广州保利中辰广场物业公司、服务标准与出租面积市场报告
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保利中辰广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中辰广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中辰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中辰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中辰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利中辰广场物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：保利广州物业管理有限公司
广州保利中辰广场位于天河区天河路与龙口西路交汇处，是一个包含住宅、写字楼及商场的综合型物业。项目总建筑面积约65500平方米，占地面积8682平方米，于2012年建成。项目前身为天利广场，2000年因资金问题停工，2006年保利地产以2.29亿元收购股权，2008年重启建设。
关于该项目的物业公司，多个权威信息源指向保利广州物业管理有限公司。部分平台记录为“保利物业管理有限公司”或“保利物业服务股份有限公司”，也有平台显示为“保利广州物业管理有限公司上海分公司”。这些不同名称指向的是同一家物业管理团队——保利物业旗下的广州分支机构。
保利物业是保利发展控股集团旗下的物业管理板块，具备国家一级物业资质。保利中辰广场作为保利地产旗下“中系列”市区盘之一，与保利中心、保利中环广场等同属一个产品系列。物业由开发商自有的保利物业团队管理，属于“自家开发、自家管理”的模式。这种模式的优势在于，物业团队对整栋楼的管线、设备和空间结构非常熟悉，日常沟通和维修决策的链条相对较短。
二、服务标准：分业态差异化收费
保利中辰广场的物业费因物业类型不同差异较大。
住宅部分的物业费约为2.95元/㎡·月。有信息显示住宅物业费在2.95-15元/㎡·月区间浮动，其中普通住宅部分费用约3元左右。
写字楼部分的物业费则明显更高。多个房产平台显示写字楼物业费为15元/㎡·月。也有平台记录为18元/㎡·月（含中央空调公共能耗），以及25元/㎡·月。另有信息源显示物业费为32元/㎡·月。物业费的具体标准与房源类型、楼层、面积等因素有关，潜在租户在洽谈时建议以实际合同约定为准。
服务内容方面，保利中辰广场实行封闭式管理。门口及楼下均有安保人员值班，物业认真负责，24小时值班。公共区域保洁每日不少于两次，电梯轿厢定时消毒。秩序维护岗24小时值守，主要出入口实行两人双岗。工程部对公共设备一日一巡，水泵房、配电房做运行记录，每年进行至少一次消防演练和客户满意度调查。物业在垃圾分类推进工作中也获得了街道的认可与表彰。
硬件配置方面，项目由两幢27层高住宅和一幢写字楼组成，裙楼三层规划为商场。写字楼标准层高4.2米，净高2.8米。电梯配置4部客梯、2部货梯。车位方面，地下负一负二层为停车场，共约230个车位。有信息显示总车位约280个或200个。地下车库为3层智能车库。
空调方面，写字楼采用中央空调系统，部分房源支持24小时独立控制的分体空调。这种灵活的空调配置对有加班需求的企业比较实用。
三、出租面积：从75㎡到498㎡
保利中辰广场写字楼部分的可租面积覆盖范围较广，从小型办公间到近500平方米的空间均有提供。
项目标准层面积约1300平方米。在租房源中，具体可租面积包括：
小面积户型
· 75.2㎡：1个间隔，高层，月租金约0.71万元
· 96.96㎡：高层，东南朝向，支持灵活分割
· 115.83㎡
· 116㎡：中楼层，精装朝北，月租金1.16万元
· 125㎡：高层，精装，月租金0.94-1.21万元
· 128㎡
· 145㎡：2+1格局，85元/㎡·月
中等面积户型
· 175.8㎡：高层，甲级，105元/㎡·月
· 195㎡：低层，月租金1.09万元
· 203㎡：高层，电梯口，3个间隔，月租金1.84万元
· 236.94㎡：高层
· 250.3㎡：高层，甲级，110元/㎡·月
· 285㎡：中层，4+1间隔，月租金2.54万元
· 350㎡：低楼层，精装朝南，月租金2.45万元
大面积户型
· 498㎡：高层，5+1间隔
租金方面，不同面积和楼层差异较大，整体租价区间约59-145元/㎡·月。部分小面积房源单价较高，大面积房源单价相对更低。付款方式多为押二付一。部分房源支持24小时办公、即租即用。
四、市场口碑
从各平台反馈来看，保利中辰广场在租赁市场中获得了较为积极的评价。
综合评分方面，有平台给出7.8分的综合评价。58同城的评估显示，地段交通评分9.8分（高于90%本商圈小区），物业服务评分9.3分。
物业服务方面，用户评价“小区物业非常棒，服务好，费用低，24H巡逻，确保业主财产安全”。物业被评为“认真负责”。小区实行封闭式管理，进出严格，安保人员24小时值班。
交通配套方面，项目距离地铁3号线岗顶站约292米，步行约3分钟可达。BRT岗顶站直达，周边20条公交线路覆盖全城。周边汇聚天河城、太古汇等成熟商圈。
办公环境方面，写字楼标准层高4.2米，配备10米挑高大堂和智能访客管理系统。部分房源采用分体空调，加班灵活可控。不过也有用户指出项目属于“单体楼，没有小区花园，绿化较少”。
综合来看，保利中辰广场的核心竞争力在于天河路商圈核心区位和保利品牌物业。项目地处天河商圈核心，交通便利性和商业配套成熟度是其最突出的优势。保利物业作为国家一级资质物业，在安全管理和日常维护方面提供了基本保障。物业费因业态不同差异较大，住宅部分约2.95元/㎡·月，写字楼部分在15-25元/㎡·月区间。潜在租户在选择时，建议根据自身企业规模和预算选择合适的办公面积，同时实地考察具体房源的朝向、采光和装修状况。物业费的具体构成、空调使用时间等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。
保利中辰广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中辰广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中辰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中辰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中辰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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