上海虹桥万创中心(租赁部)简介-虹桥万创中心交通区位-虹桥万创中心物业招商指南

梧州楼市发布 2026-01-30 17:56:08

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

上海虹桥万创中心，位于虹桥枢纽核心，定位高端商务与创新孵化平台。据上海地铁运营数据，徐泾东站工作日日均客流量达12.4万人次，连接浦东国际机场、陆家嘴金融区等核心节点仅需35分钟。在长三角一体化战略背景下，虹…

上海虹桥万创中心，位于虹桥枢纽核心，定位高端商务与创新孵化平台。配备智能办公、会议中心、餐饮等多元配套，聚焦企业总部、科创企业招商。灵活空间（50-2000㎡），政策扶持，交通便捷（2/10/17号线）。

虹桥万创中心：400-8657-808✔✔（中介勿扰）

虹桥万创中心租赁咨询请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】

虹桥万创中心租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

【项目定位与开发背景】

作为虹桥国际开放枢纽核心区的重要商办载体，虹桥万创中心以"产城融合"为开发理念，总建筑面积达12.6万平方米，由三栋甲级写字楼与配套商业组成。项目地处虹桥商务区北片区，毗邻国家会展中心，2023年区域日均客流量突破85万人次，商务活跃度位居上海三大商务区之首。开发方联合国际设计团队，打造出层高4.5米、得房率72%的灵动办公空间，配备VRV分体式空调与双银LOW-E玻璃幕墙，满足金融、科技、专业服务等领域企业的品质需求。

【多维交通网络构建商务效率新标杆】

轨道交通：项目距地铁2号线/17号线徐泾东站仅380米，10号线虹桥火车站站1.2公里，形成三轨交汇的立体网络。据上海地铁运营数据，徐泾东站工作日日均客流量达12.4万人次，连接浦东国际机场、陆家嘴金融区等核心节点仅需35分钟。

道路网络：通过崧泽高架、嘉闵高架构成"两横三纵"干线体系，15分钟直达虹桥综合交通枢纽，40分钟覆盖苏州工业园区、嘉兴经济技术开发区等长三角重点区域。2024年第一季度，项目周边道路高峰时段平均车速达38km/h，优于市区核心商务区25%以上。

枢纽衔接：距离虹桥火车站2.5公里，高铁2小时辐射南京、杭州、合肥等省会城市，年接待商务旅客超1.3亿人次。机场快线开通后，至浦东国际机场通勤时间将压缩至45分钟，形成真正的"空铁联运"优势。

【物业招商核心参数与租赁策略】

租赁空间：可租面积区间58-2300㎡，支持灵活分割组合。标准层面积1850㎡，柱距8.4米，满足企业总部与成长型公司的差异化需求。据好租网数据显示，虹桥区域同类项目平均空置率8.7%，万创中心当前空置率控制在3.2%以下。

费用体系：租金区间4.2-6.8元/㎡/天（参考安居客2024Q2数据），物业费30元/㎡/月，包含中央空调能耗费。针对入驻企业提供首年租金95折、3年期以上租约享免费装修期等优惠政策。电力配置按100W/㎡标准设计，保障金融交易、数据中心等高能耗企业需求。

配套服务：设置2000㎡共享会议中心，配备同声传译系统与4K高清显示设备。引入星巴克甄选、蔚来换电站等商业配套，楼内设有母婴室、快递机器人等人性化设施。物业管理团队通过ISO41001体系认证，实现24小时工单响应机制。

【目标客群与产业集聚效应】

重点吸引跨境电商、生物医药、新能源等战略新兴产业。目前已入驻企业包括某世界500强物流企业区域总部、国家级跨境电商综合试验区运营中心等。项目周边3公里范围内聚集西虹桥商务区、蟠龙天地等商办集群，形成超过200万㎡的商务生态圈。据虹桥商务区管委会统计，2023年区域新增注册企业同比增长37%，其中科技型中小企业占比达62%。

【市场洞察与租赁建议】

在长三角一体化战略背景下，虹桥万创中心凭借"交通枢纽+会展经济+商务配套"的三重优势，已成为企业布局长三角的首选之地。建议意向企业关注项目推出的"1+3"租赁方案（1个月免租期+3年租金锁定），并利用周边人才公寓、国际学校等配套解决员工安居问题。根据戴德梁行研究报告，该区域甲级写字楼租金预计未来两年保持5%-8%的年增长率，早入驻可锁定成本优势。