上海品域·凌云里招商中心:徐汇区上海南站商圈+旧仓库改造高挑空创意办公
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品域·凌云里项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、品域·凌云里写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 品域·凌云里管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 品域·凌云里租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 品域·凌云里招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海品域·凌云里招商中心：徐汇区上海南站商圈+旧仓库改造高挑空创意办公
一、上海品域·凌云里写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、上海南站商圈、凌云路街道
详细地址：上海市徐汇区天等路400号
地铁线路与距离：
地铁15号线华东理工大学站：步行约700-810米，约8-14分钟
地铁1号线锦江乐园站：约1.3公里
地铁3号线上海南站：约1.7公里
地铁23号线龙吴路站：约2.36公里（在建）
公交信息：周边有131路、731路、720路、50路、180路等多条公交线路环绕。嘉川路天等路站距离项目约152米，步行约3分钟
竣工时间：2021年6月
层高：一号楼1F-8.4米、2F-5.4米、3F-5.1米、4F-4.45米。二号楼1F-3.6米、2F-3米、3F-3米、4F-3米。三号楼2层
层数：一号楼4层、二号楼4层、三号楼2层
建筑面积：总建筑面积约11,252平方米（办公体量9,565平方米，商业体量1,687平方米）
物业公司：东硕/品域（上海）企业发展有限公司
物业费：办公18元/㎡·月；商业22元/㎡·月
停车位：约50-60个
停车费：600-800元/月
空调类型：VRV分体式空调系统，24小时独立控制
空调费：按电表计量计费
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
品域·凌云里位于徐汇区天等路400号，前身为凌云街道的梅陇仓库。2020年，华平投资旗下城市更新运营平台「品域中国」接手改造，2021年6月29日正式开园。项目总建筑面积约11,252平方米，由三栋建筑组成：一号楼与二号楼均为4层，三号楼为2层。项目以“可深呼吸的创造力社区”为核心理念，聚焦新材料、智能机器人、人工智能及文化创意类新兴产业。
项目地处“漕河泾-北杨人工智能小镇-紫竹开发区”科创产业链延伸的承转核，紧邻华东理工大学。园区内保留建筑肌理，通过现代设计语言改造，形成集商务、商业、社交于一体的城市综合体。项目与谷歌GDG开发者社区上海创想站、华东理工大学生创新创业基地等创新平台深度合作，构建特色社群生态。
二、区位与交通：徐汇南部科创走廊的核心节点
品域·凌云里位于徐汇区天等路400号，地处徐汇区南部的“漕河泾-华泾创新创业带”中心。项目前身为凌云街道的梅陇仓库，经过城市更新改造后，如今已成为一个兼具办公与社区服务功能的城市综合体。
地铁方面，项目距离地铁15号线华东理工大学站约700-810米，步行约8-14分钟可达。15号线是上海南北向的重要线路，途经沪上9所高校，串联起紫竹高新区、上海南站、桂林公园、长风公园等重要节点。对于在徐汇南部、闵行一带活动的公司来说，这条线的覆盖还不错。
15号线还有一个特点——它贯穿“漕河泾-北杨人工智能小镇-紫竹开发区”这条科创产业链。项目正好处在这条链的中间位置，周边的产业生态对科技、AI、人工智能类公司有一定吸引力。
公交方面，周边有131路、731路、720路、50路、180路等多条公交线路。嘉川路天等路站距离项目约152米，步行约3分钟。
开车方面，项目紧邻中环路和虹梅路高架路，自驾出行接入中环比较方便。不过早晚高峰时段中环和虹梅路的车流量比较大，自驾通勤需要预留一些时间。距离上海南站约2公里，去火车站也比较方便。
周边配套方面，项目周边有星巴克、一点点、全家便利店、7-11便利店等日常餐饮零售。大型商场有汇金百货、太平洋百货、第六百货等。教育医疗方面，华东理工大学、上海应用技术大学梅陇校区步行可达，上海市第八人民医院距离约1.5公里。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇南部、闵行一带活动，15号线沿线通勤便利的公司
与华东理工大学有产学研合作关系的科技、AI、研发类团队
员工依赖地铁通勤，可以接受步行8-14分钟到地铁站的团队
偏好社区型、低密度办公环境的公司
需要频繁去上海南站方向或沿中环出行的团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西北部或浦东，通勤路线不在15号线覆盖范围内的
客户主要集中在市中心核心区（人民广场、南京西路等）、需要频繁跨区出行的公司
三、项目参数：旧仓库改造的高挑空创意办公
品域·凌云里是2021年竣工的项目，楼龄约5年。项目由老旧仓库改造而来，保留了建筑原有的肌理，通过现代设计语言让旧空间焕发新生。整体定位不是甲级写字楼，而是社区型精品创意办公园区。
层高方面：这是项目最突出的特点。一号楼首层达到8.4米，二层5.4米，三层5.1米，四层4.45米。这种层高在普通写字楼里非常少见。8.4米的层高可以做挑高展厅、路演空间或大型开放式办公区；5.4米的层高可以做LOFT夹层，增加实际使用面积。对于有展示需求、空间创意需求的公司来说，这个层高配置有较大的灵活性。
项目还有5.4米层高的院庭式生态LOFT办公室。各单元配备独立阳台，引入自然通风与采光，15米挑高中庭成为公共空间。二号楼的层高相对常规：1F-3.6米、2F-3米、3F-3米、4F-3米。
层数和体量：三栋建筑——一号楼和二号楼都是4层，三号楼是2层。总建筑面积约11,252平方米，其中办公体量9,565平方米，商业体量1,687平方米。体量不大，属于中小型创意园区。好处是人员不杂、管理相对简单。
得房率：约67%-80%。得房率因具体房源而异，部分独栋房源可达80%。
电梯：客梯2部，货梯1部。4层楼配2部客梯，基本够用。
空调系统：VRV分体式空调系统，24小时独立控制。空调费按电表计量计费。VRV空调意味着每个房间可以独立控制开关和温度，加班不需要额外申请或支付空调加时费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活。
网络：电信、联通、移动三家运营商都可以接入。网络基础设施没什么障碍。
停车：约50-60个车位，月租金600-800元。这个车位配比对于11,252平方米的项目来说还算可以。600-800元的月租在上海南站商圈属于中等偏低水平。有自驾需求的团队可以关注。
物业费：18元/㎡·月（办公）。这个物业费水平在创意园里属于中等水平。
谁适合这个参数配置：
需要高挑空空间做展示、路演、LOFT或创意办公的公司
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队
偏好社区型、低密度、有设计感办公环境的创意类公司
与高校有产学研合作、需要靠近高校资源的科技研发团队
团队规模在中小型范围（10-100人）
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司
对建筑外观和企业形象要求传统、正式的金融机构或大型企业总部
需要大面积标准层、对空间规整度要求极高的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约80㎡到1,506㎡不等。租金报价大致在3.5元到6.5元/㎡·天的区间内。平均租金约4.68元/㎡·天。
房源一
面积：104㎡
租金：4.70元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：按电表计量计费
停车费：600-800元/月（如有停车需求）
月租金计算：104㎡ × 4.70元/㎡·天 × 30天 = 14,664元/月
物业费：104㎡ × 18元/㎡·月 = 1,872元/月
该户型可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或设计公司。可注册公司。最短租期24个月。
房源二
面积：146㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按电表计量计费
停车费：600-800元/月
月租金计算：146㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 18,396元/月
物业费：146㎡ × 18元/㎡·月 = 2,628元/月
该户型可容纳工位约15-21个。适合15-20人规模的团队。可注册公司。朝向朝东。最短租期24个月。
房源三
面积：200㎡
租金：4.49-5.00元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按电表计量计费
停车费：600-800元/月
月租金计算：200㎡ × 4.49元/㎡·天 × 30天 = 26,940元/月
物业费：200㎡ × 18元/㎡·月 = 3,600元/月
该户型可容纳工位约20-30个。适合20-30人规模的团队。南北通透。可注册公司。最短租期24个月。
房源四
面积：258㎡
租金：4.10-4.49元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按电表计量计费
停车费：600-800元/月
月租金计算：258㎡ × 4.10元/㎡·天 × 30天 = 31,734元/月
物业费：258㎡ × 18元/㎡·月 = 4,644元/月
该户型可容纳工位约25-40个。适合25-40人规模的团队。户型方正。可注册公司。
房源五
面积：301㎡
租金：4.90元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按电表计量计费
停车费：600-800元/月
月租金计算：301㎡ × 4.90元/㎡·天 × 30天 = 44,247元/月
物业费：301㎡ × 18元/㎡·月 = 5,418元/月
该户型可容纳工位约30-45个。适合30-45人规模的团队。朝向朝东。可注册公司。最短租期24个月。
房源六
面积：965㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：按电表计量计费
停车费：600-800元/月
月租金计算：965㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 130,275元/月
物业费：965㎡ × 18元/㎡·月 = 17,370元/月
该户型可容纳工位约100-150个。适合100-150人规模的团队。标准层高4.5米。可注册公司。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，品域·凌云里的租金报价大致在3.5元到6.5元/㎡·天的区间内。大部分房源集中在3.5元到5.5元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。最短租期通常为24个月。
月度总成本估算（以146㎡户型为例） ：
租金：18,396元/月
物业费：2,628元/月
停车费（1辆车）：600-800元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约21,624-21,824元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约23,000-24,500元/月
这个成本水平在上海南站商圈属于中等水平。同等面积在徐汇区甲级写字楼的租金通常在5-10元/㎡·天，品域·凌云里的租金在3.5-5.5元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得高挑空创意办公空间和15号线沿线的交通条件。
五、谁应该优先考察品域·凌云里
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把品域·凌云里列入考察名单：
1. 需要高挑空空间做创意办公的公司
8.4米首层层高、5.4米二层挑高——这个层高配置在普通写字楼里非常少见。对于设计工作室、产品展示、路演活动、AI实验室、新材料展厅等需要特殊空间高度的公司来说，这个条件值得重点考察。5.4米层高可以做LOFT夹层，增加实际使用面积。
2. 与高校有产学研合作的科技、AI、研发团队
项目紧邻华东理工大学，地处“漕河泾-北杨人工智能小镇-紫竹开发区”科创产业链的中间位置。项目与谷歌GDG开发者社区上海创想站、华东理工大学生创新创业基地等平台深度合作。对于需要对接高校资源、招募应届毕业生、或参与产学研项目的科技公司来说，这个区位有实际价值。
3. 经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队
VRV分体式空调、24小时独立控制、按电表计量计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比传统中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，也不需要因为空调温度问题影响工作效率。
4. 偏好社区型、低密度、有设计感办公环境的团队
项目由旧仓库改造而来，保留建筑肌理，配备独立阳台、15米挑高中庭、屋顶花园。这种办公环境和标准写字楼的商务感完全不同。对于创意团队、设计工作室、文化类公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项。
5. 需要灵活面积选择、有扩张计划的团队
项目可租面积从80㎡到1,506㎡。团队从10人扩张到150人，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
6. 团队规模在15-100人区间的中小团队
项目可租面积覆盖104㎡到965㎡。104㎡的户型月租金约1.47万元，146㎡的户型月租金约1.84万元，301㎡的户型月租金约4.42万元，965㎡的户型月租金约13万元。团队从15人扩张到150人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
7. 追求徐汇区区位但预算相对有限的团队
徐汇区2026年5月的挂牌租金约3.46元/日/平米，品域·凌云里的租金在3.5-5.5元/㎡·天区间，与徐汇区的平均水平相当。用相对可控的成本获得徐汇区的区位标签、15号线的交通便利性和高挑空创意办公的硬件条件，这是一个值得考虑的平衡点。
2026年7月24日
品域·凌云里项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、品域·凌云里写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 品域·凌云里管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 品域·凌云里租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 品域·凌云里招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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