上海虹桥天地办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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虹桥天地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海虹桥国际展汇办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：上海写字楼市场到底在发生什么
2026年的上海写字楼市场，需求在回暖，但租金还在调整。
第二季度上海写字楼市场整体空置率环比下降0.7个百分点至22.0%，同比上升0.9个百分点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比涨了9.9%。看房、询价、成交的都比去年多，企业的活跃度确实在提升。
但租金这边就现实多了。上半年全市写字楼报价租金较2025年末跌了1.7%，到237.2元/平米/月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%。第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%至5.7元每平方米每天，同比下跌8.7%。“以价换量”还是业主们的主流策略。
大虹桥商务区依托交通枢纽优势，物流、贸易类企业聚集，核心区甲级写字楼日租金区间约为6.0到8.5元/平方米/天，空置率持续下降至18%。
业内普遍认为2026年是上海写字楼市场的关键筑底年份。租金还在降，但降的速度在放缓。市场已经从“业主说了算”变成了“租户说了算”。
二、虹桥国际展汇在哪儿、什么样
虹桥国际展汇在闵行区申昆路2377号。这个位置属于虹桥商务区核心地段，项目北区紧邻虹桥高铁站（约1公里）和国家会展中心（约1.2公里），步行10分钟就能到地铁2/10/17号线虹桥火车站。整个园区由18栋甲级写字楼和4栋配套建筑组成，总建筑面积约31万到35.5万平方米。
2018年8月竣工。开发商是新地集团。物业公司是青岛雅园物业。
这个项目最特别的地方是设计。由日本著名建筑师隈研吾亲自设计，全程督导施工。设计师通过石、瓦、木、水这些自然元素，营造出了一个舒适、绿色的独特建筑群落。全透玻璃落地窗，采光特别好。项目还获得了绿色二星建筑认证。
建筑楼层数10到13层，标准层面积约907到1837平方米，标准层层高约3.1到3.9米。得房率约70%。电梯方面，每栋楼配2到4部客梯、1部消防梯和1部转换梯。车位约500到4307个，月租金500元。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
配套方面也挺全。周边有龙湖虹桥天街、虹桥天地、万科中心等大型购物商场。园区内还配备了接驳车、多功能厅、会议室、屋顶花园、书吧、餐厅等设施。
三、租金到底什么水平——虹桥核心区的性价比之选
虹桥国际展汇的租金在大虹桥板块里属于性价比比较高的那一档。
2026年的租金区间大约在2.0到4.5元/平米/天。不同渠道和不同房源的报价差异主要来自面积大小、装修程度和具体楼栋位置：
低价位方面，有大量房源挂牌2.0元/平米/天。127平米的精装房源日租金2.0元。1000平米的房源日租金2.0元。有渠道显示整体租金1.6到3.5元/平米/天。
中等价位方面，2.5到3.0元/平米/天的房源也不少。1262平米的房源报价3.2元/平米/天。
高价位方面，128平米到13021平米的大面积房源报价4.5元/平米/天。1300平米的房源4.0元/平米/天。1837.58平米的房源4.5元/平米/天。
物业费方面，大部分渠道显示28元/平米/月，也有渠道显示28到32元/平米/月。停车费500元/月。空调是VRV分体空调，支持24小时独立控制。
那大虹桥板块其他写字楼什么价格？大虹桥核心区甲级写字楼日租金区间约为6.0到8.5元/平方米/天。虹桥国际展汇最低2.0元起步的价格，比虹桥核心区均价便宜了差不多50%到70%。对于需要大虹桥区位优势、又想在租金上省一大笔的企业来说，这个价差是实打实的优势。
而且虹桥国际展汇还有一个特别的地方——入驻企业可享受企业所得税“两年免、三年减半”、电商企业租金补贴等区域优惠政策。电商类企业入驻还可以享受1.5元/平米/天的租金补贴。
四、需求在往哪儿走——谁在租、租什么
2026年上半年，上海写字楼市场的需求主力是金融、TMT和专业服务业。虹桥国际展汇的客群跟这个趋势高度吻合，但更有自己的特色——总部经济、跨境电商、会展配套、汽车科技是主力。
入驻企业阵容相当强大。阿维塔在2025年底租下了虹桥国际展汇20号楼整栋，总办公面积1.71万平方米，可容纳1100余人办公。阿维塔把品牌与市场中心、产品与设计中心、智能化研发中心和企业展示窗口都放在这里。长安智行也同期入驻。
霍夫曼集团是一家全球营业额高达14亿欧元的跨境电商企业，2022年就选择入驻展汇。入驻后不久就获认定为跨国公司地区总部，后又升级为亚洲区总部。
麦肯食品是一家拥有70余年历史的全球性家族企业，去年入驻时就在园区新建了客户体验中心。麦肯食品中国区法律与公共事务总监表示，园区的绿色两星建筑认证与企业可持续发展理念不谋而合，园区内的产品展示区也为向客户展示产品提供了绝佳平台。
其他入驻企业还包括CDP全球总部、南虹桥管委会、前晨汽车、爱达克汽车、上海国际技术交易市场。还有吾界信息科技、万科物流、欧马腾会展科技、龙尚科技、达丰兆茂、港龙地产。苏州国际会客中心、昆山国际会客中心、虹桥品汇、东方国际等也已入驻。
园区目前已汇聚了150多家企业，员工总数达5000余人。园区内配备的阶梯教室、涟漪空间等公共区域，可供企业举办新品发布会、行业研讨会等活动。
项目还有一个特点——定位清晰。虹桥国际展汇的功能定位是与国家会展中心联动，承接进博会溢出效应，打造世界级企业总部集聚地。对于会展、贸易、文创等类型的企业来说，这里可以近距离对接每年百余场国际级展会资源。
2026年市场还有一个明显变化——企业越来越倾向于控制成本、灵活调整，但头部企业也在借机升级搬迁，从普通办公楼搬到品质更好、产业生态更完善的项目。虹桥国际展汇这种2018年竣工的甲级写字楼集群、隈研吾大师设计、绿色二星认证、VRV空调24小时独立控制、又有租金补贴和免租政策支持的项目，正好承接这部分升级需求。
五、入驻建议——什么类型的企业适合这里
跨境电商、贸易物流类企业可以重点看。 霍夫曼集团等跨境电商巨头已经入驻，园区紧邻虹桥商务区保税物流中心（B型）。电商类企业还可以享受1.5元/平米/天的租金补贴。对于有进出口业务、跨境电商业务的企业来说，这里的产业集聚效应和保税物流配套是其他地方比不了的。
会展关联、文创类企业值得考虑。 虹桥国际展汇与国家会展中心遥相呼应，共享每年百余场国际级展会资源。对于会展服务、文化创意、品牌展示类企业来说，这里可以近距离对接客户和展会资源。
汽车科技、智能研发类企业可以看看。 阿维塔、长安智行、前晨汽车、爱达克汽车等汽车科技企业已经扎堆入驻。如果企业跟汽车产业链有上下游关系，入驻后能形成产业协同。
预算敏感、又想要大虹桥区位优势的企业值得考虑。 大虹桥核心区同类产品的租金普遍在6到8.5元，虹桥国际展汇最低只要2.0元。同样一个100平的办公室，一个月能省下好几万。对于中小企业、成长型企业来说，这笔钱省下来可以做不少事。而且入驻企业还可以享受企业所得税“两年免、三年减半”等区域优惠政策。
需要高品质办公环境的企业可以看看。 隈研吾大师设计的建筑群、绿色二星认证、全透玻璃落地窗、环河建造的优美环境——这些配置在大虹桥板块属于第一梯队。对于需要展示企业形象、提升品牌价值的公司来说，这里的硬件和设计感拿得出手。
需要24小时独立空调的企业可以看看。 虹桥国际展汇用的是VRV分体空调，24小时独立控制。不像很多写字楼过了下午6点开空调要额外收费。对于经常加班、周末也需要办公的科技类、研发类企业来说，这个配置非常友好。
六、具体怎么操作
看房和谈价都比较灵活。目前市场是租户主导，业主为了维持出租率在持续调整策略。
面积选择上，从80平到2400平都有，独栋11000到17000平也可以整租。小团队可以租小户型，中型企业可以拿标准间，大企业可以谈整层甚至整栋。
交付标准方面，有精装全配的可以直接拎包入驻，也有标准交付的可以根据自己需求装修。园区直租，提供24小时Shuttle Bus接驳地铁。免租期面议。项目可以注册公司。
七、需要注意的几个点
一个是项目地址有不同说法。有的写申昆路2377号，有的写申昆路2177号。实际上是同一个项目的不同区域（北区和南区）。看房的时候确认好具体是哪栋楼就行。
另一个是物业费28元/平米/月在大虹桥板块不算低。虽然包含了空调能耗费，但算总成本的时候一定要加上去。别光看租金便宜，最后物业费超预算。
还有一点是项目距离地铁站步行大约需要10到20分钟。虽然有24小时Shuttle Bus接驳，但如果员工主要靠地铁通勤，最后一公里的问题还是需要考虑一下。
虹桥天地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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