2026上海源达大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
源达大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源达大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源达大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源达大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源达大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海源达大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、源达大厦到底是个什么样的项目
源达大厦在普陀区长寿路360号，长寿路与西康路交汇处。百度百科显示，这个项目由上海致源置业有限公司开发，2012年竣工。总建筑面积72422平方米，建筑高度155米，是长寿路沿线最高的建筑之一。
整栋楼地上37层，功能分区很清楚——1到8层是商业裙房，9到30层是纯办公区域，31到37层是精装SOHO。办公层标准层高3.1米，净高2.8米。电梯配了6部三菱客梯和1部货梯。物业公司是爱伯满（上海）物业管理有限公司。物业费写字楼部分约25元每平米每月。车位地上50个、地下200个，月租金1200到1500元。
交通是源达大厦最大的卖点。轨道交通7号线和13号线长寿路站就在楼下，步行距离大约30到135米。用大白话讲就是出地铁站走一两分钟就到办公室，下雨天基本不用撑伞。周边还有16条公交线路经过。开车的话，内环高架和南北高架都在附近。这种交通条件在普陀区的写字楼里属于顶配了。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的报告显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行的统计口径更积极一些——上半年甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。分季度来看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%，二季度继续攀升到23.3万平方米。
但供应也没闲着。上半年有多个新项目入市，受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
需求主力方面，TMT行业以30%的占比领跑全市，贸易制造占24%，专业服务和金融紧随其后。
三、源达大厦的租金到底什么水平
2026年源达大厦的租金区间跨度不小。不同平台和房源的报价从2.1元到4.5元每平米每天都有。
具体来看，小面积房源价格相对较低：72平米精装房源报价2.5元每平米每天；77平米房源报价2.8元每平米每天；71平米简装房源报价3.1元每平米每天。中等面积房源：115平米简装房源报价3.0元每平米每天；124平米中区精装房源报价3.5元每平米每天；130平米中层精装房源报价2.1元每平米每天。大面积和高区房源价格更高一些：135平米高区房源报价4.0元每平米每天；160到167平米中高区房源报价3.7到4.2元；200到230平米整层或大面积房源报价4.2到4.5元。
整体来看，源达大厦的主流成交价大概在2.5到4.2元之间。大面积和高区房源单价更高，小面积和低区房源单价相对低一些。物业费25元每平米每月。空调是VRV独立空调系统，可以24小时自主使用——不像很多写字楼那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。
拿一个100平米的办公室来算：按3元的租金，月租金大概9000元，物业费2500元，加起来月固定支出1.15万左右。如果能谈到2.5元，月租金降到7500元，总成本能控制在1万左右。如果租高区135平米的房源按4元算，月租金约1.6万，总成本约1.9万。
这个价格在长寿路商圈什么水平？长寿路商圈的写字楼平均租金约4.58元每平米每天。源达大厦2.5到4.2元的区间，比商圈均价低一些。考虑到它的位置——内环以内、双地铁上盖、155米地标高度——这个价格算性价比比较高的。跟同商圈的友力国际大厦（4到5.2元）和旭辉企业大厦（4到5.5元）相比，源达大厦的价格优势比较明显。
四、谁在里面办公？需求端看什么
源达大厦已入驻的企业包括新南华大酒店、新华书店、大同证券、朗基投资管理、上海奥菩林文化传播有限公司、美洋投资管理咨询、上海万申信息产业股份有限公司等。从行业分布来看，涵盖了酒店、文化、证券、投资、信息技术等多个领域。
源达大厦有几个特点值得注意：
第一，双地铁上盖，通勤体验极佳。7号线和13号线长寿路站步行30到135米。员工出地铁站走一两分钟就到办公室。对于需要大量招聘年轻人、对通勤便利性要求高的科技、金融类企业来说，这是硬性加分项。
第二，VRV独立空调，24小时自主控制。不像很多写字楼那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这是一笔实实在在的省钱账。
第三，户型选择灵活。从67平米的小单元到230平米的大面积都有。初创团队可以租小面积控制成本，中型企业可以租大面积做总部。大部分房源精装修带家具，可以拎包入住。
第四，可以注册公司。对于需要注册地址的企业来说，这是个加分项。
第五，商业配套成熟。楼下1到8层是商业裙房，弘基休闲广场、长寿商业广场都在旁边。员工吃饭、客户接待都方便。高区还能俯瞰长寿公园和苏州河景观。
第六，大厦建于2012年，楼龄十四年左右。比2000年前后的老楼新不少，但跟近年新建的甲级写字楼比还是有代际差距。空调加时费、得房率等细节签约前要问清楚。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻源达大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。源达大厦作为长寿路商圈的成熟项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也有商量余地——2.1元到4.5元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个100平米的办公室来算，按3元的租金，月租金约9000元，物业费2500元，加起来月固定支出1.15万左右。如果能谈到2.5元，月租金降到7500元，总成本能控制在1万左右。同样的面积放在友力国际大厦或旭辉企业大厦，月租金至少要1.2万以上。放在静安寺或陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。源达大厦的性价比在于：内环以内、双地铁上盖、VRV独立空调、155米地标高度，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。但25元的物业费不算低，这个钱要算进每个月的固定支出里。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是金融、科技、贸易、专业服务类的中小企业，源达大厦的产业氛围和硬件配置是契合的。67到230平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐7号线或13号线出站走一两分钟就到办公室——那源达大厦的优势非常明显。周边配套成熟，弘基休闲广场、长寿商业广场都在旁边，员工吃饭办事都方便。如果你经常加班，VRV独立空调24小时自主控制、不用额外付加班空调费，这是实实在在的优势。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要近年新建的超甲级新盘的极致现代感，那可能需要想清楚——2012年竣工的项目，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
第四，不同面积和楼层价格差异大，要多比较。 从在租房源来看，源达大厦低区小面积房源2.5到3.1元，中区3.5元左右，高区大面积房源4.0到4.5元。不同楼层、不同面积的价差超过2元。看房的时候多比较几套，找到性价比最高的那一套。大面积房源通常有更多的谈判空间和更长的免租期。
第五，独立空调是长期省钱的地方。 源达大厦用的是VRV独立空调系统，可以24小时自主使用。不像中央空调那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这笔账算下来一年能省不少。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。源达大厦有房源显示最短租期36个月起。租期越长，业主越愿意让步，免租期也更长。
第七，物业费和注册要确认清楚。 源达大厦的物业费写字楼部分约25元每平米每月。签约前一定要确认清楚物业费包含什么、不包含什么。另外，大部分房源可以注册公司。但也有平台显示部分房源“可注册：否”。如果公司需要注册地址，签约前一定要跟业主确认清楚。
第八，停车费要问清楚。 源达大厦地上车位800元每月，地下1100元每月。如果公司员工开车通勤的比例比较高，这笔账也要算进去。
源达大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源达大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源达大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源达大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源达大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
