2026年上海金轩大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海金轩大厦办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

金轩大厦位于上海市徐汇区南丹东路238号，地处徐家汇商圈核心地段。项目由上海金轩大邸房地产项目开发有限公司开发建设，由上海香港广场物业管理有限公司负责物业管理。

关于大厦的竣工时间，不同来源存在差异——有资料显示为1991年，也有资料显示为2000年或2001年。大厦总建筑面积约32000至50000平方米，地上28层、地下2层，共30层。标准层高3.8米，净高3.0米。得房率约70%。大厦被定位为乙级写字楼。

大厦配备客梯3部、货梯1部。车位方面，地上70个、地下305个，共计375个停车位。车位月租金800元。物业费方面，不同来源存在差异——有资料显示为18元/㎡/月，也有资料显示为24元/㎡/月。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至19:00。

交通方面，金轩大厦距离地铁1号线徐家汇站约209至438米。周边还有地铁4号线、9号线、11号线徐家汇站及4号线上海体育场站。此外，15路、44路、72路等数十条公交线路环绕。

入驻企业方面，冠群贝东实业、旭阳传动技术、精成餐饮、盛运机械工程、康是富生物科技、普盈贸易等企业已入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，金轩大厦的租金整体处于2.30元至4.50元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 2.30 |

最高挂牌租金 | 4.50 |

平均租金参考 | 约3.46 - 3.85 |

主流租金区间 | 3.0 - 4.2 |

从不同来源的数据来看：

· 办办网平台显示租金区间为2.30至4.00元/㎡/天

· 365淘楼网显示2026年1月平均租金为3.46元/㎡/天

· 搜楼选址显示平均租金3.85元/㎡/天，最低3.4元，最高4.3元

· 乐租办公显示最低租金3.00元/㎡/天，最高3.70元/㎡/天

· 相昱办公平台显示租金区间为3.4至4.3元/㎡/天

· 也有平台显示租金区间为2.50至4.10元/㎡/天

综合来看，金轩大厦的主流租金区间集中在3.0至4.2元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。

作为徐家汇商圈核心地段的写字楼，金轩大厦的租金在区域内处于中等水平，性价比优势较为突出。与徐家汇商圈其他写字楼相比，金轩大厦的物业费（18-24元/㎡/月）相对较低，整体办公成本在商圈内具备一定竞争力。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年金轩大厦主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

87 | 3.40 | 约8,990 | 中等装修 | 最小可租面积之一 |

89 | 3.30-4.00 | 8,900-10,828 | 精装/简装 | |

100 | 3.00 | 约9,900 | — | |

107 | 3.00 | 约9,800 | 简装修 | |

115 | 3.60-3.78 | 12,583-13,222 | 简装/精装 | |

116 | 3.4-4.3 | — | — | 最小可租面积之一 |

130 | 3.30 | 约13,000 | 精装修 | |

160 | 3.80 | 约18,240 | 中等装修 | |

166 | 3.20-3.50 | 16,000-17,400 | 简装/精装 | |

167 | 3.20 | 约16,300 | 豪华装修 | |

246 | 3.80-4.20 | 28,400-31,426 | 简装/中装 | |

282 | 3.4-4.3 | — | — | 在租面积之一 |

302 | 3.00-3.10 | 27,600-28,500 | 精装修 | |

304 | 3.00 | 约27,700 | 精装修 | |

305 | 3.4-4.3 | — | — | 最大可租面积之一 |

438 | 3.30 | 约44,000 | 精装修 | 最大可租面积之一 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异较大。 87-89㎡的房源，单价从3.30元到4.00元不等，差价约0.7元/㎡/天。按每月22个工作日计算，89㎡的房源之间每月租金就能差出约1,400元。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分精装或高区房源的单价可以拉到较高水平。

中大户型性价比更突出。 面积达到160㎡以上后，单价趋于稳定。166㎡的房源3.20-3.50元/㎡/天，246㎡的3.80-4.20元，302-304㎡的3.00-3.10元。相比小户型中部分高单价房源（如89㎡的4.00元），中大户型在单位成本上更有优势。按每月22个工作日计算，302㎡的中大户型比89㎡的小户型每平米每月便宜约0.9元。

大面积房源单价稳定。 438㎡的最大可租面积，单价3.30元/㎡/天，月租金约4.40万元。大面积房源的单价并没有因为面积大而显著降低，基本维持在3.0-3.5元的区间。对于需要较大办公空间的企业来说，选择余地较大。

装修标准对价格有一定影响。 89㎡的精装房源3.30元/㎡/天，而简装房源报价4.00元/㎡/天——简装反而比精装贵。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。朝南、高区的房源即便装修一般，也能卖出更高的单价。

租金呈现小幅上涨趋势。 365淘楼网的数据显示，2026年1月金轩大厦的平均租金为3.46元/㎡/天，环比上涨6.46%。租金整体呈现稳中有升的态势，对于计划入驻的企业来说，建议关注租金走势，把握合适的签约时机。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 87-100㎡：月租金约8,990-10,828元，适合10-20人团队

· 100-130㎡：月租金约9,900-13,000元，适合12-25人团队

· 130-170㎡：月租金约13,000-18,240元，适合15-30人团队

· 170-250㎡：月租金约16,300-31,426元，适合20-40人团队

· 250-310㎡：月租金约27,600-28,500元，适合30-60人规模企业

· 310-440㎡：月租金约3.0-4.3元/㎡/天起，适合40-80人规模企业

六、周边配套情况

金轩大厦所处的徐家汇商圈，是上海核心商圈之一。

商业配套方面，港汇广场等大型商业综合体近在咫尺。周边高端购物中心、精品超市、餐饮娱乐等一应俱全。

金融服务方面，周边银行网点密集，包括中国建设银行、招商银行、中国工商银行、汇丰银行等多家银行分支机构。

医疗资源方面，上海复医门诊部等医疗机构在周边分布。生活服务方面，多家酒店从经济型到高端商务酒店均有分布。

交通方面，多条地铁线路和数十条公交线路覆盖，可快速连接内环高架、延安高架等主干道。

*数据来源：办办网、搜楼选址、365淘楼网、乐租办公、相昱办公、officese等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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