广州富力盈力大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告

富力盈力大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力盈力大厦统一热线（三端直连）

✅ 富力盈力大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富力盈力大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富力盈力大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州富力盈力大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告

一、物业公司：广州市天力物业管理有限公司

广州富力盈力大厦位于天河区珠江新城华强路3号，地处珠江新城CBD核心区。项目由广州富力地产股份有限公司开发，于2006年至2008年间竣工。总建筑面积约11.8万平方米，楼高30层。大厦由南北双塔组成，北塔（A座）为摩根商务写字楼，南塔（B座）为史丹尼国际公寓。

该项目的物业管理公司为广州市天力物业管理有限公司。部分平台亦记录为“广州天力物业发展有限公司”或“天力物业管理公司”。

广州市天力物业管理有限公司成立于1997年，隶属于富力地产股份有限公司。富力盈力大厦由开发商自有的物业团队直接管理。物业服务中心设于大厦内，负责日常安保、保洁、设施维护、客户服务等事务。大厦实行封闭式管理，外来人员须登记方可进入，每栋楼均需刷卡通行。大厦内设有“党群学习交流中心”作为富力集团人才培养基地。

二、服务标准：南北塔差异化收费

富力盈力大厦的物业管理费实行南北塔差异化收费。

北塔（摩根商务写字楼） 的物业费主流为16.5元/㎡·月。部分平台记录为16.8元/㎡·月。北塔物业费在珠江新城同等级写字楼中属于中等偏下水平。

南塔（史丹尼国际公寓） 的物业费则明显较低，约为3.8元/㎡·月。部分平台的整体物业费区间记录为1至16.5元/月/㎡。

硬件配置方面：

· 层高与实用率：北塔写字楼标准层面积1630平方米，实用率72%，层高3.95米（净高2.5米）。

· 电梯：项目配备16台日立电梯（北塔10台，南塔6台）。部分房源信息显示客梯5部、货梯1部。

· 空调：采用水源热泵中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00。

· 停车：地下停车位625个。车位月租金1200元/月，临停8元/小时。固定车位1000元/月。

· 绿化：首层绿化率37.7%，南北两侧均留有23米绿化用地。

· 架空花园：在5、11、17、21、27、33层设有面积超过160平方米的架空层花园。

服务内容方面：物业管理实行24小时安保值班制度。保洁人员及时清理垃圾和楼道，公共设施修复及时。物业工作人员比较认真负责。

三、出租面积：从106㎡到1600㎡

富力盈力大厦的可租面积覆盖范围较广。北塔写字楼标准层面积1630平方米，可灵活分割为15至1600平方米的空间。办公布局方正实用，使用率高达72%-73%。

小面积户型

· 106㎡：高层1+1间隔，月租金0.83万元

· 150㎡：中楼层，简装朝南，月租金1.35万元

· 191㎡：中层，西南向双面采光，月租金1.34万元

· 228㎡：高层，对电梯口带家具，月租金1.42万元

中等面积户型

· 240㎡：中层，含税带部分家私，月租金2.88万元

· 270㎡：中层，双面采光3+1间隔，月租金1.5万元

· 288㎡：南向高层精装带家具

· 388㎡：低层，全新精装修，月租金2.25万元

· 468.77㎡：高层，对电梯口，月租金3.19万元

· 490㎡：中层，24小时空调，月租金2.69万元

· 588㎡：中层，10个间隔加1大开间，月租金3.41万元

大面积户型

· 93-1600㎡：办公空间开间范围

· 北塔标准层1630㎡：可整层租赁

租金方面，北塔写字楼主流租金约118-155元/㎡·月（含物业费16.5元/㎡）。部分房源租金约79元/方（不含物业费）。付款方式多为押二付一。

四、市场口碑：褒贬不一

从各平台反馈来看，富力盈力大厦的口碑呈现两极分化。

正面评价方面，物业管理受到部分用户认可。有小红书用户评价大厦“物业管理也备受赞誉，由广州市天力物业管理有限公司负责，为入驻企业提供优质、高效的服务”。小区物业管理严格，外人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范。小区入住率达九成以上，大部分是租客，主要是周边白领。

物业工作人员比较认真负责，保洁人员及时清理垃圾，公共设施修复及时。小区绿化率约38%，环境较好，物业对植被景观修剪及时。

负面反馈方面，2024年有报道指出富力盈力大厦存在宽带垄断问题，租户报装宽带需向第三方公司支付服务费。

此外，富力盈力大厦的搜索信息中混杂了大量天津同名项目的内容，包括“天津富力盈力大厦”的口碑评价。广州市天河区珠江新城的富力盈力大厦与天津市南开区的富力盈力大厦为两个完全不同的项目，潜在租户在查阅信息时需注意甄别。

综合来看，富力盈力大厦的核心竞争力在于珠江新城核心区位和富力自持物业的稳定管理。项目地处广州大道与黄埔大道交汇处，邻近地铁1号线、3号线、5号线等多条线路。南北塔差异化收费的物业费模式——北塔16.5元/㎡·月、南塔3.8元/㎡·月——为不同预算和需求的租户提供了选择空间。项目提供从106平方米到1600平方米的多元办公空间选择，适合不同规模的企业入驻。潜在租户在选择时，建议实地考察具体房源的朝向、采光和楼层位置。物业费的具体构成、宽带报装等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。

富力盈力大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力盈力大厦统一热线（三端直连）

✅ 富力盈力大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富力盈力大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富力盈力大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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