2026上海恒生银行大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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恒生银行大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒生银行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒生银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒生银行大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海恒生银行大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求反弹了，租金还在磨
2026年上半年上海写字楼市场的数据基本都出来了。上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。全市办公楼的净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比增长83%，达到去年全年净吸纳量的八成。分季度看，一季度净吸纳量21.2万平方米，环比涨了72.3%；二季度继续往上走，净吸纳量23.3万平方米。企业搬迁、扩租、新设的需求基本都在释放。
但供应端压力也不小。上半年上海优质办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。供应一多，空置率自然往上走。上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元，有效租金降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比跌了1.9%。机构普遍认为短期内还是供大于求的局面，“以价换量”依然是业主的主流策略。
恒生银行大厦到底是个什么楼
说回正题。恒生银行大厦在浦东新区陆家嘴环路1000号，就在陆家嘴金融贸易区的核心位置。这楼1999年建成，总高203.4米，地上46层、地下4层，总建筑面积约11.68万平方米。建筑设计由日本森大厦集团操刀——这家公司也是上海环球金融中心的开发者。
这栋楼的名字换过好几次。最早叫上海森茂国际大厦，后来香港上海汇丰银行以3300万美元购入第34到36层并取得命名权，改叫上海汇丰大厦。2010年5月，恒生银行（中国）以5.1亿元购入上述楼层，同年11月正式更名为恒生银行大厦，作为恒生中国总部。
交通方面，离地铁2号线和14号线陆家嘴站大概550米。周边公交线路也不少，快速通达全市各商务区。大厦正对10万平方米的陆家嘴中心绿地。
硬件配置上，标准层净高2.7米。电梯配了10部客梯加2部货梯。空调采用集中式中央空调，开放时间周一到周五8点到19点。地下车位420个。物业公司是上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司，物业费有说38.5元的也有说42到53元的，不同房源信息略有出入。
2026年租金到底什么水平
从各平台上的房源信息来看，2026年恒生银行大厦的租金报价大概在每平每天7.5块到12块之间。
主流价位在8块左右。有房源报8块每平每天的，201.67平米月租金4.91万；208.67平米的也报8块每平每天。7.99块每平每天也有房源。便宜一点的，7块每平每天的有1045平米的大面积。贵的也有，有平台显示整体租金在7.5到12块每平每天。还有房源报13.5块每平每天的。
另外雷格斯在恒生银行大厦有共享办公，2000块一个工位每月起。
价格差异主要跟楼层高低、江景有无、装修和面积有关系。高层能看中心绿地的肯定比低区贵，小面积单价往往比大面积高。陆家嘴2026年二季度的平均租金是6.76块每平每天。恒生银行大厦的价位在陆家嘴属于中等偏上，跟它的地段和金融属性是匹配的。
要注意的是物业费38.5到53块每平每月不等。车位月租金1700块。按8块每平每天的租金算，加上物业费，一个月每平的实际支出大概在278到360块左右。这还没算水电。空调超时费中央空调约41块每小时，加班多的公司要提前算好这笔钱。
谁在这栋楼里办公
恒生银行大厦的入驻企业金融属性特别强。百度百科和多个写字楼平台显示，入驻企业包括恒生银行（中国）总部、东芝电子（上海）有限公司、工银瑞信基金管理有限公司、美国纽约梅隆银行上海分行、大福证券有限公司上海代表处、蓝璀钢铁国际贸易（上海）有限公司、岩谷（中国）有限公司、藤仓（中国）有限公司等。日本京都银行上海代表处也在18楼，以色列国民银行上海代表处在28楼。
从企业类型来看，这栋楼就是陆家嘴典型的金融地标——银行、证券、基金、外资机构扎堆。对做金融相关业务的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
2026年谁在租办公楼
从整个上海市场的需求结构来看，2026年上半年金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金扩张积极，而且超过三分之一的需求集中在陆家嘴板块。专业服务业排第二，占15.7%。TMT行业排第三，占14.5%。
具体到陆家嘴这个板块，情况跟全市平均不太一样。陆家嘴以约247.7万平方米的甲级写字楼存量位居全市核心区首位。2026年二季度陆家嘴平均租金6.76块每平每天，空置率维持在相对较低的水平。高力国际的报告显示，大部分核心区空置率维持在20%以下。
金融业是恒生银行大厦最对口的客户群体。大厦本身就在陆家嘴核心区，入驻企业里金融机构占了大头。对做私募、基金、证券、保险、银行、律所的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。位置是最大卖点——陆家嘴环路1000号，正对10万平米中心绿地，跟上海中心、环球金融中心、金茂大厦做邻居。周边金融机构密集，行业氛围浓，做金融的在这里天然有品牌溢价。建筑品质不错，日本森大厦集团设计，恒生银行中国总部所在地，拿出去就是名片。电梯配了10部客梯，基本够用。车位420个，在陆家嘴算配比不错的了。低层配套齐全，饮食店、书店、便利店、邮局、机票服务台、外资银行、中西餐厅、员工食堂一应俱全。
再说要注意的。第一，成本不低。8块每平每天的租金加上物业费，一个月每平就要278到360块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就8到10万。第二，大厦1999年竣工的，到现在快30年了。标准层净高只有2.7米，装了吊顶之后会更矮，空间感跟近些年新建的甲级写字楼比有差距。第三，空调是集中式的，开放时间到19点，加班多的公司要额外付空调费，中央空调超时费41块每小时。第四，陆家嘴这一带虽然需求坚挺，但整体市场还是供大于求，租金下行压力在，未来还有谈判空间。第五，物业费不同房源说法差异比较大，从38.5到53块都有，签合同前要确认清楚。
最后给几个实操建议。如果你是企业老板或者负责选址的人：
面积上，从80平到2000平都有。小的80多平适合初创团队，大的整层2000平左右适合总部型企业。共享办公也有选择，雷格斯2000块一个工位每月起。租期一般可以谈。
议价方面，虽然陆家嘴核心区租金韧性比全市其他板块强，但整体市场还是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。有平台显示部分房源可以谈免租期。所以谈价格的时候可以大胆一点，免租期、装修补贴这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：层高实际感受怎么样（净高2.7米，装了吊顶之后会矮）；空调加班的费用怎么算（41块每小时，这笔钱不小）；电梯高峰期排队情况怎么样（10部客梯，46层楼）；车位够不够用（420个，要看整栋楼的入驻率）；物业费到底按哪个标准收。另外恒生银行大厦被一些平台归在“乙级”写字楼里，虽然是陆家嘴核心区的地标，但硬件条件和真正的超甲级写字楼还是有差距的，看房的时候要亲自感受一下。
2026年的恒生银行大厦处在一个“全市租金承压、但陆家嘴核心区相对坚挺”的市场环境里。对需要陆家嘴核心地段办公空间和金融行业氛围的企业来说，恒生银行大厦是一个绕不开的选择。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
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