西安曲江首座招商中心:曲江CCBD行政商务区+低总价小户型精装现房写字楼
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曲江首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江首座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江首座招商中心：曲江CCBD行政商务区+低总价小户型精装现房写字楼
一、西安曲江首座写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD行政商务区·雁塔南路
详细地址：西安市曲江新区雁塔南路与雁南五路十字口东南角（陕西省高级人民法院南侧）
地铁线路与距离：地铁8号线大唐不夜城站约761米；地铁2号线会展中心站约1688米；项目1.2公里范围内有1个地铁站
公交信息：500米范围内有12个公交站。西安建设大厦站约265米，南窑村新家园、曲江文化产业聚集区、雁塔南路雁南五路口等站点环绕，可换乘192路、407路、257路、603路、161路、500路、242路等多条公交线路
竣工时间：2011年12月；另有信息显示2012年建成
层高：标准层高3米；东西两侧全透明户型层高3.1米；净层高2.8米
层数：地上24层，地下2层；另有信息显示26层
建筑面积：30249平方米
物业公司：圣境物业；另有信息显示圣境物业绿城顾问
物业费：不同房源存在差异——1.5元/㎡·月、5元/㎡·月、6.4元/㎡·月、6.65元/㎡·月、7.2元/㎡·月
停车位：1000个；另有信息显示159个
停车费：600元/月；另有信息显示500元/月
空调类型：分户式自控空调
空调费：按实际用电量收取
电梯数量：6部客梯；另有信息显示客梯3个
网络支持：中国电信；曲江新区甲级写字楼通常三网覆盖
楼宇介绍：曲江首座位于曲江行政商务区核心位置，西边紧邻文化大厦和曲江行政综合大楼，东边是曲江产业文化孵化基地，北边是陕西省高级人民法院。项目总占地12.9亩，建筑面积30249平方米，容积率3。项目景观组成主要分为南北双广场，北广场为开放式广场，分为休闲区、活动区和商务区。入户大堂大门采用电动旋转门，地面铺设进口深啡网大理石材，墙面采用进口洞石灰镜面，6.2米超高挑空，外立面采用low-e双层玻璃。项目共24层，1-4层为商业预留配套。项目为小业主产权模式，总户数264户。
二、区位与交通：曲江CCBD行政商务区核心，双地铁覆盖
西安曲江首座位于曲江新区雁塔南路与雁南五路十字口东南角，地处曲江CCBD（中央文化商务区）行政商务区核心位置。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的行政商务区是曲江新区重点打造的商务集群区域。项目西边紧邻文化大厦和曲江行政综合大楼，东边是曲江产业文化孵化基地，北边是陕西省高级人民法院。周边已形成规模性商务办公集群。
交通方面，项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约761米；地铁2号线会展中心站距项目约1688米。1.2公里范围内有1个地铁站。地铁8号线是西安轨道交通环线，能够便捷连接曲江新区与主城区各方向。
公交配套方面，500米范围内有12个公交站。西安建设大厦站距项目约265米。南窑村新家园、曲江文化产业聚集区、雁塔南路雁南五路口等多个站点环绕。可换乘192路、407路、257路、603路、161路、500路、242路等多条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处雁塔南路与雁南五路交汇处，靠近南三环。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目周边有工商银行、建设银行、民生银行、商业银行、招商银行、中信银行、中国银行等多家金融机构。医疗配套包括正和医院、交大附属医院、同济医院、二六二医院、解放军三十五医院等。教育资源包括陕师大附小、大雁塔小学、翠华路小学、曲江高级中学、陕师大附中等。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3米，东西两侧全透明户型层高3.1米，净层高2.8米。3米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。东西两侧全透明户型采用大开间全落地窗设计，开间尺寸高达6-8米，具有良好的自然采光条件。
得房率与使用面积。 项目得房率75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
大堂与商务形象。 入户大堂大门采用电动旋转门，地面铺设进口深啡网大理石材，墙面采用进口洞石灰镜面，6.2米超高挑空。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，6.2米的挑高大堂具有一定的商务形象支撑。
电梯配置。 项目配备6部客梯；另有信息显示客梯3个。项目采用双交通核设计，将原有四部电梯改为六部电梯，梯户比接近1比2。6部客梯服务24个楼层，电梯配比基本合理。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用分户式自控空调。这是对初创企业和中小型公司比较友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。空调开放时长为全天自己控制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。
建筑品质。 外立面采用low-e双层玻璃。屋面防水采用双层厚高聚物改性沥青卷材。项目采用框架剪力墙结构，外围四周为6米高钢构造型。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，开间面积30-150平方米。可提供的面积包括59㎡、74.2㎡、78㎡、89㎡、121㎡、150㎡、194㎡、266㎡等。对于10人以下的小微团队到30人左右的中型团队，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：59㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择（中国电信）
空调费：分户式自控空调，按实际用电量计费
停车费：600元/月
月租金计算：59㎡ × 50元/㎡·月 = 2,950元
月物业费计算：59㎡ × 5元/㎡·月 = 295元
推荐房源02
面积：74.2㎡
租金：约2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.4元/㎡·月（含物业费）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自控空调，按实际用电量计费
停车费：600元/月
月租金计算：74.2㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 ≈ 5,565元
月物业费计算：74.2㎡ × 6.4元/㎡·月 = 474.88元
推荐房源03
面积：150㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自控空调，按实际用电量计费
停车费：600元/月
月租金计算：150㎡ × 70元/㎡·月 = 10,500元
月物业费计算：150㎡ × 6.65元/㎡·月 = 997.5元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目大厦均价55元/㎡·月。租金大致在50-80元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在较大差异——1.5元/㎡·月、5元/㎡·月、6.4元/㎡·月、6.65元/㎡·月、7.2元/㎡·月等均有出现。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费600元/月；另有信息显示500元/月。分户式自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。付款方式通常为押一付六，12个月起租。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安曲江首座适合什么样的团队
可以优先考察曲江首座的团队包括：
预算有限的小微初创团队和工作室。 项目可租面积最小59平方米起，月租金最低2,950元。物业费最低可至1.5元/㎡·月。对于刚起步、预算有限的创业团队来说，较低的租金门槛和灵活的户型选择是比较实际的优势。项目地处曲江CCBD行政商务区核心，周边配套成熟。开间面积30-150平方米，户型选择灵活。
科技、互联网类初创公司。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有曲江文化产业聚集区等产业资源。分户式自控空调支持24小时独立控制，对于经常加班的研发团队是实际便利。中国电信网络覆盖满足基本的办公网络需求。可租面积从59平方米到266平方米不等，可根据团队规模灵活选择。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有曲江产业文化孵化基地。东西两侧全透明户型采用大开间全落地窗设计，开间尺寸高达6-8米，具有良好的采光条件，对于设计工作室来说是比较实用的空间条件。装修标准3000元/平米，精装交付可拎包入驻。
咨询、金融类中小团队。 项目位于曲江CCBD行政商务区核心，西边紧邻文化大厦和曲江行政综合大楼。6.2米挑高入户大堂和电动旋转门提供了基本的商务形象。周边有工商银行、建设银行、招商银行等多家金融机构环绕。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价55元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有明显的价格优势。可租面积从59平方米到266平方米，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。现房精装交付，可节省装修时间和成本。
六、《西安曲江首座租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江首座的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼大厦均价55元/㎡·月。59㎡房源月租金约2,950元（50元/㎡·月）；74.2㎡房源月租金约5,565元（约2.5元/㎡·天）；150㎡房源月租金约10,500元（70元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在较大差异——1.5元/㎡·月、5元/㎡·月、6.4元/㎡·月、6.65元/㎡·月、7.2元/㎡·月等均有出现。物业服务由圣境物业或圣境物业绿城顾问提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自控空调。空调费用按实际用电量收取。空调开放时长为全天自己控制。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约761米；地铁2号线会展中心站距项目约1688米。1.2公里范围内有1个地铁站。500米范围内有12个公交站，西安建设大厦站距项目约265米，可换乘192路、407路、257路、603路等多条公交线路。项目靠近南三环，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位1000个；另有信息显示159个。停车费标准为月卡600元/月；另有信息显示500元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江首座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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