2026年上海龙漕德必易园办公室租金行情与户型价格对比
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龙漕德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙漕德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 龙漕德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 龙漕德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 龙漕德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海龙漕德必易园办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
龙漕德必易园位于上海市徐汇区龙漕路200弄19号。园区由德必集团（上海德必文化创意产业发展有限公司）开发并自持物业管理，由老厂房改造而成，是德必集团“易园”系列产品之一。
园区地上共4至5层，标准层高3至5.5米，得房率约75%，在上海创意园区中属于较高水平。电梯配置客梯1至2部。园区共50个车位，车位月租金600元。物业费方面，不同来源数据有所差异——有25元/㎡/月的说法，也有19元/㎡/月的说法，具体以实际签约时为准。
空调为VRV空调系统，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。园区支持工商注册。
交通方面，园区紧邻地铁3号线和12号线龙漕路站，步行约2分钟可达，距离地铁站约242米。周边还覆盖地铁1号线、23号线等多条线路。5分钟可进入内环高架。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，龙漕德必易园的日租金整体处于2.6元至4.8元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.6 |
最高挂牌租金 | 4.8 |
主流租金区间 | 3.0 - 4.2 |
平均租金参考 | 约3.9 - 4.05 |
从不同来源的数据来看：
· 51banban平台显示租金区间为2.60至4.00元/㎡/天
· 超办网平台显示租金区间为3.6至4.8元/㎡/天，在租房源12个，面积128至1185㎡
· 搜楼网显示平均租金3.9至4.05元/㎡/天，最低3.9元，最高4.2元
· 创意园平台显示租金为3至4元/㎡/天
· 2025年搜楼选址招商信息显示租金为3.5至4.2元/㎡/天
综合来看，龙漕德必易园的主流租金区间集中在3.0至4.2元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。
作为德必集团精心打造的文化创意产业园区，龙漕德必易园采用“基础租金+弹性服务费”的创新计费模式。与周边甲级写字楼相比，综合成本可降低约30%。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年龙漕德必易园主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
128 | 3.60 | 约1.40 | 标准交付 | 中区楼层 |
203 | 4.00 | 约2.44 | — | 可注册 |
251 | 3.90-4.20 | 约2.97-3.20 | — | 最小可租面积之一 |
259 | 3.90 | 约3.07 | 简装 | 高区楼层 |
288 | 3.80 | 约3.33 | 标准交付 | 中区楼层 |
300 | — | — | 精装 | 可注册，高区 |
324 | 3.80 | 约3.74 | 标准交付 | 高区楼层 |
358 | 3.80 | 约4.14 | 简装 | |
400 | 3.90-4.20 | 约4.74-5.11 | 精装 | 使用率70%，可容纳40-58个工位 |
434 | 3.90 | 约5.14 | 标准 | 低区楼层 |
482 | 4.00 | 约5.86 | 精装修 | 高区楼层 |
558 | 4.10 | 约6.96 | 精装修 | 高区楼层 |
651 | 3.90-4.20 | 约7.72-8.31 | — | |
652 | 3.80 | 约7.54 | 精装修 | 高区楼层 |
782 | 4.20 | 约9.98 | 标准交付 | 高区楼层 |
809 | 4.50 | 约11.07 | 精装修 | 中区楼层 |
922 | 4.80 | 约13.45 | 精装修 | 中区楼层 |
1084 | 4.40 | 约14.50 | 简单装修 | 高区楼层 |
1185 | 4.20-4.50 | 约15.15-16.23 | 精装/简单装修 | 中区楼层 |
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型选择有限。 128㎡是目前可见的最小可租面积。100㎡以下的户型在公开在租房源中较为少见。这与项目的定位有关——园区由老厂房改造而成，总建筑面积约2300平方米，更倾向于吸引有一定规模的企业入驻。
中大户型选择丰富。 200至600㎡的中大户型在市场上较为集中，可选择的房源较多。251㎡的3.90-4.20元/㎡/天，259㎡的3.90元，288㎡的3.80元，324㎡的3.80元，358㎡的3.80元，400㎡的3.90-4.20元。不同价格区间的房源都有，企业可以根据预算灵活选择。
大面积房源价格随面积上升。 482㎡的4.00元/㎡/天，558㎡的4.10元，652㎡的3.80元，782㎡的4.20元，809㎡的4.50元，922㎡的4.80元。大面积房源的单价并没有因为面积大而显著降低，反而随着面积增大略有上升。这和项目整体定位偏高端、装修标准较高有关。
装修标准对价格有影响但不绝对。 同样是1185㎡的面积，精装修房源报价4.20元/㎡/天，简单装修房源报价4.50元/㎡/天——简装反而比精装贵。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。
可注册是重要加分项。 龙漕德必易园明确标注“可注册”。203㎡、300㎡等多个户型均标注可注册。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
四、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 128-200㎡：月租金约1.40万元起，适合15-30人团队
· 200-300㎡：月租金约2.44-3.20万元，适合25-50人团队
· 300-400㎡：月租金约3.74-5.11万元，适合30-60人团队
· 400-600㎡：月租金约5.14-6.96万元，适合50-80人规模企业
· 600-800㎡：月租金约7.54-9.98万元，适合80-120人规模企业
· 800-1000㎡：月租金约11.07-13.45万元，适合100-150人规模企业
· 1000㎡以上：月租金约14.50万元起，适合150人以上规模企业或总部办公
五、周边配套情况
龙漕德必易园所处的徐汇龙漕板块，是上海传统中心区域的核心位置。园区毗邻徐家汇商圈、漕河泾高新技术开发区、徐汇滨江商务区和上海南站。
商业配套方面，步行5分钟可达光大国际广场、家得利超市，工商银行等金融机构环伺。上海游泳馆、体育馆等大型场馆提供休闲选择。
交通方面，3号线和12号线龙漕路站步行约2分钟可达。周边还有地铁1号线、23号线等多条线路覆盖。5分钟可进入内环高架，直抵上海中心城区。
园区定位为新媒体产业园，聚焦文化创意、科技创新、数字经济等新兴产业领域。园区由老厂房改造而成，庭院式布局，绿化景观占比超30%。
*数据来源：超办网、搜楼网、51banban、创意园平台、点点租、001zf等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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一、龙漕德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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