10分钟步行圈内约有25家快餐/餐厅、5家银行及ATM机、26家酒店。对于日常餐饮、商务接待和客户住宿来说，配套相当成熟。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、浦东、长宁等区域活动，1/3/4/9/11号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行5-10分钟内到地铁站的团队
客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边餐饮和酒店配套丰富）
偏好成熟商圈配套但希望比徐家汇核心区租金更低的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队预算对停车成本敏感的（1,100元/月的停车费属于中等偏上水平）
三、项目参数：Gensler设计的甲级办公标准
南洋1931是2017年6月竣工的项目，楼龄约9年。由设计上海中心的Gensler公司操刀设计，整体定位为甲级写字楼。项目由办公楼和商业综合体组成，自带商业配套。
层高方面：精装后净高3.1米，部分区域板到板4.5米。3.1米的净高在甲级写字楼里属于标准偏上水平，配合全玻璃幕墙设计，室内的采光和空间感体验较好。10米挑高大堂，进门的第一印象比较开阔。
层数和体量：地上12层，总建筑面积约51,636平方米。标准层面积约1,500-1,800平方米。办公体量约35,000平方米。这个体量在徐家汇商圈属于中等规模的写字楼项目。
得房率：约70%-73%。70%-73%的得房率在甲级写字楼里属于正常范围。
架空地板：配置10cm架空地板。架空地板的好处是可以灵活布线，网络、电话、电源线都可以从地板下走，不需要在墙面上开槽或走明线。对于需要频繁调整工位布局或增加设备的公司来说，这个配置比较实用。
电梯：客梯4部，货梯1部。12层配4部客梯，梯户比比较充裕。
空调系统：这是项目比较突出的特点。项目采用VRV中央空调系统，24小时独立控制。空调费含工作时段空调能耗，租户可自行控制空调开放时长。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比传统的中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。
绿色办公：项目注重绿色办公理念，屋顶设有生态花园，配备智能新风系统和声学降噪处理。对于注重办公环境舒适度和员工体验的公司来说，这是一个加分项。
网络：电信、联通、移动三家运营商都可以接入。
停车：203个车位。月租金1,100元（部分平台显示1,600元/月，以现场核实为准）。1,100元的月租在徐家汇商圈属于中等水平。
商业配套：项目自带四层商业配套，涵盖盒马、餐饮、零售、美容美发、健身等业态。员工午餐、日常购物、健身休闲都可以在楼内解决。
谁适合这个参数配置：
需要甲级写字楼品质和企业形象的企业（Gensler设计、甲级标准）
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队
对层高和采光有要求的团队（3.1米净高、全玻璃幕墙）
需要灵活布线和频繁调整工位布局的公司（10cm架空地板）
注重办公环境舒适度和员工体验的团队（屋顶花园、智能新风）
需要大面积办公空间的公司（标准层1,500-1,800㎡）
谁需要慎重考虑：
预算有限、追求极低成本运营的初创企业（物业费32元/㎡·月属于中等水平）
团队规模较小（10人以下）、不需要甲级写字楼配置的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约100㎡到1,800㎡不等。租金报价大致在4元到8元/㎡·天的区间内。平均租金约5.98-6.07元/㎡·天。
房源一
面积：146㎡
租金：面议（参考同楼栋4-6元/㎡·天区间）
装修：精装
物业费：32-33元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：含工作时段空调能耗，租户自行控制
停车费：1,100元/位·月（如有停车需求）
物业费估算：146㎡ × 32元/㎡·月 = 4,672元/月
该户型可容纳工位约18-22个。适合15-25人规模的团队。精装修状态意味着可以直接入驻办公。
房源二
面积：170㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：精装（带家具）
物业费：32元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含工作时段空调能耗
停车费：1,100元/位·月
月租金计算：170㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 20,400元/月
物业费：170㎡ × 32元/㎡·月 = 5,440元/月
该户型可容纳工位约20-28个。适合20-30人规模的团队。精装带家具，可直接入驻。
房源三
面积：277㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：毛坯/精装（以现场核实为准）
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含工作时段空调能耗
停车费：1,100元/位·月
月租金计算：277㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 37,395元/月
物业费：277㎡ × 32元/㎡·月 = 8,864元/月
该户型位于高楼层，朝南。可容纳工位约33-65个。适合30-60人规模的团队。
房源四
面积：323㎡
租金：4.80元/㎡·天（参考总价46,512元/月）
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含工作时段空调能耗
停车费：1,100元/位·月
月租金计算：323㎡ × 4.80元/㎡·天 × 30天 = 46,512元/月
物业费：323㎡ × 32元/㎡·月 = 10,336元/月
该户型可容纳工位约40-75个。适合40-70人规模的团队。
房源五
面积：329㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含工作时段空调能耗
停车费：1,100元/位·月
月租金计算：329㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 44,415元/月
物业费：329㎡ × 32元/㎡·月 = 10,528元/月
该户型可容纳工位约39-77个。适合40-80人规模的团队。
房源六
面积：965-967㎡
租金：6.3-6.6元/㎡·天
装修：简装
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：含工作时段空调能耗
停车费：1,100元/位·月
月租金计算：965㎡ × 约6.3元/㎡·天 × 30天 ≈ 182,385元/月
物业费：965㎡ × 32元/㎡·月 = 30,880元/月
该户型位于高区。可容纳工位约115-220个。适合100-200人规模的团队。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，南洋1931的租金报价大致在4元到8元/㎡·天的区间内。4-6元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。物业费32元/㎡·月。
月度总成本估算（以170㎡户型为例） ：
租金：20,400元/月
物业费：5,440元/月
停车费（1辆车）：1,100元/月
水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约26,940元/月
加上水电网络后月度总成本：约28,500-29,500元/月
这个成本水平在徐家汇商圈属于甲级写字楼的中等水平。徐家汇核心区的甲级写字楼租金通常在7-11元/㎡·天，南洋1931的租金在4-6元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐家汇商圈的区位标签、Gensler设计的甲级写字楼硬件和24小时独立空调的办公条件。
五、谁应该优先考察南洋1931
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把南洋1931列入考察名单：
1. 需要甲级写字楼品质和企业形象的企业
Gensler设计、2017年竣工、10米挑高大堂、全玻璃幕墙、甲级标准——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于咨询、金融、服务贸易、科技公司等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，南洋1931的硬件条件可以支撑这种需求。
2. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目周边有1、3、4、9、11号线五条地铁线路环绕。步行5-6分钟到上海体育馆站，8-10分钟到宜山路站。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。15分钟车程可达虹桥机场也是一个加分项。
3. 需要24小时灵活空调控制的团队
VRV中央空调系统、24小时独立控制、租户自行控制空调时长——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比传统中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。
4. 需要大面积办公空间的公司
标准层面积1,500-1,800平方米，可租面积从100㎡到1,800㎡。对于需要大面积连续办公空间、希望在同一个项目内完成团队扩张的公司来说，这个面积覆盖范围比较有竞争力。
5. 注重办公环境舒适度和员工体验的团队
屋顶生态花园、智能新风系统、声学降噪处理——对于注重员工体验、希望营造舒适办公环境的公司来说，这些配置有实际价值。自带四层商业配套（盒马、餐饮、零售、健身等）也让员工的日常生活更加便利。
6. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处徐家汇商圈与万体馆商圈交界，周边10分钟步行圈内有25家餐厅、26家酒店、5家银行。自带商业综合体进一步丰富了配套选择。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
7. 团队规模在15-100人区间、有扩张计划的公司
项目可租面积从146㎡到967㎡都有覆盖。146㎡的户型月租金约2万元，323㎡的户型月租金约4.65万元，967㎡的户型月租金约18万元。团队从15人扩张到200人，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。
8. 追求徐家汇商圈区位但预算相对有限的团队
徐家汇是上海传统的核心商务区，但核心区的甲级写字楼租金通常在7-11元/㎡·天。南洋1931的租金在4-6元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐家汇商圈的区位标签、五轨交汇的交通便利性和甲级写字楼的硬件配置。这是一个值得重点考察的平衡点。
2026年7月24日
南洋1931项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南洋1931写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 南洋1931管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南洋1931租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南洋1931招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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