上海华润万象城(租赁部)简介-华润万象城交通区位-华润万象城物业招商指南
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上海华润万象城，地处核心商圈，交通便利，高消费力客群集聚。涵盖国际零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造一站式消费体验。楼层面积50-2000㎡，精装交付，智能系统配套。提供租金优惠、免租期及定制化推广支持，助力品牌成长，共享商业红利。
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【项目概况：城市综合体的商办价值重构】
上海华润万象城位于闵行区吴中路1599号，作为华润置地旗下标杆性城市综合体，项目总建筑面积约53万平方米，涵盖14万平方米购物中心、4栋甲级写字楼及精品酒店等多元业态。自2017年开业以来，项目依托"轨道+商业+办公"一体化开发模式，已形成日均10万+客流的消费生态圈，成为西上海首个实现"工作-消费-生活"无缝衔接的产城融合示范区。
项目写字楼部分由两栋百米塔楼组成，总办公面积约8.6万平方米，单层面积1600-2200㎡，得房率达72%。建筑标准严格执行LEED金级认证，配备12部通力高速电梯、VAV变风量空调系统及智能派梯系统，硬件指标对标陆家嘴金融城核心项目。据第三方平台数据显示，当前项目平均租金为5.8-7.5元/㎡/天，较区域均值高出12%，但空置率长期控制在3.2%以下（数据来源：上海写字楼租赁网2024Q2报告）。
【交通网络：多维立体通勤体系解析】
项目坐拥"双轨交+三纵三横"立体交通网，形成15分钟虹桥枢纽、30分钟人民广场的时空效率：
轨道交通：直线距离10号线紫藤路站仅180米，步行2分钟可达；1站换乘9号线（漕河泾开发区站），3站直达徐家汇商圈
道路网络：中环路吴中路出口500米，延安高架、沪闵高架构成快速通道，早高峰时段（8:00-9:00）项目至虹桥机场平均车速达45km/h
公交系统：周边500米范围内设有87路、776路等12条公交线路，夜间23:00后仍有867路、虹桥枢纽1路保障通勤
这种交通配置使得项目辐射范围覆盖漕河泾开发区（3.8km）、虹桥商务区（4.5km）、长宁临空园区（6km）三大产业集聚区。据物业方统计，当前入驻企业中跨区域办公比例达41%，日均跨区通勤人次超2000。
【物业招商：精准定位与政策赋能】
作为闵行区重点打造的"虹桥国际开放枢纽"南翼节点，项目聚焦三大产业方向实施精准招商：
1. 数字经济产业：已引进字节跳动上海商业运营中心（整层2000㎡）、腾讯云区域研发中心（1500㎡）
2. 专业服务业：毕马威企业咨询（KPMG）上海分所、锦天城律师事务所等机构入驻
3. 跨境贸易：设立"一带一路"企业服务中心，配套保税仓库及跨境结算服务
租赁政策呈现三大亮点：
弹性租期：支持2-5年灵活租约，装修期最长可达90天
成本优化：提供"租金+服务费"组合报价，综合成本较同类项目低8%-10%
产业扶持：符合闵行区重点产业导向企业，可申请最高30%租金补贴（具体以当期政策为准）
物业管理团队由华润物业科技中心直管，配备24小时双语服务台、智能访客系统及企业服务专员。特色服务包括：
商务配套：共享会议室（按小时租赁）、企业打印中心、快递收发站
政策对接：协助办理工商注册、税收优惠申报等12项行政事务
圈层活动：每月举办行业沙龙、CEO早餐会，年活动频次超100场
【市场洞察：产城融合下的价值跃升】
项目成功验证了"综合体办公"的市场需求：据戴德梁行研究，综合体项目租户留存率较纯写字楼高18%，租金溢价空间达15%。华润万象城通过购物中心与写字楼的业态联动，实现日均2000+人次消费转化，这种"楼上办公，楼下消费"的模式特别契合科技研发、创意设计等需要高频客户接触的行业。
朝向选择：南向户型采光时长超7小时/日，较北向户型租金高1.2元/㎡/天
楼层策略：中高区（15-25层）视野开阔，适合对形象有要求的企业，低区（5-10层）性价比更高
交付标准：提供毛坯、简装、精装三种方案，其中精装交付含网络布线及智能门禁系统
作为上海西南片区首个实现"产城文商旅"融合发展的标杆项目，华润万象城正通过持续升级的硬件设施与精细化运营，构建具有区域辐射力的商务生态圈。随着漕宝路快速路（在建）、机场联络线（2024年底通车）等重大基建落地，项目区位优势将进一步释放，为入驻企业创造更大的价值增长空间。
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