上海虹桥国际商务广场(租赁部)简介-虹桥国际商务广场交通区位-虹桥国际商务广场物业招商指南
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上海虹桥国际商务广场位于虹桥枢纽核心，地铁2/10号线直达，毗邻国家会展中心。提供高端办公空间（50-2000㎡），配套智能会议中心、商业街区。聚焦跨国企业、总部办公及科技公司，享区域政策扶持。灵活租约，专业物管，
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一、项目基础画像与核心定位
上海虹桥国际商务广场位于虹桥商务区核心区，总建筑面积约16.8万平方米，由两栋17层甲级写字楼及配套商业构成。项目以"立体化商务生态体"为定位，标准层面积1200-1800㎡，层高4.2米，配备12部三菱高速电梯，满足企业总部级办公需求。作为虹桥枢纽15分钟商务圈内标杆项目，其硬件配置达到LEED金级认证标准，空调系统采用VAV变风量技术，新风量达30m³/h·人。
根据58同城写字楼频道数据显示（2024年Q2），项目当前出租率稳定在89%，主力租户涵盖跨境电商、生物医药、专业服务三大领域。租金区间为3.8-5.2元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，在虹桥核心区甲级写字楼中处于中等偏上水平。
二、交通网络的多维价值解析
1. 轨道交通矩阵
项目地下直连地铁2号线、10号线、17号线交汇站——虹桥火车站，步行至站厅仅需3分钟。通过这三条线路可实现：
15分钟直达虹桥机场T2航站楼
25分钟到达南京西路商圈
40分钟覆盖浦东国际机场
2. 道路交通体系
横向：崧泽高架、沪青平公路构成快速通道
纵向：嘉闵高架、G50沪渝高速形成立体网络
地面交通：项目周边3公里内设置12条公交线路，早晚高峰拥堵指数低于区域均值18%
3. 枢纽联动效应
作为虹桥综合交通枢纽的直接受益者，项目与虹桥火车站、机场形成"5分钟商务生态圈"。据统计，企业租户平均每年可节省商务出行时间成本约120小时，跨城会议效率提升40%。
三、招商策略与租户价值体系
1. 租赁产品矩阵
整层办公：1200-1800㎡，得房率72%
灵活分割：200㎡起分租，满足成长型企业需求
定制装修：提供300元/㎡精装交付标准
当前可租赁面积分布：
低区（3-6层）：3800㎡，租金4.2元/㎡/天
中区（8-12层）：5200㎡，租金4.8元/㎡/天
高区（15-17层）：2400㎡，租金5.5元/㎡/天
2. 配套服务生态
商业配套：B1层设置员工餐厅、便利店、咖啡厅
会议中心：配备200㎡多功能厅及4间视频会议室
智慧服务：集成人脸识别门禁、智能泊车（580个车位）、能耗监测系统
3. 政策红利叠加
入驻企业可享受：
长宁区"菁英人才计划"：最高50万元租房补贴
虹桥商务区产业扶持：跨境电商企业物流补贴达运费30%
上海市级总部认定：最高2000万元开办资助
四、目标客群与价值主张
项目聚焦三大类需求：
1. 区域升级型：原在闵行、普陀办公的企业，寻求交通网络升级
2. 枢纽依赖型：跨境电商、物流总部、会展服务类企业
3. 形象升级型：年营收超5000万的成长型企业总部
典型租户案例显示，入驻企业平均员工通勤时间缩短22分钟，客户到访率提升35%，跨区域业务拓展效率提高28%。这些数据印证了项目"时间成本优化器"的核心价值。
五、租赁决策支持体系
通过点点租平台历史成交数据分析：
300㎡以下单元平均成交周期14天
800㎡以上单元需预留45天谈判期
租金议价空间集中在3%-5%区间
建议决策流程：
1. 提前3个月启动选址
2. 同步考察周边3个竞品项目
3. 重点关注中区（8-12层）性价比单元
4. 结合长宁区政策申报时间节点
作为虹桥商务区存量去化周期最短的项目之一，虹桥国际商务广场正通过硬件升级（2024年计划完成大堂改造）、服务迭代（引入AI楼宇管理系统）、生态共建（与虹桥品汇达成跨境服务合作）三维发力，持续强化其作为长三角商务门户的战略价值。对于注重效率、依赖枢纽、谋求发展的企业而言，这里不仅是办公空间，更是融入全球产业链的关键支点。
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