2026年上海虹漕园办公室租金行情与户型价格对比
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虹漕园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹漕园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹漕园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹漕园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹漕园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海虹漕园办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
虹漕园位于上海市徐汇区虹漕路421号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。园区由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。
项目于1998年竣工，总建筑面积约66000平方米。园区由6栋建筑组成，地上共6层。标准层高2.8米，净高2.6米，得房率约70%。电梯配置客梯1部、货梯1部。
交通方面，虹漕园距离地铁9号线桂林路站约978米至1040米，步行约10-15分钟可达。周边还有地铁15号线吴中路站、12号线虹漕路站等多条线路覆盖。地面公交方面，虹漕路钦江路、钦江路虹漕路、苍梧路钦江路等多个公交站点环绕。
园区共配备200个停车位，车位月租金350元。物业费为6.5元/㎡/月。空调为分体空调，24小时独立控制，按流量计费。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。园区支持工商注册。
入驻企业方面，目前已有上海通信技术中心、上海酷软网络科技有限公司、上海依卓孚工贸有限公司、牛津仪器科技（上海）有限公司等企业入驻。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，虹漕园的租金整体处于一定的区间内。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.0 |
最高挂牌租金 | 7.33 |
平均租金 | 3.69 |
主流租金区间 | 2.5 - 3.8 |
具体来看，不同来源的数据略有差异。快租平台显示租金2元/㎡/天起。officese平台显示租金区间为2.5-3.8元/㎡/天。搜楼选址显示平均租金3.69元/㎡/天，最低2.7元，最高7.33元。灵创办公平台显示租金2.60-3.80元/㎡/天。fangim.cn显示2026年3月办公平均租金为65.4元/月/㎡，折合约2.18元/㎡/天。办办网显示租金1.70-3.30元/㎡/天。
综合来看，虹漕园的主流租金区间集中在2.5-3.8元/㎡/天。部分小面积精装房源单价可以达到4.58元甚至更高，而大面积或毛坯房源的单价可以低至2.0-2.5元。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。
与漕河泾板块其他写字楼相比，虹漕园的租金处于中等偏下水平。作为1998年竣工的园区型办公楼，其6.5元/㎡/月的物业费远低于周边甲级写字楼25-30元的水平，整体办公成本优势明显。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年虹漕园主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
26 | 3.29 | 约0.26 | — | 最小面积房源 |
33 | 3.30 | 约0.33 | 精装 | 小面积，拎包入驻 |
46.84 | — | 约0.33 | — | 小户型 |
64 | — | 约0.45 | — | |
73 | 2.74 | 约0.61 | 简装 | |
73 | 2.70 | 约0.60 | 简装 | |
78 | 2.60 | 约0.62 | 精装 | |
78 | 3.00 | 约0.71 | 简装 | |
79 | 4.58 | 约1.10 | 简装 | 单价较高 |
85 | 3.00 | 约0.78 | 简装 | |
95 | — | 约0.65 | 简装 | 低楼层，朝南 |
105 | 2.80 | 约0.89 | 简装 | 单价较低 |
105 | 3.50 | 约1.12 | 简装 | |
107 | 2.80 | 约0.91 | 简装 | |
118 | 3.30 | 约1.18 | 简装 | |
118 | 3.50 | 约1.26 | 精装 | |
120 | 3.30 | 约1.20 | 精装 | |
150 | 2.84 | 约1.29 | 毛坯 | |
150 | 2.50 | 约1.14 | 毛坯 | |
157 | 3.04 | 约1.45 | 精装 | |
165 | 3.50 | 约1.76 | 简装 | |
170 | 3.24 | 约1.67 | 标准交付 | |
189 | 2.80 | 约1.61 | 简装 | |
192 | 3.20 | 约1.87 | 精装 | |
198 | 3.30 | 约2.10 | 精装 | |
199 | 2.70 | 约1.63 | 精装 | 拎包入驻 |
209 | 2.80 | 约1.78 | 精装 | |
220 | 3.65 | 约2.44 | 精装 | |
232 | — | 约1.77 | 简装 | 中楼层，朝南 |
255 | 3.50 | 约2.71 | 简装 | |
276 | 3.80 | 约3.19 | 简装 | |
280 | 3.80 | 约3.24 | 精装 | |
300 | — | 约2.52 | — | |
331 | 2.50 | 约2.52 | 简装 | 低区 |
352 | 3.24 | 约3.46 | 精装 | |
395 | 3.30 | 约4.20 | 精装 | |
398 | 3.55 | 约4.29 | 精装 | |
426 | 3.35 | 约4.34 | 简装 | |
449 | 3.45 | 约4.71 | 简装 | |
465 | 3.30 | 约4.67 | 精装 | |
487 | 3.50 | 约5.18 | 精装 | |
528 | 2.94 | 约4.72 | 精装 | |
750 | 3.00 | 约6.84 | 精装 | |
958 | 3.40 | 约9.90 | 简装 | |
1259 | 3.10 | 约11.87 | 标准装修 | |
1259 | 3.30 | 约12.60 | 毛坯 | |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异大。 26㎡的房源单价3.29元，33㎡的3.3元，73㎡的在2.7-2.74元之间。同样是70多平米的房源，78㎡精装2.6元，而79㎡简装却高达4.58元——单价差了将近2块钱。小户型因为总价低、受众广，市场需求旺盛，部分精装或位置好的小户型单价可以拉到较高水平。
中大户型性价比更突出。 150㎡以上的房源，单价普遍在2.5-3.5元/㎡/天之间。199㎡的精装房源单价2.7元，209㎡的精装2.8元，331㎡的简装2.5元。相比之下，小户型动辄3.3-4.58元的单价，中大户型每平米每天能便宜1块钱以上。按每月22个工作日计算，200㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约20-40元。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是精装修，78㎡的2.6元，而198㎡的3.3元——面积大了反而单价更高。这说明楼层、朝向、户型格局等因素对租金的影响，有时比装修标准和面积本身更大。另外，部分精装房源标注“拎包入驻”，对于不想自己花钱装修的企业来说更具吸引力。
大面积房源单价趋于稳定。 面积达到500㎡以上后，单价基本稳定在2.94-3.5元/㎡/天之间。528㎡精装2.94元，750㎡精装3.0元，958㎡简装3.4元，1259㎡标准装修3.1元。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受装修标准和具体楼层影响。
可注册是重要加分项。 虹漕园明确标注“可注册”，这对于需要注册公司的初创企业来说是一个重要考量因素。园区租户以IT行业为主，常年出租率较高。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 30-50㎡：月租金约0.26-0.33万元，适合3-6人团队
· 50-80㎡：月租金约0.33-0.71万元，适合6-12人团队
· 80-120㎡：月租金约0.65-1.26万元，适合10-20人团队
· 150-220㎡：月租金约1.14-2.44万元，适合20-40人团队
· 250-400㎡：月租金约2.52-4.29万元，适合30-80人规模企业
· 400㎡以上：月租金约4.34万元起，适合80人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
虹漕园所在的漕河泾开发区，是上海国家级高新技术产业开发区之一。园区与光启园隔街相望，租户以IT、信息、科技及贸易类企业为主。
商业配套方面，周边餐饮、银行、购物等配套设施齐全。园区周边有多个公交站点，员工通勤较为便利。
医疗方面，周边有上海市第六人民医院等医疗机构。教育方面，周边有上海应用技术大学等院校。
入驻企业方面，目前已有上海通信技术中心、上海酷软网络科技有限公司、上海依卓孚工贸有限公司、牛津仪器科技（上海）有限公司等企业入驻。
*数据来源：officese、快租、搜楼选址、灵创办公、in客租、超办网、贝壳商业地产、fangim.cn等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
虹漕园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹漕园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹漕园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹漕园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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