上海嘉麒大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海嘉麒大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：适合怎样的团队？

对于正在上海长宁区虹桥经济开发区、古北板块寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在涉外商务氛围浓厚的核心区域办公，同时兼顾交通便利性和办公品质——尤其是有涉外业务、国际贸易或电子科技类企业，对办公地段的国际化和商务圈层有更高要求。

上海嘉麒大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区古北路666号，地处仙霞路与古北路交界处，隶属虹桥经济开发区商业中心，正对着国际领馆区域。大厦由上海嘉麒房地产开发有限公司开发，仲量联行物业管理，2005年竣工。建筑高93.5米，总建筑面积约2.4万平方米。办公空间从85㎡到1,196㎡灵活可选，主打虹桥核心、涉外甲级、钢结构高品质的办公解决方案。

如果你正在寻找一个地处虹桥开发区核心、涉外商务氛围浓厚、品质过硬且综合成本可控的办公空间，嘉麒大厦值得纳入候选名单。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目 | 参数 |

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项目名称 | 嘉麒大厦 |

项目地址 | 上海市长宁区古北路666号 |

开发商 | 上海嘉麒房地产开发有限公司 |

物业公司 | 仲量联行 |

竣工时间 | 2005年 |

建筑高度 | 93.5米 |

总建筑面积 | 约24,000—24,807平方米 |

总楼层 | 19—24层（不同渠道略有差异） |

标准层面积 | 约1,196平方米 |

标准层高 | 4米，净高2.6—2.7米 |

大堂层高 | 7米 |

得房率 | 约70% |

物业类型 | 甲级写字楼 |

交房标准 | 吊顶、粉刷墙面、架空地板 |

关于总楼层，不同渠道信息存在一定差异——百度百科及部分渠道显示为24层，而中原地产等平台显示为19层。从多数在租房源信息来看，19层是较普遍的主流参数。建筑面积方面，百度百科显示为24,807平方米，中原地产显示为24,000平方米。建议在实地看房时以现场实际情况为准。

电梯与网络

项目 | 参数 |

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客梯 | 5部（日立） |

货梯 | 1部 |

网络运营商 | 电信、联通、移动、有线通 |

5客1货的电梯配置，由日立品牌提供，在19—24层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。

空调系统

项目 | 参数 |

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空调类型 | 集中式中央空调 + 分体空调 |

空调开放时间 | 周一至周五 8:30—18:30；周六 9:00—13:00 |

空调费 | 包含在物业费中 |

嘉麒大厦采用集中式中央空调与分体空调相结合的方案，空调费已包含在物业费中。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队，需留意空调使用时间的限制。

停车配套

项目 | 参数 |

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地上车位 | 60个 |

地下车位 | 100个 |

总停车位 | 160个 |

车位月租金 | 1,200—1,700元/月（按车位大小区分） |

160个车位总量（地上60个、地下100个），在虹桥开发区的写字楼中属于中等配置。车位月租金在不同渠道显示为1,200元至1,700元不等，按车位大小区分。建议在签约前与物业确认具体收费标准。

物业费

物业费在多个渠道中基本统一——29—30元/㎡·月。其中仲量联行物业管理费为30元/㎡·月，多数在租房源按29元/㎡·月执行。综合多数信息，29元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准，空调费已包含在内。

2026年租金行情分档说明

嘉麒大厦2026年的租金报价大致分布在2.5—6.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：

第一档：特价/简装房源（2.5—4.0元/㎡·天）

这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。

344㎡中等装修，4.00元/㎡·天

185㎡简装，按市场价浮动

第二档：标准交付/中等装修（4.0—5.5元/㎡·天）

这是嘉麒大厦的主力供应区间，房源覆盖面积从85㎡到805㎡。

85—1,196㎡，4.0—4.5元/㎡·天

237.55㎡精装，2.75万元/月（折合约3.86元/㎡·天）

120—805㎡，3.5—4.31元/㎡·天

第三档：精装修/高区（5.5—6.5元/㎡·天）

精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。

高区精装房源，5.5—6.5元/㎡·天

真实月成本参考（含物业费）

以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按29元/㎡·月计算，空调费已包含在内）：

房源01

面积：185㎡

租金：5.7元/㎡·天

装修：简装修

物业费：29元/㎡·月

月租金：185㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 31,635元

月物业费：185㎡ × 29元 = 5,365元

月租金+物业费合计：约37,000元

房源02

面积：237.55㎡

租金：3.86元/㎡·天

装修：精装修

物业费：29元/㎡·月

月租金：237.55㎡ × 3.86元/㎡·天 × 30天 = 27,500元

月物业费：237.55㎡ × 29元 = 6,889元

月租金+物业费合计：约34,389元

房源03

面积：344㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：中等装修

物业费：29元/㎡·月

月租金：344㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 41,280元

月物业费：344㎡ × 29元 = 9,976元

月租金+物业费合计：约51,256元

水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,200—1,700元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。

项目优势

虹桥开发区核心区位，涉外商务氛围浓厚。 嘉麒大厦地处长宁区仙霞路、古北路交界处，隶属虹桥经济开发区商业中心，正对着国际领馆区域。周边聚集了三星、NEC等跨国企业。涉外商务氛围浓厚，对于有国际贸易、外资对接需求的企业来说，这一地理位置的商务圈层价值显著。

甲级写字楼品质，钢结构地标建筑。 嘉麒大厦是宝冶总承建的第一栋高层钢结构高档写字楼，也是虹桥开发区的标志性建筑之一。建筑高93.5米，地面铺设架空地板，钢结构安装重量达两千四百余吨。硬件品质在区域内属于较高水准。

仲量联行物业管理，服务有保障。 大厦由国际知名物业公司仲量联行管理。仲量联行的物业服务标准较高，对于注重办公环境维护和物业服务品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。

面积选择灵活，标准层面积较大。 嘉麒大厦的办公空间从85㎡到1,196㎡灵活可选。单套面积在241—1,196平方米左右。标准层面积约1,196平方米，适合整层或半层租赁的中型至大型企业。对于不同规模的企业来说，面积段匹配度较高。

空调费含在物业费中，成本透明。 物业费29元/㎡·月已包含空调费。对于需要控制月度固定支出的企业来说，这一收费模式有助于成本预算的清晰化。

知名企业入驻，产业集聚效应显著。 楼内已入驻三星电子中国研发中心、太平洋百货集团有限公司、遨盛上海贸易有限公司、蒂业技凯上海国际贸易有限公司、欧立恩拓马达贸易上海有限公司、利富高企业管理上海有限公司、韩国京畿中小企业支援中心等知名企业。此外还有迈波斯精密研磨材料、天魁贸易、东亚合成、上海丰天环保科技、上海天晟实业等企业。涵盖电子科技、贸易、企业管理、金融等多个行业，商务氛围成熟。

周边配套成熟，10分钟步行圈功能齐全。 10分钟步行圈内约有9个交通站点、26家餐饮、16家银行及ATM、18家酒店。商场方面有长房国际广场、泓鑫时尚广场、汇金百货等。银行有交通银行、农业银行、厦门银行等。酒店有喜来登大酒店、银河大酒店等。日常办公和生活需求均可就近满足。

地铁与公交网络密集，出行便利。 距离地铁2号线娄山关路站约751—765米，步行约10分钟；距离15号线红宝石路站约778米；距离10号线伊犁路站约845米。周边公交线路丰富，包括158路、69路、88路、836路、519路、737路、855路、944路、1251路等。公交网络覆盖天山商圈、虹桥枢纽、静安寺、人民广场、中山公园、漕河泾开发区等多个方向。

客观短板

各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（19层/24层）、建筑面积（24,000㎡/24,807㎡）、物业费（29元/30元）、车位月租金（1,200元/1,500元/1,700元）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。

距地铁站有一定步行距离。 距离地铁2号线娄山关路站约751—765米，步行约10分钟；距离10号线伊犁路站约845米。对于极端依赖地铁通勤的员工来说，步行距离略长于“地铁上盖”项目。

物业费在区域内属于中等偏上水平。 29—30元/㎡·月的物业费（含空调费）在虹桥开发区属于中等偏上水平。以185㎡房源为例，仅物业费一项每月即需5,365元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。

空调开放时间固定。 中央空调仅在工作日8:30—18:30及周六9:00—13:00开放。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然有分体空调作为补充，但具体配置需在签约前确认。

车位月租金偏高。 1,200—1,700元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。

部分房源不可注册公司。 部分渠道显示嘉麒大厦不可注册公司。对于需要注册地址的企业来说，需在签约前与招商中心确认所租房源是否具备注册资质。

上海嘉麒大厦租赁的5个常见问题

Q1：嘉麒大厦的具体地址在哪里？

A：上海市长宁区古北路666号。地处仙霞路与古北路交界处，隶属虹桥经济开发区商业中心，正对着国际领馆区域。

Q2：嘉麒大厦距离地铁站多远？

A：距离地铁2号线娄山关路站约751—765米，步行约10分钟；距离15号线红宝石路站约778米；距离10号线伊犁路站约845米。周边还有158路、69路、88路、836路等多条公交线路。

Q3：嘉麒大厦2026年的租金大概是多少？

A：租金报价大致在2.5—6.5元/㎡·天之间。特价或简装房源约2.5—4.0元/㎡·天，标准交付主力房源约4.0—5.5元/㎡·天，精装修或高区房源约5.5—6.5元/㎡·天。

Q4：物业费是多少？停车费怎么算？

A：物业费主流标准为29元/㎡·月（含空调费），部分渠道显示为30元/㎡·月。停车费为1,200—1,700元/月，按车位大小区分。中央空调开放时间周一至周五8:30—18:30、周六9:00—13:00。

Q5：嘉麒大厦适合什么样的企业入驻？

A：适合对涉外商务氛围要求高（虹桥开发区核心、正对国际领馆区域）、注重办公品质（甲级写字楼、仲量联行物业管理）、面积需求灵活（85—1,196㎡）的企业。尤其适合国际贸易、电子科技、外资代表处、企业管理咨询类企业。楼内已有三星电子中国研发中心、太平洋百货集团、韩国京畿中小企业支援中心等知名企业入驻。

*2026年8月1日*

嘉麒大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 嘉麒大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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