广州寺右万科中心招商中心:珠江新城CBD+一线南向江景超甲级
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寺右万科中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寺右万科中心统一热线（三端直连）
✅ 寺右万科中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寺右万科中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寺右万科中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州寺右万科中心招商中心：珠江新城CBD+一线南向江景超甲级
一、广州寺右万科中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、临江大道
详细地址：广州市天河区临江大道1号
地铁线路与距离：距离地铁5号线五羊邨站约608米，步行约10分钟；距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站约10分钟步行距离；距离APM线歌剧院站约600米
公交信息：五羊新村站有多条公交线路到达；周边公交线路密集，覆盖广州各主要区域
竣工时间：2021-2022年
层高：标准层高3.8米；北塔层高4.2米（净高2.8米），南塔层高4.5米（净高3.0米）
层数：北塔34层（150米高），南塔26层（120.75米高）
建筑面积：项目总建筑面积约13万平方米
物业公司：万科物业管理有限公司；万物梁行
物业费：35元/㎡·月（含税6%，包含工作时间的空调供应）
停车位：车位充足；约583个
停车费：月保1800元/月/位（24小时）；日间（8:00-20:00）月保1200元；临停4元/15分钟；夜间22:00-次日8:00为1元/15分钟，封顶128元/天
空调类型：VAV变风量中央空调系统
空调费：物管包空调（限工作时间），周一至周五8:00-18:00，周六半天；加班空调570元/整层/小时
电梯数量：2部
网络支持：电信、移动、联通；全网5G覆盖
楼宇介绍：广州寺右万科中心位于珠江新城临江大道1号，由万科集团开发并于2021-2022年竣工，是珠江新城CBD核心地标级超甲级写字楼。项目总建筑面积约13万平方米，由南北双塔组成——北塔34层（150米高）、南塔26层（120.75米高），以L型布局与珠江滨水区相映成辉。建筑采用270°江景落地玻璃幕墙，融合现代美学与绿色节能理念。项目获中国建设工程“鲁班奖”、LEED金级认证及三星级绿色建筑设计认证。作为万科华南总部，项目聚焦金融、科技产业，已吸引国家管网集团、广州期货交易所、华泰期货、广发期货、国泰君安期货、中国人寿广州市分公司等龙头企业入驻，金融及总部类企业占比超70%。
二、区位与交通：珠江新城临江一线+双地铁
广州寺右万科中心所处的珠江新城，是广州的中央商务区，也是华南地区最大的CBD。从区位上看，项目位于临江大道1号，地处珠江新城CBD中轴北端，面向临江大道、广州大桥东侧，与二沙岛、海心沙、广州塔隔江相望。
轨道交通方面，这是寺右万科中心的突出优势之一。项目距离地铁5号线五羊邨站约608米，步行约10分钟；距离地铁3号线与5号线交汇的珠江新城站约10分钟步行距离；距离APM线歌剧院站约600米。5号线是广州东西向的主要线路之一，3号线是南北向客流大线，双地铁+APM线的覆盖意味着员工通勤可以选择更多路线。
地面交通方面，项目紧邻广州大道和临江大道交界处。周边公交线路密集，五羊新村站有多条公交线路到达。自驾可由临江大道、广州大道等主干道转入，但珠江新城核心路段和广州大桥在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
景观资源方面，这是寺右万科中心的突出特色。项目与二沙岛、海心沙、广州塔隔江相望。建筑采用南北错落排列的双子塔设计，将楼层的江景视野最大化。270°一线江景在广州写字楼市场中属于稀缺资源。
与周边写字楼对比，珠江新城的写字楼供应以甲级和超甲级为主。寺右万科中心是珠江新城较新的超甲级写字楼之一（2021-2022年竣工），获鲁班奖及LEED金级认证。与区域内其他超甲级写字楼相比，寺右万科中心的一线江景资源、万科物业品质和金融产业聚集效应是比较突出的特点。项目作为万科华南总部，已吸引广州期货交易所等龙头企业入驻，金融及总部类企业占比超70%。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。寺右万科中心的租金区间大约在160-228元/㎡·月之间。
推荐房源 01
面积：228.74㎡
租金：约200元/㎡·月（月租金约4.57万元）
装修：带装修
物业费：35元/㎡·月（含税6%，包含工作时间的空调供应）
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）；加班空调570元/整层/小时
停车费：1800元/月
月成本参考：
租金：228.74㎡ × 200元/㎡·月 = 45,748元/月
物业费：228.74㎡ × 35元/㎡·月 = 8,006元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约53,754元/月
备注：该房源位于低层（共34层），西北朝向。实用率约69.35%。可容纳约20-30人。适合20-30人规模的科技、咨询、设计类公司。双地铁覆盖，步行约10分钟可达五羊邨站或珠江新城站。
推荐房源 02
面积：437.38㎡
租金：约160-180元/㎡·月
装修：现楼交付，已交吉
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）；加班空调570元/整层/小时
停车费：1800元/月
月成本参考：
租金：437.38㎡ × 160-180元/㎡·月 = 69,981-78,728元/月
物业费：437.38㎡ × 35元/㎡·月 = 15,308元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约85,289-94,036元/月
备注：该房源位于中层（共34层），坐东朝西，采光良好，视野开阔。实用率约69%-70%。可容纳约40-50人。适合30-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。现证状态，产权明晰，即租即用。
推荐房源 03
面积：2082㎡（整层，北塔）
租金：约165-200元/㎡·月
装修：标准交付，可定制装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）；加班空调570元/整层/小时
停车费：1800元/月
月成本参考：
租金：2082㎡ × 165-200元/㎡·月 = 343,530-416,400元/月
物业费：2082㎡ × 35元/㎡·月 = 72,870元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约416,400-489,270元/月
备注：该房源为北塔整层，360°朝向。实用率约69.42%-75.1%。可容纳约180-250人。适合150人以上规模的大型企业设立区域总部或华南总部。北塔标准层面积2082㎡，南塔标准层面积1338㎡。万科总部大楼，超甲级品质。
四、谁适合优先考察广州寺右万科中心？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将寺右万科中心列入优先考察名单：
1. 对一线江景和办公环境有较高要求的团队
寺右万科中心是珠江新城临江一线为数不多的超甲级写字楼之一。建筑采用270°江景落地玻璃幕墙，南北错落排列的双子塔设计将江景视野最大化。项目获鲁班奖及LEED金级认证。对于设计工作室、创意团队、科技公司、金融企业等注重办公环境和员工体验的企业来说，这种一线江景的办公环境在招聘和客户接待方面有较强吸引力。
2. 对珠江新城超甲级商务形象有需求的团队
寺右万科中心位于珠江新城CBD核心，是万科华南总部。项目已吸引国家管网集团、广州期货交易所、华泰期货、广发期货、国泰君安期货、中国人寿广州市分公司等龙头企业入驻，金融及总部类企业占比超70%。对于金融、咨询、法律、高端服务等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，寺右万科中心的超甲级品质和入驻企业质量本身就是加分项。
3. 对轨道交通便利性有要求的团队
寺右万科中心距离地铁5号线五羊邨站约608米，步行约10分钟；距离地铁3号线与5号线珠江新城站约10分钟步行距离；距离APM线歌剧院站约600米。对于员工通勤依赖地铁的公司来说，双地铁+APM线的覆盖提供了丰富的出行选择。
4. 对万科物业管理和运营品质有要求的公司
寺右万科中心由万科物业管理有限公司及万物梁行提供服务。万科物业在行业内有比较稳定的口碑，对于注重办公环境和物业响应速度的公司来说，物业管理的品质直接影响日常办公体验——保洁、安保、设备维护、响应速度，这些细节在长期租赁中会持续影响员工的办公感受。
5. 预算相对充足、追求品质的团队
寺右万科中心的租金区间大约在160-228元/㎡·月之间。以228.74㎡房源为例，月租金加物业费约53,754元；以437.38㎡房源为例，月租金加物业费约85,289-94,036元。物业费35元/㎡·月在超甲级写字楼中属于常规水平，比同档次写字楼低约10%。对于预算相对充足、追求超甲级品质和一线江景的企业来说，寺右万科中心是一个值得认真考察的选项。
6. 需要灵活面积选择和有扩租计划的团队
项目提供从约206㎡到2082㎡的多种面积选择。北塔标准层面积2082㎡，南塔标准层面积1338㎡。从十几人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
寺右万科中心的租金报价通常在160-228元/㎡·月之间，物业费35元/㎡·月。以437.38㎡房源为例：
租金：约69,981-78,728元/月
物业费：约15,308元/月
合计刚性支出：约85,289-94,036元/月
对比珠江新城商圈的其它超甲级写字楼，寺右万科中心的物业费处于常规水平。物业费已包含正常工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六半天）。2026年第二季度寺右万科中心挂牌租金约4.35元/日/㎡，折合约130.5元/㎡·月。
加班空调费
寺右万科中心的加班空调费用为570元/整层/小时。以半层（约1000㎡）的团队为例，如果每周加班3天、每天2小时，一个月的加班空调费大约为570元/小时 × 2小时 × 12天 = 13,680元。对于需要高频加班的团队，这笔支出建议在预算中提前考虑。
停车费
月保1800元/月/位（24小时），日间（8:00-20:00）月保1200元；临停4元/15分钟；夜间22:00-次日8:00为1元/15分钟，封顶128元/天。项目约有583个停车位。停车费用在珠江新城核心区属于中等水平。
实用率
寺右万科中心的实用率约69%-75%。北塔标准层实用率69.42%-75.1%，南塔标准层实用率约65%-69.5%。全层75%的实用率在珠江新城超甲级写字楼中具有一定优势。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从五羊邨站或珠江新城站步行到项目，建议在早高峰时段实测一次步行时间（分别约10分钟）和沿途体验。5号线和3号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体运行和加班收费规则
确认工作日空调的具体供应时间（周一至周五8:00-18:00，周六半天），以及加班空调的申请流程和计费方式（570元/整层/小时）。部分北塔整层房源可实现24小时空调自控，对于有高频加班需求的团队来说，这是一个值得重点确认和争取的条件。
3. 具体房源的得房率和户型
寺右万科中心的实用率约69%-75%。北塔标准层面积2082㎡，南塔标准层面积1338㎡。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、江景视野和户型方正程度。南向或东南向单元可一线望江望广州塔。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为3年。免租期面议、押金（通常押三付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州寺右万科中心的核心价值在于珠江新城临江一线的270°江景资源、鲁班奖+LEED金级双认证的建筑品质、万科华南总部的品牌背书、金融及总部类企业超70%的产业聚集效应、160-228元/㎡·月的超甲级租金性价比，以及35元/㎡·月的万科物业服务保障。它不一定比珠江新城其他超甲级写字楼更便宜，也不一定比天河北的写字楼更便利，但对于那些把一线江景、超甲级品质和金融产业生态放在优先位置的团队来说，寺右万科中心是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
寺右万科中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寺右万科中心统一热线（三端直连）
✅ 寺右万科中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寺右万科中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寺右万科中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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