广州富力盈凯广场物业公司、服务标准与出租面积市场报告

富力盈凯广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力盈凯广场统一热线（三端直连）

✅ 富力盈凯广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富力盈凯广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富力盈凯广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州富力盈凯广场物业公司、服务标准与出租面积市场报告

一、物业公司：广州天力物业管理有限公司

广州富力盈凯广场位于天河区珠江新城华夏路12号，地处珠江新城CBD中轴线西侧。项目由广州富力地产股份有限公司与广州圣景房地产开发有限公司联合开发，总高296.5米，共65层，是富力地产倾力打造的高端多功能地标性综合物业。2021年8月10日，富力盈凯广场被评选为甲级商务写字楼。

该项目的物业公司为广州天力物业管理有限公司。部分平台亦将其记录为“天力物业管理公司”或“广东天力物业管理有限公司”。

广州天力物业管理有限公司成立于1997年，隶属于富力地产股份有限公司。这意味着富力盈凯广场由开发商自有的物业团队直接管理。对于租户而言，物业团队对大厦结构、设备管线非常熟悉，日常报修和建筑维护的响应链条相对较短。有用户评价称“物业是天力物业，大部分人不错”，“富力是上市公司，管理制度还是很不错的，物业也都是经过培训上岗的”。

二、服务标准：32元/㎡·月的超甲级配置

物业费水平

富力盈凯广场的物业管理费为32元/㎡·月。快懂百科与百度百科均记录为32.00元/平方米·月。部分平台的房源信息显示，3月至11月期间增加供冷费9.6元/方。物业费含公摊水电和空调费。

32元/㎡·月的物业费在珠江新城超甲级写字楼中属于中等偏上水平，与项目“超甲级”的定位相匹配。

硬件配置

富力盈凯广场占地7942平方米，总建筑面积约104732.47平方米。标准层面积约2400平方米。实用率约75%。层高在4.1至4.25米之间。

电梯方面，配备37台高速电梯。停车方面，地下三层共727个停车位。项目负1层至3层为大堂和配套商业，4至52层为超甲级写字楼，53至65层引入了国际五星精品酒店“柏悦”酒店（Park Hyatt）。

大厦由美国GP建筑设计事务所负责总体建筑设计，ARUP、Super Potato、Steve Leung等多家顶级国际建筑设计公司联手打造。项目采用了VAV变风量空调及鲜风系统、高效的电梯系统以及中国电信提供的网络服务。

服务内容

专业物业管理由广州天力物业管理有限公司负责，提供全方位、专业化的服务支持，包括前台接待、安保、清洁和维修等。项目配备了先进的智能化管理系统，包括24小时安保监控、智能停车管理、环境监测等。小区管理比较到位，各种制度很完善，细节做得很好，服务很周到。

三、出租面积：从100㎡到整层2400㎡

富力盈凯广场的可租面积覆盖范围较广。标准层面积约2400平方米。项目4至52层为写字楼区域。

从当前在租房源来看，具体可租面积包括：

小面积户型

· 163.63㎡：中层，月租金2.62万元

· 166.49㎡：中层，月租金1.33万元

· 166.76㎡：

· 178㎡：月租金约115元/㎡（实收）

· 182.48㎡：中层，月租金1.82万元

中等面积户型

· 260.47㎡：低层，月租金2.87万元

· 262.47㎡：5+1布局

· 262.94㎡：低层，月租金2.89万元

· 275㎡：低层，月租金2.11万元

大面积户型

· 1007.49㎡：低层，月租金13.6万元

· 整层约2400㎡

租金方面，不同面积和楼层差异较大。有房源挂牌88元/㎡·月（12人内办公南向好房）。也有房源挂牌约115元/㎡·月（实收）。大面积整层房源单价相对更具弹性。付款方式多为押二付一或押三付一，最短租期12个月起。

交通配套

富力盈凯广场地下直接与地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站连通。距离地铁3号线珠江新城站约118米、5号线珠江新城站约118米、APM线花城大道站约324米。周边公交线路包括40路、42路、44路、45路、138路、272路、513路、407路等。

四、市场口碑

从各平台反馈来看，富力盈凯广场在租赁市场中获得了较为积极的评价。

综合评分方面，房天下等平台的用户评价中，小区管理比较到位，各种制度很完善，细节做得很好，服务很周到。小区人口整体素质中等偏上。

核心优势

· 地理位置优越：项目位于珠江新城CBD中轴线西侧，交通四通八达，毗邻富力中心、广州国际金融中心、广州大剧院及广东省博物馆等标志性建筑。被评价为“珠江新城地铁站上盖物业”。

· 高端商务配套：项目内引入了柏悦酒店等高端住宿设施。周边汇聚了广州国金天地购物中心、广州友谊商店等高端商业设施。

· 物业管理专业：由广州天力物业管理有限公司负责，提供全方位、专业化的服务支持。物业公司管理制度完善，物业人员经过培训上岗。

需留意的方面

有用户反馈小区处于繁华地段，外来租客比较多，成员比较复杂。停车位有时会比较紧张。此外，3月至11月期间需额外支付供冷费9.6元/方。

综合来看，富力盈凯广场的核心竞争力在于珠江新城中轴线核心区位、超甲级写字楼的官方认证以及富力自持物业的稳定管理。项目地下直接连通双地铁交汇的珠江新城站，交通便利性是其最突出的优势。32元/㎡·月的物业费在珠江新城超甲级写字楼中处于中等偏上水平。项目户型面积覆盖从160多平方米到整层2400平方米的多元选择，适合不同规模的企业入驻。潜在租户在选择时，建议实地考察具体房源的朝向、采光和楼层位置。物业费的具体构成、供冷费的计费方式等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。

富力盈凯广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力盈凯广场统一热线（三端直连）

✅ 富力盈凯广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富力盈凯广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富力盈凯广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!