上海太平洋中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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太平洋中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 太平洋中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海太平洋中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区江苏路、中山公园板块寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：想在市中心地段找一栋品质有保障、交通便利的写字楼，但要么是租金门槛偏高，要么是面积太小不够用，要么是老旧楼宇的硬件跟不上。
上海太平洋中心（亦称太平洋企业中心）恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区延安西路889号，地处江苏路与延安西路交叉口，是连接浦东陆家嘴金融贸易区与虹桥开发区的枢纽位置。由上海洲际房地产发展有限公司开发，1999年10月竣工。总建筑面积约20,058—22,000平方米，地上21层，标准层面积约1,121平方米。办公空间从83㎡到1,121㎡灵活可选，主打核心地段、成熟配套、高性价比的办公解决方案。
如果你正在寻找一个地处内环内、双地铁交汇、面积选择灵活且综合成本可控的办公空间，太平洋中心值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 太平洋中心（太平洋企业中心） |
项目地址 | 上海市长宁区延安西路889号 |
开发商 | 上海洲际房地产发展有限公司 |
物业公司 | 上海洲际房地产发展有限公司 |
竣工时间 | 1999年10月 |
总建筑面积 | 约20,058—22,000平方米 |
总楼层 | 地上21层 |
标准层面积 | 约1,121平方米 |
标准层高 | 3.6米 |
净高 | 2.5米 |
大堂层高 | 7米 |
得房率 | 约67%—70% |
物业类型 | 乙级写字楼（涉外） |
是否可注册 | 是 |
关于总楼层，部分渠道显示为19层，部分显示为21层，部分显示为26层。从多数在租房源信息和物业管理信息来看，21层是当前市场上最普遍的主流参数。建筑面积方面，各平台显示为20,058平方米至22,000平方米不等。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 9部（日本原装三菱） |
货梯 | 1部 |
电梯分区 | 有分区设置 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
9客1货的电梯配置，是三菱品牌，有分区设置。在21层的楼宇中，9部客梯能够较好地满足日常通勤需求，高峰时段等候时间相对较短。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周六8:00—13:00 |
空调费 | 包含在物业费中 |
中央空调系统由大楼统一管理，空调费已包含在物业费中。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 20个 |
地下车位 | 100个 |
总停车位 | 120个 |
车位月租金 | 1,400—1,425元/月 |
120个车位总量（地上20个、地下100个），在延安西路内环内核心地段属于中等偏上配置。车位月租金约为1,400—1,425元/月。部分渠道显示车位月租金为1,000—1,200元/月。建议在签约前与物业确认具体收费标准。
物业费
物业费在不同渠道显示为25—32元/㎡·月不等。综合多数在租房源信息，25—30元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准，空调费已包含在内。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
太平洋中心2026年的租金报价大致分布在2.0—6.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（2.0—3.5元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
141㎡，2.8元/㎡·天，月租金约11,844元（近期特价房源）
83—1,121㎡简装，2.0—3.5元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.5—4.8元/㎡·天）
这是太平洋中心的主力供应区间，房源覆盖面积较广，从83㎡到1,121㎡均有可选。
139㎡精装，3.5元/㎡·天，月租金约14,595元
168㎡精装，3.5元/㎡·天，月租金约17,640元
245㎡中等装修，3.5元/㎡·天，月租金约25,725元
107㎡精装，约2.18元/㎡·天（7000元/月）
256㎡精装，4.2元/㎡·天，月租金约32,256元
第三档：精装修/高区（4.8—6.5元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
精装带家具，5.0—6.5元/㎡·天
高区精装房源，4.8—6.5元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按27元/㎡·月取中间值计算，空调费已包含在内）：
房源01
面积：139㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月
月租金：139㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 14,595元
月物业费：139㎡ × 27元 = 3,753元
月租金+物业费合计：约18,348元
房源02
面积：168㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月
月租金：168㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 17,640元
月物业费：168㎡ × 27元 = 4,536元
月租金+物业费合计：约22,176元
房源03
面积：256㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月
月租金：256㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 32,256元
月物业费：256㎡ × 27元 = 6,912元
月租金+物业费合计：约39,168元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,400—1,425元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
内环内核心地段，双地铁交汇。 太平洋中心地处长宁区延安西路889号，位于江苏路与延安西路交叉口。距离地铁2号线、11号线江苏路站约500—600米，步行约5—8分钟。2号线贯穿上海东西大动脉，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；11号线贯通上海西北至东南。周边还有57路、71路、76路、127路、311路等十余条公交线路。紧邻延安路高架，通达全城。居浦东陆家嘴金融贸易区与虹桥开发区之中心，与静安商务区相互辉映。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
5A智能写字楼，硬件品质有保障。 太平洋中心是前瞻性、超科技的智能办公珍品。大楼采用玻璃幕墙外立面，大堂挑高7米。配备12芯光纤系统入户，全进口保安监控自动系统。楼宇全部采用进口材料及设备，各个细微之处都经过精心挑选。9部三菱客梯有分区设置，高效保障人员流通。安防系统包括闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。对于注重企业形象和办公品质的公司来说，硬件标准在同级别楼宇中具有竞争力。
面积选择灵活，83—1,121㎡弹性空间。 太平洋中心的办公空间从83㎡到1,121㎡灵活可选。开间面积覆盖85㎡、86㎡、89㎡、100㎡、110㎡、119.32㎡、120㎡、130㎡、136㎡、140㎡、141㎡、145㎡、147㎡、148㎡、150㎡、152㎡、163㎡、165㎡、168㎡、180㎡、190㎡、200㎡、230㎡、244㎡、245㎡、250㎡、256㎡、260㎡、300㎡、360㎡、400㎡、480㎡、580㎡等多种户型。83—1,121平方米的层面弹性空间，可自由组合，满足各企业人性化的追求。对于不同规模的企业来说，面积段匹配度较高。
国际知名物业顾问管理。 太平洋中心由世界物业顾问公司世邦魏理仕（KOLL公司）管理。以欧美成熟的软件，提供无微不至的服务。高水平的物业服务标准，对于注重办公环境维护和物业服务品质的企业来说，是一个重要的考量因素。
空调费含在物业费中，成本透明。 物业费25—32元/㎡·月已包含空调费。对于需要控制月度固定支出的企业来说，这一收费模式有助于成本预算的清晰化。
入驻企业多元，产业集聚效应显著。 楼内已入驻上海东洲资产评估有限公司（专业服务）、德国迪尔齿科公司上海代表处（专业服务）、微星科技股份有限公司（计算机/互联网）、英联食品投资（中国）有限公司（贸易/消费）、上海瀚银信息技术有限公司（计算机/互联网）等知名企业。涵盖资产评估、专业服务、科技、贸易、金融等多个行业，商务氛围成熟。
周边配套极为成熟，10分钟步行圈功能齐全。 项目紧邻中山公园商圈，龙之梦、来福士等大型商场近在咫尺。周边餐饮、银行、酒店齐全，商务配套成熟。银行包括大连银行、工商银行、民生银行等。星级宾馆林立，各类服务设施星罗棋布。享高级办公地点之便捷，无商业中心之繁杂。日常办公和生活需求均可就近满足。
国企自持管理，运营稳定。 太平洋中心由上海洲际房地产发展有限公司开发并自持管理。20余年运营标杆，国企自持管理，运维稳定可靠。对于注重租赁稳定性和长期运营品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（19层/21层/26层）、总建筑面积（20,058㎡/22,000㎡）、物业费（25元/27元/30元/32元）、车位月租金（1,000元/1,200元/1,400元/1,425元）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑年代较早，硬件与新建楼宇有差距。 楼宇竣工于1999年10月，硬件设施与近年交付的新建甲级写字楼存在一定差距。虽经过持续维护和运营，但公共区域和内部设施的现代化程度与新建楼宇相比有限。
空调开放时间固定。 集中式中央空调仅在工作日8:00—18:00及周六8:00—13:00开放。对于需要在晚间、周日或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然空调费包含在物业费中无需额外支付，但灵活度不如分体式空调或VRV系统。
物业费在区域内属于中等偏上水平。 25—32元/㎡·月的物业费（含空调费），在长宁区乙级写字楼中属于中等偏上水平。以139㎡房源为例，仅物业费一项每月即需3,753元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
车位月租金偏高。 1,400—1,425元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。
物业类型为乙级写字楼。 太平洋中心被定位为乙级写字楼。与甲级写字楼相比，在公共大堂、物业服务标准等方面存在一定差距。虽然硬件品质在乙级中属于上乘，但整体定位更适合追求性价比而非顶级形象的企业。
上海太平洋中心租赁的5个常见问题
Q1：太平洋中心的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区延安西路889号。地处江苏路与延安西路交叉口，居浦东陆家嘴金融贸易区与虹桥开发区之中心。
Q2：太平洋中心距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线、11号线江苏路站约500—600米，步行约5—8分钟。周边还有57路、71路、76路、127路、311路等十余条公交线路。
Q3：太平洋中心2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.0—6.5元/㎡·天之间。特价或简装房源约2.0—3.5元/㎡·天，标准交付主力房源约3.5—4.8元/㎡·天，精装修或高区房源约4.8—6.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费为25—32元/㎡·月，空调费已包含在内。停车费为1,400—1,425元/月。中央空调开放时间周一至周五8:00—18:00、周六8:00—13:00。
Q5：太平洋中心适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（内环内、双地铁交汇）、注重办公品质（5A智能楼宇、世邦魏理仕物业管理）、面积需求灵活（83—1,121㎡）的企业。尤其适合金融贸易、咨询服务、文化传媒、科技、办事处等注重核心地段与成熟配套的企业。楼内已有微星科技、英联食品、上海东洲资产评估、德国迪尔齿科等知名企业入驻。
*2026年8月1日*
太平洋中心项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 太平洋中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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