2026上海春之声大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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春之声大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海春之声大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、春之声大厦是个什么样的项目
春之声大厦在普陀区中山北路3323号，属于曹杨街道。百度百科显示这是一个住宅、办公综合项目，由上海恒瑞置业发展有限公司开发，2007年竣工。项目总建筑面积约11.7万平方米，办公楼部分层高3.4到3.6米，一层大堂采用错层设计，层高5.15米。
办公楼1到2层是商业区域，单层面积约909平方米，可以做餐饮。3到15层是办公用房，标准层面积约712平方米，可以灵活分割成6户，单套面积60到130平方米。整栋楼地上18层，地下1层是车库。电梯配的是德国蒂森克虏伯品牌，空调是大金VRV系统。物业费方面有不同说法，有的显示12元每平米每月，有的显示18元或20元。车位费每月600元左右。
交通是春之声大厦最拿得出手的地方。离地铁3、4、13号线金沙江路站大约250米，步行3到4分钟。中山北路可以快速接入内环高架，开车也方便。旁边就是华东师范大学，北面是新源中学。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长了83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。需求端恢复得确实不错。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。一进一出，全市空置率被推到了24.5%，同比上升了2.1个百分点。租金报价较2025年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%，到每月每平方米158元。
折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求主力来自四个行业：金融、专业服务、TMT（科技媒体电信）和零售贸易。其中金融业以16%的占比位居需求首位，基金公司需求回暖比较明显。TMT行业也在持续扩张，专业服务业需求也在恢复。
还有一个趋势值得注意：软件和信息服务业正在从张江、漕河泾这些传统园区往市中心方向移动。春之声大厦在中环内、地铁口，比张江漕河泾更靠近核心区，对想“进城”但又不想付核心区高租金的科技企业来说，是个折中选择。
三、春之声大厦的租金到底什么水平
2026年春之声大厦的主流租金稳定在3.5元左右每平米每天。具体房源来看，200平米的房源报价3元，175平米报3.6元，728平的大面积报3.8元。也有部分房源报到4.3元甚至4.5元。整体区间大概在3到4.5元之间。
物业费多数房源显示18到20元每平米每月。拿一个150平米的办公室来算：月租金按3.5元大概1.6万，物业费按20元算3000元，加起来月固定支出1.9万左右。
这个价格在曹杨板块什么水平？2026年曹杨板块写字楼日租金均价大概3.15元。春之声大厦3到4.5元的区间，整体比曹杨板块均价略高一点，但差距不大——属于板块内中等偏上的定位。
跟环球港周边的同类项目比，环球港周边普遍4.5到6.5元，春之声大厦的价格优势超过30%。跟普陀区整体比，2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元，一季度挂牌价3.18元。春之声大厦比普陀区均价高一些，但考虑到它的地铁口位置和曹杨板块的成熟配套，这个溢价是有道理的。
四、曹杨板块和周边：租金有支撑，配套成熟
曹杨板块是普陀区比较成熟的商圈之一。周边有曹杨商城、月星环球港、我格广场等大型商业体。学校、银行、酒店、餐饮配套齐全。生活便利度是春之声大厦的一个加分项。
板块内其他写字楼的租金也可以做个参照。绿地和创大厦在2.7到5.1元之间，曹杨商务大厦最低2.5元起。春之声大厦3到4.5元的区间，在这些项目里属于中等水平，不算最便宜也不算最贵。
整个长风—曹杨一带，空置率不算低。有报告提到长风板块空置率在25%到35%之间。但春之声大厦的情况可能比板块整体好一些——地铁口的位置、小面积灵活分割的户型、相对低的综合成本，对中小企业的吸引力比较强。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻春之声大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。2026年市场上普遍能争取到1到3个月的免租期。春之声大厦的免租期也是“面议”——坐下来谈，有空间。签约期限方面，有房源显示一年起签，也有房源可以谈更长。长租客户通常能拿到更好的条件。
第二，算清楚总成本。 拿一个150平米的办公室来算，按3.5元的租金，月租金约1.6万。物业费按20元算，每月3000元。加起来月固定支出1.9万左右。如果物业费是12元的那类房源，总成本会更低。同样的面积放在环球港周边，月租金至少要2万以上，加上更高的物业费，总成本高出不少。放在静安寺、陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。春之声大厦的性价比在于：中环内、地铁口、成熟配套，这个价格在普陀区算是有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是科技、贸易、文创类的中小企业，春之声大厦的产业氛围和周边配套是契合的。60到130平方米的灵活分割户型，特别适合几十人的团队。如果你特别看重通勤便利——员工坐地铁3、4、13号线都方便——那春之声大厦的优势很明显。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要超甲级新盘的现代感和智能化配置，那可能需要想清楚——2007年竣工的项目，硬件维护得再好，跟近年新建的楼宇还是有代际差距的。
第四，独立空调是个省钱的点。 春之声大厦用的是大金VRV分体空调，每户可以独立控制。不像中央空调那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这笔账算下来能省不少。
第五，长约锁定低租金。 市场普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，空置率可能维持高位震荡，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。租期越长，业主越愿意让步。
总的来说，2026年的春之声大厦处在一个“地铁口、价格可谈、配套成熟”的位置上。曹杨板块整体有空置压力，但春之声大厦凭借地铁3/4/13号线交汇的交通优势、灵活的小面积户型、相对低的综合运营成本，在板块内对中小企业有较强的吸引力。对于打算在普陀区落脚、对通勤便利有要求、又不想花环球港或核心区价钱的企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
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