2026年上海海高大厦办公室租金行情与户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海高大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海高大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海高大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海高大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海高大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海海高大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
海高大厦位于上海市徐汇区斜土路2600号，地处徐家汇商业中心核心地段。大厦由浙江中达建设集团股份有限公司投资开发，上海海高物业管理有限公司负责物业管理。项目于1996年1月竣工，总建筑面积约9000平方米，共9层。标准层高3.2米，得房率约64%。
交通方面，大厦距离地铁4号线上海体育场站仅约106.5米，步行约4分钟可达。周边1公里范围内还有地铁1号线、11号线、23号线等多条线路站点分布。地面公交方面，隧道二线、大桥六线、44路、56路、122路等12条公交线路环绕。
大厦车位共60-87个，车位月租金800元/个。物业费为15.2元/㎡/月。空调为分体空调或自装空调独立到户，24小时开放、独立核算。电梯配备客梯2部、货梯1部。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，海高大厦办公室日租金整体维持在3.1元至4.5元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
平均租金 | 3.96 |
最低租金 | 3.1 |
最高租金 | 4.5 |
从整体来看，海高大厦的租金在徐汇万体馆商圈属于中等偏上水平。与2025年相比，价格区间基本保持稳定。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年海高大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
45 | 3.10 | 约0.42 | 简装修 | 可容纳4-9人 |
50 | 4.10-4.20 | 0.44 | 精品装修 | 稀缺小户型 |
57 | 4.20-4.30 | 0.51-0.75 | 精品/简装 | |
58 | 4.00 | 0.49 | 简单装修 | |
66 | 4.00 | 0.56 | 简单装修 | |
69 | 3.40 | 0.72 | — | 可注册 |
71 | 3.80-4.50 | 0.58-0.68 | 精品/简装 | 楼层不同价格差异大 |
75 | 3.72 | 0.85 | 精装修 | |
100-102 | 3.10-3.20 | 0.97-0.98 | — | 可注册 |
106 | 4.00 | 1.29 | 简装修 | |
109 | 3.90 | 1.30 | — | 可注册 |
112 | 4.00 | 1.36 | 精装修 | |
120 | 4.20 | 约1.51 | 精装修 | 拎包入驻 |
147 | 3.80 | 1.70 | 简装修 | |
200 | 3.20 | 约1.92 | 简装修 | |
315 | 3.60 | 约3.40 | 简装修 | 高区楼层 |
370 | 3.20 | 约3.55 | 简装修 | |
478 | 面议 | 面议 | — | |
546 | 面议 | 面议 | 简装修 | 5层 |
1000 | 3.60 | 约10.80 | 简装 | 低区楼层 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价偏高。 50-71㎡的小户型房源，单价普遍在3.8-4.5元/㎡/天之间。50㎡的房源单价达到4.2元，57㎡的4.2元，58㎡的4.0元。这主要是因为小户型总价低、受众广、流动性强，市场供需关系决定了其较高的单位租金。
中大户型性价比更突出。 面积达到100㎡以上后，单价有明显回落。100-102㎡的房源单价在3.1-3.2元，200㎡和370㎡的房源都是3.2元，315㎡的3.6元。同样是简装修，50㎡的小户型单价4.2元，而200㎡的大户型只要3.2元——每平米每天差了整整1块钱。按每月22个工作日计算，200㎡的户型比50㎡的户型每平米每月便宜约660元。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是71㎡，精品装修的单价3.8元，简单装修的反而要4.5元。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响有时比装修更大。高区楼层的视野和采光优势，在一定程度上抵消了装修标准的差异。
可注册是加分项。 69㎡、100㎡、102㎡、109㎡等房源明确标注“可注册”，这对于需要注册公司的初创企业来说是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 50-60㎡：月租金约0.42-0.75万元，适合4-9人团队
· 70-80㎡：月租金约0.58-0.85万元，适合小型办公室
· 100-120㎡：月租金约0.97-1.51万元，适合中型团队
· 140-150㎡：月租金约1.70万元，适合有一定规模的企业
· 200㎡以上：月租金约1.92万元起，适合总部办公或研发场地
六、周边配套情况
海高大厦周边商业配套成熟。直线距离180米处为星游城商场，内设家乐福超市及餐饮集群。步行5分钟可达腾飞PLAZA。医疗方面，复旦大学附属中山医院（三甲）距大厦1.2公里，肿瘤医院（三甲）距900米。教育方面，南洋模范中学等优质学校位于周边。
入驻企业方面，目前已入驻农业投资、有机道文化发展、优之健康产品、诺祐贸易股份、海天经贸等多家企业。
*数据来源：上海搜楼选址、办公之家、in客租、officese、officezu等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
海高大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海高大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海高大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海高大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海高大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
