上海朵云轩艺术中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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朵云轩艺术中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 朵云轩艺术中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海朵云轩艺术中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海朵云轩艺术中心位于徐汇区天钥桥路1188号，地处徐汇滨江龙华板块核心位置。项目由上海文艺出版集团于2009年投资建设，自筹资金近5亿元。建筑面积近3万平方米的朵云轩艺术中心于2015年在徐汇龙华—滨江地带落成。项目以工业遗存改造为基底，融合百年朵云轩文化底蕴与现代设计美学，打造集艺术、人文、办公、生活于一体的国际文创艺术体验空间。
朵云轩创立于清光绪二十六年（公元1900年），上世纪初即成为著名江南艺苑。朵云轩艺术中心隶属于创建于1900年的中华老字号朵云轩。艺术中心内设美术馆、博物馆、拍卖厅、杜比全景声影城、非遗展示中心及大师工作室等功能板块。项目定位为聚合高端艺术商务、艺术金融、艺术地产等多业态的综合性艺术空间，致力于打造上海高雅文化新地标。项目由上海创邑实业有限公司负责整体改造与运营管理。
区域背景与交通条件
朵云轩艺术中心所处的徐汇滨江龙华板块是上海西岸文化艺术示范区的核心组成部分。项目周边汇聚龙美术馆、西海岸美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。同时毗邻徐家汇商圈，商业与生活配套成熟。项目依托西岸文化艺术示范区背景，融合片区文创产业集群，已形成较为成熟的文创产业生态。
轨道交通方面，朵云轩艺术中心实现了四轨交汇的立体通勤网络。步行约500米即达地铁11号线和12号线龙华站，距离3号线龙漕路站约540米，4号线也近在咫尺。此外，距离1号线、9号线、11号线徐家汇站约79米。周边公交线路涵盖104路、167路、733路等多条线路。
自驾方面，项目5分钟可接入内环高架，10分钟直达徐家汇核心商圈，30分钟通达虹桥枢纽和浦东枢纽。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区天钥桥路1188号
开发商： 上海创邑实业有限公司
物业公司： 上海创邑实业有限公司
竣工时间： 2020年7月
总建筑面积： 近30,000平方米
建筑层数： 6层
标准层面积： 约1,500平方米
层高： 3.5-4.8米，部分单元可达6米挑高
净层高： 4.5米
得房率： 约65%-68%
电梯配置： 客梯2部，货梯1部
空调系统： VRV分体空调，24小时独立控制
空调开放时间： 全天24小时，租户自行独立控制
空调计费方式： 按电表独立计量
停车位： 约60-100个
停车费： 900元/月
物业费： 28元/㎡/月（部分来源标注33元/㎡/月或8元/㎡/月）
网络支持： 电信、联通、移动
交付标准： 精装修/简装/标准交付多种选择
入驻企业： 上海甬申电器有限公司、上海朵云轩文化实业有限公司、彧隆资产管理（上海）有限公司、朵云轩艺术中心美术馆等
2026租金行情分档说明
朵云轩艺术中心的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0-4.0元/㎡/天
这一区间主要对应中低区标准交付或简装房源。部分60-145㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型文创企业。部分平台显示参考价为3.8-4.0元/㎡/天。
第二档：4.0-5.0元/㎡/天
这是朵云轩艺术中心的主流租金区间，涵盖大部分办公空间。该价位段的房源通常为精装修或简装交付，企业可根据自身需求灵活选择。145-675㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：5.0-5.8元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层、精装修单元或可俯瞰西岸艺术带的景观房源。60-880㎡的精装修房源在此区间有较多选择。高区房源可俯瞰西岸艺术带，溢价较为显著。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，不同来源数据存在差异（28-33元/㎡/月不等），建议租赁时以物业方实际报价为准。2026年恰逢朵云轩创立120周年，文化氛围浓厚。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐汇滨江龙华板块及周边具有代表性的办公项目进行简要对比。
西岸凤巢AI PLAZA
位于徐汇滨江核心区域，为AI PLAZA西岸凤巢商业综合体的一部分。项目定位为人工智能产业集聚区，租金水平高于朵云轩艺术中心的主流区间。
徐汇万科中心
位于定安路55号，为大型TOD综合体，距离地铁1/3/15号线上海南站较近。租金区间约为3.3-4.61元/㎡/天。项目定位为超甲级写字楼，租金水平与朵云轩艺术中心的主流区间有一定重合。
西岸数字谷
位于徐汇滨江区域，定位为数字科技产业集聚区。租金水平与朵云轩艺术中心的主流区间基本持平。
创邑SPACE其他园区
创邑品牌旗下其他创意园区租金均价约为3.0元/㎡/天。朵云轩艺术中心的租金区间覆盖了品牌均价，主流区间略高于品牌均价。
综合来看，朵云轩艺术中心的租金在徐汇滨江龙华板块中处于中等水平——低于西岸凤巢等高端商业综合体，与徐汇万科中心和西岸数字谷基本持平。物业费方面，不同来源数据存在差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。需要特别指出的是，朵云轩艺术中心采用VRV分体空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。项目以工业遗存改造为基底，3.5-4.8米的层高以及部分6米挑高单元在同类办公空间中具有较为突出的空间优势。项目依托百年朵云轩的文化IP及创邑集团的运营经验，已形成艺术创作、教育培训、科技研发等产业集群。园区自带艺术展厅，不定期举办各类艺术展览和文化活动。
推荐房源
房源01
面积： 60㎡
租金： 6.0元/㎡/天
装修： 中等装修
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 900元/月
房源02
面积： 145㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 900元/月
房源03
面积： 345㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 900元/月
上海朵云轩艺术中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：朵云轩艺术中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费方面，不同来源数据存在差异（28-33元/㎡/月不等），建议租赁时以物业方实际报价为准。空调费用按电费独立计量。
Q2：朵云轩艺术中心的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，无加班限制。
Q3：朵云轩艺术中心支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：朵云轩艺术中心的最小可租面积是多少？
项目可提供约35-1,500平方米的多元化办公单元。在租面积从35平方米起，涵盖平层、独栋及LOFT等多种户型。目前市场在租房源的最小面积约为35平方米。
Q5：朵云轩艺术中心的停车位充足吗？
项目提供约60-100个停车位。停车费为900元/月，临停10元/小时。
2026年8月4日
朵云轩艺术中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 朵云轩艺术中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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