2026上海恒越国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
恒越国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒越国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒越国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒越国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒越国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海恒越国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求在涨，租金没跟上
2026年上半年上海办公楼市场的数据出来了。需求端确实在回暖，上半年净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。从行业结构来看，TMT行业需求最猛，租赁占比达到30%，游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租搬迁；贸易制造排第二占24%；金融业和专业服务业也占了不小的份额。
但供应端压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。供应一多，空置率自然往上走。全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金降了4.6%到158元。二季度平均租金环比跌了1.9%。机构普遍认为短期内还是供大于求的格局，空置率会维持在高位震荡，租金很难快速反弹。
恒越国际大厦到底是个什么项目
说回正题。恒越国际大厦在浦东张江高科技园区张江路1238弄。这栋楼的位置挺有意思——正好在张江的集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处，东临张江路，北靠蔡伦路，西临张衡路。这三条路都是张江的主干道，开车的话东通中环和外环，西通内环和南浦大桥，去两大机场或者火车站都挺方便。
大厦2012年竣工，总共有地上11层，也有资料说地上6层——不同平台的统计口径不太一样。建筑面积约1.3万到4万多平方米不等。开发商是厦门恒达房地产开发有限公司，物业公司是亚兰德新型材料集团公司。
硬件方面，标准层高7米，净高3.9米。电梯配了三菱品牌，客梯1到3部、货梯1部。空调是VRV独立空调系统，24小时可以自己控制。物业费15块每平每月。地下车位200个，车位月租金250到400块。得房率大概65%到70%。
2026年租金到底什么水平
从各平台上的房源信息来看，2026年恒越国际大厦的租金报价大概在每平每天2.8块到4.5块之间。
具体来说，有房源报2.8块每平每天的，360平米月租金大概3.07万。2.9块每平每天的也有，280平米月租金2.47万。3块每平每天起租。3.2块每平每天的有2500平米的大面积。3.5块每平每天是比较常见的价位，290平米月租金3.1万，909平米也有报3.5块的。3.5到3.8块每平每天这个区间也有房源。3.8到4.5块每平每天这个价位段房源最多。还有报4.5块每平每天的。整体平均租金大概在3.77块每平每天。
价格差异主要跟面积大小、楼层、装修有关。大面积单价会便宜一点，小面积单价会高一些。另外不同平台的报价口径不太一样，有的含物业费有的不含，看房的时候要问清楚。
对比一下张江板块的整体水平。张江的写字楼租金在浦东属于中等偏上，但比陆家嘴核心区动辄10块以上的价格便宜不少。恒越国际大厦3块到4.5块的价位在张江算中等水平，对成本敏感的中小企业和成长型公司来说性价比不错。
谁在这栋楼里办公
从公开信息来看，恒越国际大厦的入驻企业集中在生物医药和科技领域。已知的入驻企业包括上海海玫生物科技有限公司、贝越实业、和元生物技术（上海）有限公司。另外还有江苏解码生物医药科技有限公司上海分公司、上海美雅珂生物技术有限责任公司、上海中新通供应链管理有限公司。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以生物医药、科技研发和贸易类企业为主。这跟大厦的位置很匹配——张江本身就是上海生物医药和集成电路产业最集中的区域。周边还有霍尼韦尔、UPS、杜邦、罗氏、罗门哈斯、汉高、陶氏化学这些大公司。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，TMT行业占了30%的租赁份额排第一。游戏、短视频、互联网平台这些细分领域的企业扩租和搬迁最积极。贸易制造排第二占24%。金融业和专业服务业也占了不小的份额。
具体到张江这个板块，情况跟全市不太一样。张江是上海产业园区最集中的区域之一，TMT和生物医药类企业是绝对主力。恒越国际大厦对口的客户群体正好是这两类。对做生物医药、集成电路、科技研发的企业来说，在这里办公上下游对接方便，产业氛围也浓。而且大厦所在的张江路蔡伦路一带，本身就是张江高科技园区的核心位置。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。第一，租金便宜。3到4.5块每平每天，加上15块的物业费，一个月每平也就105到150块左右。这个价格在张江能租到2012年竣工的办公楼，性价比确实不错。第二，层高给力。标准层高7米、净高3.9米，装了吊顶之后空间感依然很好，比很多净高2.7米的老写字楼舒服多了。第三，空调灵活。VRV独立空调系统，24小时自己控制。加班多的科技公司不用愁超时费的问题。第四，物业费低。15块每平每月在写字楼里算便宜的，长期持有能省不少钱。第五，位置在张江核心区，周边产业氛围浓，上下游企业扎堆。第六，车位充足。200个地下车位，月租250到400块，在张江算良心价了。
再说要注意的。第一，张江离市中心比较远。如果公司客户主要在浦西核心区，或者员工住在市中心的多，通勤时间会比较长。离13号线张江路站大概1000米。第二，大厦的硬件条件跟陆家嘴、南京西路的甲级写字楼比肯定有差距。虽然层高不错，但电梯数量偏少，高峰期可能要等。第三，张江板块这两年供应量不小，周边竞品多，未来租金可能还有谈判空间。第四，不同平台关于大厦层数、面积的信息差异比较大，看房的时候要实地确认。
最后给几个实操建议。如果你是企业老板或者负责选址的人：
面积上，从几十平到两千多平都有。100多平适合初创团队，整层2000平左右适合总部型企业。最短租期12个月起。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率还在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。张江作为非核心板块，空置压力也不小。所以谈价格的时候可以大胆一点，免租期、装修补贴这些都可以聊。有平台显示部分房源可以提供定制装修。
看房的时候重点看几个细节：实际层高到底多少（不同楼层的层高可能不一样）；空调的电费怎么算（VRV是独立电表计费）；电梯高峰期排队情况怎么样（电梯数量偏少）；车位够不够用（200个地下车位，要看整栋楼的入驻率）；物业公司的服务怎么样。
2026年的恒越国际大厦处在一个“全市租金承压、张江板块需求稳定”的市场环境里。对预算有限、对层高和空调灵活性有要求、又希望在张江产业圈里扎根的中小企业和科技公司来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、成本可控。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的业务类型、员工通勤和实际预算来定。
恒越国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒越国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒越国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒越国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒越国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
