广州保利中宇广场物业公司、服务标准与出租面积市场报告
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利中宇广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中宇广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中宇广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中宇广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中宇广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利中宇广场物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：保利物业发展股份有限公司
广州保利中宇广场位于天河区天河北路626号。该项目由保利房地产（集团）股份有限公司开发，于2009年建成。项目物业类型涵盖住宅、写字楼与商铺，总建筑面积约7.31万平方米。
该项目的物业管理公司为保利物业发展股份有限公司广州百合花园物业服务中心。部分信息源将其记录为“广州保利物业管理公司”或“保利广州物业管理有限公司”。不同信息源的具体名称记录存在差异，但指向的是同一家物业管理团队——保利物业发展股份有限公司旗下的广州分支机构。
保利物业是保利发展控股集团旗下的物业管理板块，在全国范围内管理着大量住宅、写字楼和商业项目。保利中宇广场作为保利地产在天河北中心区域推出的写字楼项目，物业由自家团队管理，属于开发商自持物业、自家团队运营的模式。这种模式的优势在于，物业团队与开发商同属一个体系，沟通链条短，在建筑硬件维护和公共设施投入上决策效率相对较高。
二、服务标准：封闭式管理与分业态收费
物业费水平
保利中宇广场的物业管理费根据物业类型不同实行差异化收费。住宅部分的物业费约为2.5-2.95元/㎡·月。写字楼部分的物业费则明显更高，为13元/㎡·月。部分信息源显示整体物业费区间为2.9至13元/㎡·月。
写字楼13元/㎡·月的物业费在天河北板块属于中等水平。这个费用通常涵盖公共区域保洁、秩序维护、公共设施设备维修养护等基础服务。
服务内容与标准
保利中宇广场实行封闭式管理。物业管理团队提供24小时安保巡逻服务。小区采用智能管理系统，外来人员需要登记才能进入。有用户评价称“保利物业非常棒”，“保利物业质量还是很好的”。
硬件配置方面，项目由2座31层的塔楼组成，其中写字楼27层，住宅4层为架空层花园。裙楼三层规划为临街商铺、社区会所和文体活动中心。写字楼部分配备4部蒂森克虏伯电梯。项目设有地下四层停车场，提供约492个地下车位。整栋写字楼覆盖WIFI无线网络。
配套设施
保利中宇广场内部设有大型广场（配置桌椅）、健身设备、社区会所和文体活动中心。小区自带IMAX影城——中影影院以及8000方室外泳池。4楼设有空中花园。周边商业配套成熟，东北角约200米有华润万家大型商超，周边500米范围内有四大银行。
交通与区位
保利中宇广场位于天河北路与龙口东路交界处。项目邻近地铁3号线华师站，距中信广场约十分钟步行路程。周边公交线路密集，包括130、133、135、191、230、232、306、32、41等多条线路。项目坐享天河北商圈、体育中心商圈、珠江新城商圈三大商圈辐射。周边众多甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、金融机构环绕。
三、出租面积：从65㎡到322㎡
保利中宇广场写字楼部分的可租面积范围主要集中在中型办公空间。百度百科信息显示，写字楼部分以137-220平方米的中等面积户型为主。
从当前在租房源来看，具体可租面积包括：
小面积户型
· 65㎡：1+1格局，配办公家私，月租金约0.58万元
· 155㎡：双面采光，3+1间隔，月租金约1.15万元
中等面积户型
· 161㎡：A栋写字楼，中层
· 205㎡：低楼层，近地铁，精装朝南
· 211.73㎡：高层4+1间隔，带家具，月租金约2.01万元
· 303.68㎡：近地铁，带家私，月租金约2.73万元
· 322.27㎡：可24小时办公，月租金约3.22万元
租金方面，不同面积和位置差异较大。有房源挂牌74元/㎡·月，也有房源挂牌135元/㎡·月。整体来看，租金与具体楼层、朝向、装修标准密切相关。付款方式多为押二付一，最短租期12个月起。
写字楼标准层建筑面积约800㎡，标准层高3.55米。项目支持企业注册。地下车库每层均配有停车大堂，一层入户大堂采用挑高设计。
四、市场口碑
从各平台反馈来看，保利中宇广场在租赁市场中获得了较为积极的评价。
正面评价方面，用户普遍认可其地理位置优越——“黄金地段，双地铁口，交通四通八达”。物业管理方面，评价“保利物业非常棒”，“封闭式管理，24小时保安，以及非常好的绿色环境”。有用户称“小区物业非常棒，服务好，费用低，24H巡逻”。配套方面，“商业配套成熟”，“车位住户比例1.8:1”，地下车位充足。
负面反馈方面，也有用户反映了一些问题。有评价提到“物业服务态度还可以只是从来解决不了事情，比如电梯加装空调，交楼到现在九年也没个影子”。此外，由于小区地段好，人流和车流较多，“可能会有些拥挤”。
综合来看，保利中宇广场的核心竞争力在于区位优势和品牌物业。天河北路作为广州传统的商务核心地段，交通便利性和商业配套成熟度是该项目最突出的优势。保利物业作为品牌物业，在安全管理和日常维护方面提供了基本保障。潜在租户在选择时，建议根据自身企业规模和预算选择合适的办公面积，同时实地考察具体房源的朝向、采光和装修状况。物业费的具体构成、空调使用时间等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。
保利中宇广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中宇广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中宇广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中宇广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中宇广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
