2026上海同和国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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同和国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同和国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 同和国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同和国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海同和国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮“量涨价跌”的行情。
需求端反弹的力度不小。世邦魏理仕的数据显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行的报告也印证了这一点，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米。
但供应端也没闲着。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公室市场空置率同比上升了2.1个百分点至24.5%。租金方面还在往下走，市场报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。说白了就是“以价换量”还是主流。截至二季度末，市场存量合计为1806万平方米。
不过机构普遍认为，短期上海写字楼市场虽然仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，但租金下行空间已经有限。
二、同和国际大厦是个什么样的地方
同和国际大厦在杨浦区国通路127号（政立路477号），地处五角场城市副中心核心地带，坐拥创智天地科技中心核心区位。南邻五角场商圈，北望新江湾城，东依江湾体育场，西接复旦、财大等全国重点学府。
项目2013年竣工，总建筑面积约23000平方米，由A、B两幢建筑构成。A座共18层，1层为商铺，2-7层为商务办公区，8-12层为酒店式公寓，13-18层为创意办公区；B座为商务办公区。大厦以杨浦区“同和国际留学生村”为建设模型，集国际教育交流、科技研发、海外人才公寓为一体。
交通方面有个很实在的优势——步行至地铁10号线三门路站约5分钟，距离约400米。驾车距离内环、中环仅2公里车程。周边公交网络密集，可换乘713路、819路、168路、758路、99路、55路等多条公交线路。
硬件配置方面，标准层高3.4米、净高2.87米。得房率约72%。单层面积约613平方米。配了3部客梯。空调用的是VRV中央空调，支持24小时独立控制。物业公司是科房物业，物业费11元/平方米/月。车位约500个，月租金650元。
入驻企业方面，楼内已经形成了一定的产业氛围。北京伊飒尔界面设计公司、上海兮易网络科技、上海汇运金融信息服务、上海华庐建筑规划设计事务所等企业已经入驻。此外还有中集东瀚（上海）航运有限公司、上海艾耐基新能源科技有限公司、中国工业设计研究院股份有限公司等。
三、租金到底什么水平
同和国际大厦的租金区间跨度不小。
从2026年的在租房源来看，日租金大致在3.0元到4.5元每平方米这个区间。有平台显示租金4.20元/平方米/天。具体来看：85.64平方米房源月租金约1.17万元；99.78平方米房源月租金1.37万元；103.74平方米高层房源月租金1.42万元；133.8平方米中层房源月租金1.83万元。面积大的话，1050平方米报价4.5元/平方米/天。综合来看，多数房源集中在3.0到4.5元/平方米/天的区间。2026年6月平均租金约为135元/月/平方米。
面积选择也相当灵活，从50平方米到1000平方米都有供应。50到134平方米的小面积空间尤为热门，精装修带家具的房源可以即租即用。项目单层面积613平方米，套内独立茶水间及卫生间配套，是写字楼市场中难得一见的小面积整层办公项目。
物业费11元/平方米/月。车位月租金650元。
这个价格在五角场商圈算什么水平？五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，近年持续吸引科技、互联网企业入驻。对比陆家嘴6.76元/平·天的水平，同和国际大厦有明显的价格优势。杨浦区2026年写字楼日租金均价约3.11元/平方米/日。同和国际大厦3.0到4.5元的区间，整体上属于板块内的中端定位。简单说就是——用相对实惠的价格，能拿到一个五角场核心地段、地铁步行5分钟、有24小时独立空调的甲级写字楼。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，金融、科技、专业服务是主要需求来源。同和国际大厦的现有租户跟这个大趋势高度吻合——金融信息服务、网络科技、界面设计、建筑规划等企业已经入驻。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
TMT和科技类公司。 上海兮易网络科技等科技企业已经入驻了。项目地处创智天地科技中心核心，周边有复旦、财大等高校资源。做互联网、软件开发、网络科技的公司来这边，人才资源和产业氛围是现成的。
金融和专业服务类机构。 上海汇运金融信息服务等金融机构已经入驻。做投资咨询、金融服务、法律财税的公司来这边，能找到同行。
设计创意类企业。 北京伊飒尔界面设计、上海华庐建筑规划设计事务所等设计类公司已经在楼里了。对于UI/UX设计、建筑设计、平面设计、广告创意类的公司来说，产业氛围已经形成了。
有成本控制需求但又要地段的中小企业。 3.0元/平·天起的价格在五角场商圈是很有竞争力的。而且同和国际大厦有50平方米起租的小面积，物业费只有11元/平方米/月，VRV空调24小时独立控制加班不用愁。对于预算有限但又需要核心地段、地铁便利度的中小企业和初创团队来说，性价比相当突出。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。免租期可以跟业主协商。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。
关于空调。 同和国际大厦用的是VRV中央空调，支持24小时独立控制。好处是灵活，加班不用看物业脸色；坏处是电费要自己出，算租金成本的时候要把电费算进去。
关于物业费。 物业费11元/平方米/月，在五角场甲级写字楼里算相当低的。看房的时候要问清楚含不含公共区域的能耗。
关于小面积选择。 同和国际大厦50到134平方米的小面积空间尤为热门。如果公司只需要百来平方米的办公空间，这里的选择还是比较多的。项目单层面积仅613平方米，套内独立茶水间及卫生间配套。
关于车位。 车位约500个，月租金650元。数量还算充足。如果公司员工开车通勤的比例比较高，停车成本需要提前算进去。
关于时机。 机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。现在到年底这段时间，可能就是租金相对低位、选择相对丰富的一个窗口期。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调电费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含公共区域的能耗？空调电费怎么算？车位能不能保证？同和国际大厦有A、B两幢建筑，A座有商铺、商务办公、酒店式公寓、创意办公等多种业态，B座为纯商务办公区。不同楼栋和区域的户型、朝向、业态可能都不一样，建议多看几套对比一下。层高3.4米的空间感还不错，做设计工作室或需要挑高空间的企业可以重点关注。
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