上海虹桥万科中心(租赁部)简介-虹桥万科中心交通区位-虹桥万科中心物业招商指南
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上海虹桥万科中心，虹桥商务区核心地标，毗邻虹桥枢纽，甲级办公+商业综合体。聚焦企业总部、金融、科技、专业服务类企业招商，配备绿色建筑认证、智慧办公系统，万科专业运营服务。交通便捷，配套完善，助力企业高效发展。
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一、项目简介：虹桥商务区核心地标的全维解析
上海虹桥万科中心位于虹桥商务区核心区申长路990弄，是万科集团在上海打造的标杆性甲级写字楼项目。项目总建筑面积约16.7万平方米，由7栋错落分布的办公楼宇与2.5万平方米商业配套组成，形成集办公、商业、社交于一体的垂直生态综合体。建筑采用LOW-E玻璃幕墙与立体绿化设计，获得LEED金级认证，层高4.2米，净高2.8米，配备14部通力高速电梯，分区分段运行效率提升30%。
作为虹桥商务区首批投入运营的5A级写字楼，虹桥万科中心已吸引世界500强企业、跨国公司区域总部及金融、科技领域头部企业入驻，空置率长期低于8%。项目周边3公里范围内聚集超过2000家企业，日均商务客流量达15万人次，形成强大的产业集聚效应。
二、交通区位：多维立体网络赋能商务效率
1. 轨道交通无缝衔接
项目为地铁2号线/10号线/17号线虹桥火车站站上盖物业，步行至站厅仅需3分钟。通过地铁网络可实现：
20分钟直达南京西路、陆家嘴等核心商圈
45分钟覆盖浦东国际机场、虹桥枢纽
1小时通勤圈覆盖苏州、昆山等长三角节点城市
2. 道路交通四通八达
嘉闵高架、崧泽高架、沪渝高速构成"两横一纵"主干道体系
30分钟直达国家会展中心（上海）
45分钟车程覆盖上海全域及周边卫星城
3. 空铁联运独特优势
距离虹桥国际机场T2航站楼2公里，驾车8分钟
紧邻虹桥火车站，高铁1小时直达杭州、南京等长三角核心城市
依托虹桥综合交通枢纽，年客流量突破4亿人次
数据表明，虹桥万科中心租户平均通勤时间较市区写字楼缩短40%，跨城商务出行效率提升2.5倍，成为长三角一体化战略下企业布局首选。
三、物业招商指南：精准匹配企业需求的租赁方案
（一）核心物业参数
指标 | 参数 |
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建筑层数 | 地上15层/地下3层 |
标准层面积 | 1200-2500㎡ |
交付标准 | 架空地板/金属吊顶/乳胶漆 |
空调系统 | VAV中央空调（带新风系统） |
电力配置 | 双路供电，100W/㎡ |
停车位 | 1200个（含50个充电桩） |
（二）租赁方案参考
根据最新市场数据（参考链接：https://sz.diandianzu.com/listing/bt4/），当前可租面积集中在800-3000㎡区间：
基础租金：5.8-7.5元/㎡/天（含税）
物业费：32元/㎡/月（含中央空调能耗）
装修期：60-90天（根据租赁面积浮动）
付款方式：押三付一（可谈分期）
建议重点关注中高区（8-15层）景观办公单元，该区域租金溢价达15%，但租户留存率高达92%，主要得益于无遮挡视野与独立空调系统配置。
（三）服务配套体系
万科物业：24小时安保/设备维保响应时间≤15分钟
商务中心：配备10-50人规模会议室，支持视频会议系统接入
商业配套：星巴克甄选、Wagas、曼联梦剧场等30余家品牌入驻
政策支持：可申请虹桥商务区专项补贴（最高达租金50%）
（四）入驻企业画像
当前租户结构显示：
35%为金融服务业（基金/证券/保险）
28%为科技研发类企业（人工智能/生物医药）
19%为跨国公司中国区总部
18%为专业服务业（咨询/律所/会计）
建议目标客户聚焦年营收超5000万的中大型企业，该类企业承租能力稳定，且能形成产业协同效应。
四、价值洞察：把握虹桥商务区发展红利
随着虹桥国际开放枢纽建设升级，区域已形成"大交通、大会展、大商务"三位一体格局。虹桥万科中心凭借：
1. 枢纽核心位置：距离国家会展中心仅1.5公里
2. 政策叠加优势：享自贸区新片区与长三角示范区双重利好
3. 产业生态完善：周边汇聚EHS、碳中和等新兴产业集群
数据显示，2023年虹桥商务区甲级写字楼净吸纳量达12.6万平方米，其中万科中心贡献占比23%，市场认可度持续攀升。对于寻求长三角布局、重视商务效率与品牌形象的企业，虹桥万科中心提供的不只是物理空间，更是融入国家战略级商务生态圈的入场券。
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